❶ 没有拿到房产证可以还贷款吗
一般来说，房产证是房屋的所有权证明文件。在购买房屋时，银行会要求借款人提供房产证作为抵或冲押物，以便在贷款未能偿还时，通过司法程序将房屋处置，以保障银行的利益。
如果您尚未获得房产证，而需要申请房屋贷款，您可以向银行提供购房合同、预售合同、房屋买卖协议等相关文件作为临时抵押物，并根据银行兄缓的要求提供相应的担保措施，如提供第三方担保或提供额外的抵押物等。
需要注意的是，即使您已经开始还贷款，但如果在贷款期间仍未获得房产证，银行可能会对您的贷款条件进行调整，例如增加贷款利率或缩短贷款期限等。因此，在购房之前应当了解相关的贷款政策和要求，以免影响到自己的财务状况。衫尘歼
❷ 一手房是交房后才开始还月供贷吗
一手房不是交房后才开始还月供。贷款买房一手房后，通常是在银行放款的次月就需要还月供了，一般在办理房贷的时候，银行会告知借贷人还款的时间，所以当房贷办理下来之后，就要按时还款，不要出现逾期不还的现象。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证贺档销以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
办一手房贷款需蠢游要什么手续
1、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
3、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
一手房交易需要注意的问题?
1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
3、避免定金陷阱和抢房陷阱，禅游有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了!所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。
❸ 买期房是交房开始还贷吗
买期房不是交房开始还贷。买期房不是交房开始还贷。通常申请贷款买房是银行批款下来且办完手续后的次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
买期房流程是什么?
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保戚改书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、最后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
期房交房注意事项有哪些?
1、商品房一般是坦梁由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、实际上只要取得“大产证”，就必须具备所列条件。没有“大产证”的，开发商不能高信判办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
❹ 房产证还没办贷款就要开始还房贷吗
房产证还没办下来是不能申请贷款的。只有房产证下来，申请人才可以办理抵押贷款手续。办理抵押贷款应当由申请人携带本人的身份证、房产证、土地使用权证等资料到不动产登记中心办理。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条磨誉做债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权;；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押虚脊的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
❺ 期房是交房开始还房贷吗
期房不是交房开始还房贷的。一般来说，期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银镇贺行作为偿还，贷款履行担保的行为。而当期房贷款办理下来后的次月，借贷人就需要按时还款，而不是等到交房。
期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品余耐房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
购买期房的流程
1、一般来说，期房首先需要进行认筹，也就是说你需要先交一部分的认筹金，后期开盘的时候，你就可以签署预购合同。
2、签合同的时候，需要准备一部分的定金，交了定金之后，就要开始筹划首付款，还要准备贷款的资料，比如说你本人的一些证件，包括银行流水账单等等。
3、资料齐全之后要交给银行审核，银行审核通过之后，会与你签订贷款合同，你就需要从第二个月开始还月供。
购买期房的好处
1、价格比较便宜。购买期房的价格要比现房便宜一部分，有的甚至能够便宜十几万元。因为开发商为了回笼资金，这时候他们会提前预售期房，价格就会便宜许多。
2、选择的空间更加大。可以根据自己的需求，御毁派选择大户型或者小户型的房子，而且可以挑选户型更好的房子，所以基本都能挑选到自己满意的房子。
❻ 期房是什么时候开始还房子贷款呢
期房是银行放款下来之后的第二个月开始还房子贷款。期房贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
期房贷款的优劣势
优势：
1、现在很多人都是贷款购买期房，用全款买房的人越来越少了，因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。
2、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
3、买期房贷款最多可以达房价的80%。
4、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三纳汪肢年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
劣势：
1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。
2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。
3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
买期房的流程是什么?
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、最后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件陵卜有没有做到，还有小区的物洞世业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。