㈠ 天津二套房认定标准
二套房的判断标准：
1、自己名下有房，又以子女身份或年长父母身份购房者，算第二套房。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴李碰悔的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、本人年幼时名下已有房，成年再次购买住房，算第二套房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、本人名下有房，再贷款买房。算第二套。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、本人名下现有房产结清贷款，再次贷款买房，算第二套。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用，再次购房使用
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、夫妻双方婚前有房，婚后再次买房，算第二套。
夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
法律依据：
《天津市基本住房保障管理办法》
第五十三条 区县住房保障实施机构、保障性住房开发建设单位、公共租赁住房经营单位应当按照各自职责，分别建立住房保障对象和保障性住房档案。市级住房保障实施机构对档案的建立、归集、使用进行指导和监督。
住房保障档案信息应当纳入住房保障管理信息系统。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记吵老信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通哪正过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
㈡ 天津二套房首付天津二套房政策
在如今，每一个家庭对于房屋来说是很重要的，而且现在政策也是不断的在变化，已经一套房屋满足不了现在的人们了，所以有很多人都会选择区购买二套房屋，不过对于当地的二套房屋的政策不是很了解，所以大家都不敢轻易的去购买，接下来我们跟大家分享一下天津二套房首付？天津二套房政策有哪些？
天津二套房首付
目前，上海、北京等地已全面实施二套房贷首付调至七成的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60％。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。
为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。
天津二套房政策
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，滑做就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套宴迅房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷晌让此过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
上面有关天津二套房首付，天津二套房政策有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们在买房的时候，肯定是可以贷款的，但是贷款是要分为二套房跟首套房的区别，所以我们在买房之前，一定要按照自己的实际情况去了解一番。
㈢ 天津二套房房贷利率
现在随着房地产市场的回升，很多人又开始比较关注起房子的问题，而天津商品房近来受到了很多人的关注和青睐。有些人就打算购买第二套房!但其中有大部分人对于天津二套房房贷利率并不是很清楚，今天我们就为大家重点介绍一下，在天津购买二套房的房贷利率是多少?希望对这方面感兴趣的朋友们可以仔细的阅读一下!
最近采访天津的银行，官员们说，目前天津的住房政策还没有调整，人们借钱购买第二套住房的首付比例仍然是最低的60%，贷款利率很低，基准利率为1.1倍。一家国有银行的按揭贷款部门告诉网络，住房机构的居民在购房合同中打印出一套房子的信息，目前有几套住房，银行贷款可以用来审查。通过对信用信息系统的查询，银行也可以了解到家庭在过去是否已经办理了抵押贷款业务，所以有“承认和贷款”的条件。
而以下就是现在天津二套房房贷利率的一些新的调整政策：
一、对购买第二套住房的贷款，贷款不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第三、以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率应当大幅提高，商业银行应当自主确定风险管理原则。
二、二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍的基准利率，由人民银行公布的基准利率为6.55-10%，高于基准利率7.21%。根据国家规定，二套房的抵押贷款利率应该是基准利率的1.1倍。企业贷款基准利率为6.55%(10年)，公积金基准利率为4.5%。
三、两套抵押贷款利率调整，使央行更好地控制信贷风险，降低房价，提高利率。第一个抵押贷款利率是15%的折扣。第二套房的利率一般是10%，首付相对较高。贷款利率调整可以有效降低银行信贷风险。于天津首套房办理按揭贷款流程是什么以及天津首套房按揭贷款利率是多少的所有内容了。相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
㈣ 天津市二套房新政策2022
贷款政策为:二套房首付最低为总房款的40%以上,贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的;契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。㈤ 天津住房贷款利率二套房
天津住房贷款利率二套房
天津二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55%的基础上上浮10%，也就是7.21%；公积金贷款基准利率为4.5%。
天津二套房贷款交易流程：
1、签买卖合同
房屋买卖交易双方签署当地二丛含手房买卖合同。
2、面签
房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。
3、初审
中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。
4、过户
权证人员陪贷款毕袭人办理过户手续，时间由当地的房地局决定。
5、抵押
取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本渗数笑及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据当地房地局抵押时间及二套房抵押单量确定。由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。
㈥ 天津二套房贷款政策
天津二套房贷款政策
1、为使天津楼市维持基本稳定，持续巩固天津楼市宏观调控的良好效果，推动天津楼市健康、有序发展，目前天津居民购买二套房有以下条件：一是居民用公积金贷款购买首套房，二套房销售后，将旧房出售，再购房时仍为二套房，贷款额度等于二套房贷款额度；要严格实行差别化的住房信贷，各银行要认真落实首套房的首付款和贷款利率，严格执行二次房贷，暂停三套及以上的住房贷款；二套房的首付比例及贷款利率要视市场状况而适当上调。
2、天津的二套房有一定的限制，不过还是可以使用贷款买房的，二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。个人住房公积金贷款购买首套普通自住房，且房屋面积小于90平方米者，其贷款首付款不能少于20%；超过90平米的单位，贷款金额不能少于30%。第二套住房公积金贷款只适用于目前人均住房建筑面积小于本地平均水平的缴存职工，以及用于提高居住质量的一般自用住房。
3、第二套住房公积金贷款的首付比例不能低于60%，贷款利率也不能低于同期的1.1倍。不再对已购买三套或更多住房的职散渣枝工家庭提供住房公积金个人住房贷款。
4、天梁神津的冲敏二套房贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款两种情况，二套房如果申请商业贷款，首付比例至少为百分之六十，利率上浮百分之十，如果是公积金贷款，首付比例同样至少百分之六十，贷款利率也是上浮百分之十，同时规定对于家庭人均住房面积超过平均水平或不是购买普通房屋的不得申请公积金贷款。
㈦ 天津二套房贷款利率