首套房贷款还完二套房首付多少

Ⅰ 二次购房首付多少

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一些家庭在经济上会比较富裕的，都会考虑再买一套房子。有的是因为家人多的原因，还有的是因为孩子的问题。那和纤让小编一起来看看，二次购房首付多少。
二次购房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那么第二套房贷款的话，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的贷款没还清的话，再买房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。
二次购房政策是什么
1、家庭成员包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策来执行，首付为百分之五十、利率还上浮1.1倍。要是卖掉这套房子再贷款买房的话，可以按照首套房来贷款。
2、银行对二套房认定是认房又认贷，就算把房子出售，家庭名下没有住房，但有贷款记录，再购买房也是会被算作二套房。
3、首次买房用商也贷款，公积金贷款政策相对比较严格，只要借款人有贷款记录，不管是否结清了还是出售，即便没有使用过公积金贷款，首次使用也算作二套房， 首付比例为百分之五十。
4、婚前一方贷款买房，婚后另一方贷款买房。结婚后能提供单身证明，另一方再买房也被算作第二套房。
文章总结：二次购房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那么第毁知局二套房贷款的话，首付就付百分之三十;要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;要是第一套房的贷款没还清的话，再买猛销房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。

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Ⅱ 首套房还清了再买二套房要付几成

贷款买房是现在购房者首选的付款方式，一是因为没有全额支付房款的能力，二是因为房贷利率低符合个人经济发展，选择贷款购房是必然趋势，当然贷款也是有要求的，首套房与二套房的首付比例是不同的，所以购房时就要注意房产套数的认定了，那么首套房还清了再买二套房要付几成呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

编辑小结：以上就是关于首套房还清了再买二套房要付几成的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

Ⅲ 二套房首付是多少

随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
第二套房的概念
以下是银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；
2.未成年时名下有房，成年后再贷款买房；
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；
4.个人名下有贷款购买的住房，还清并出售之后，再贷款买房；
5.第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；
7.婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。
二、首套房与二套房的区别：
1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。
2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

Ⅳ 第一套房贷款已还完,第二

法律主观 ：
有个朋友问关于第一套房贷款还清怎么贷第二套房?，其实，对于这个问题呢?会不会复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，首先要一些方面考虑，那么接下来，一起来了解了解关于第一套房贷款还清怎么贷第二套房?一、第一套房贷如昌仔款还清怎么贷第二套房?第二套房的利息按国家规定，不低于基准利率的1.1倍。贷款流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调侍耐查、分析，出具渣汪《法律意见书》;⑸贷款答档银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;⑺老举春购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。
法律客观 ：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规迅滑定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅳ 第二套房贷款首付多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

Ⅵ 首套房贷款已经还清购买二套房贷款几成首付

名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。
而央行、住建部、枝态滑银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成;若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付猛腊不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。
而之所以二套房贷款首付比例普遍要比首套房贷款首付比例高，主要也是为了遏制炒房热度。
购房贷款时注意事项有哪些?
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
2、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，闭渣这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

Ⅶ 第一套房贷还清第二套首付是多少

第二套房首付
那么，到底在怎样的条件下买房，才会算是买“二套房”呢?如果说是在同一个城市的，同时，也已经有了一套房了，假如说再想买一套住房的话，那么轮陵，这样也就是买二套房了。同时，还有一些买房的人，虽然说已经有了一套房，但是，如果说再买房的话，也可以算做是买了首套房。根据央行的最新的规定，对于腊旁戚一些已经拥有了1套住房的，并且，也已经结清了相应的购房贷款的家庭，为了可以改善居住的条件，选择再次申请贷款来购买普通的商品住房，相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。大致的情况是这样的，如果说是一些非一线城市的首套房首付比例的话，在原则上，最低的首付款比例就是25%，同时，各地也是可以选择向下浮动5个百分点的，也就是最低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的首付比例的话，一般也是不会低于30%的。现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%，如果说是二套房的话，最低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是5.39%。具体来说，像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的，可以多多关注一下。
如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房，同时，加上贷款没有结清的话，那么，按照国家的政策，是需要执行二套房政策的，最低的首启世付比例也应该要调整为不低于40%，个人的住房转让也是可以选择免征营业税的，期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
第二套房首付需要注意什么
按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，同时，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。同时，假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且，在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。第一套房贷还清第二套首付是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

Ⅷ 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

因为每个城市的信贷政策都不一样，因此，每个城市的贷款利率都会根据当地的政策来确定。首先谈谈商业贷款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时，若个人或家庭的首套住房贷款已经结清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时，如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还岩散二套住房的首付款是百分之六十至七十。

怎样才能确定为第二套住房？

1、贷款买了一套房子，可以在房产登记处查到，然后贷款买房子，就是第二套房子。
2、贷款买了一套房子，然后又卖了，房粗袜氏子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买了房子，就是第二套房子。
3、如果你已经用全部的钱买了一套房子，可以在网上查到你的房子，还可以贷款买房子，这就是第二套房子了。
4、全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这就是第一套房子。
5、本地暂无房屋登记系统查询条件的，银行应尽职调查，确认购买人已有一处房产，然后再次购买，即为第二套房子。
6、个人名下有两套住房的商业贷款纪录，其中一项已经偿还，另外一项尚未偿还，这时可按三项规定进行贷款。
7、你名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且你可以拿到两套房子的证据，如果你没有房子，那就只能算三套房子了。
8、个人名下的一套住房贷款已经还清，另外一套住房公积金贷款也已经还清，现在无论办理公积金贷款、办理商业贷款，都将被认定为三套住房。
9、一对夫妇，婚前用银行贷款买房子，婚前用公积金贷款，结婚后要以夫妻的名义贷款，按照新政，这是一种婚前贷款，但由于银行的征信系统有记录，所以如果是以夫妻的名义贷款，那就是第三套房。
10、夫妻双方，一方婚前有住房，但没有贷款纪录，而另一方在婚前有过贷款记录，但没有房产，结婚后再申请贷款，视为第三套住房
以上就是首套房二套房首付比例的主要内容了，买房时好铅有未还完的贷款会影响首付比例，要及时注意还贷。