❶ 想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗
可以卖的。
说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。
一二年的时候我买了套县城的房子，那时候自己没啥钱，买了套小房子，卖给我的是外地来上海做白领的大学生，他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点，还欠着贷款，他那时候谈了个上海市区的女朋友，想卖了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他签了合同，把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了，那个大学生说你付我的首付我是去还贷款，你的贷款我再去付前首付。
不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来，到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。
后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了，我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子，卖了的时候我还有五万商贷没还掉，我也是等买我房子的人把首付给了我，再去把贷款还了。
卖房买房找个靠谱的中介很重要的，我的两次买房一次卖房都是同一个中介，一个安徽妇女开的中介，感觉这个安徽老板娘很能干的，而且神通广大，再棘手的困难到了她手里都能化解，当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。
安徽女的很能干的，是不是？
对于贷款还没还清，想把房子出售，这是可以的，以下两种方法供你参考。
一:先借钱解押，再出售
你算一下还有多少贷款没还，然后向亲戚或者朋友借一笔钱把贷款还清解押房产。房产解押出来后再出售，再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱，就可以了。
第二:如果所剩的余贷不多，房子首付都能还清的话，你可以找一家比较靠谱的中介，跟中介方说明，先把房子挂牌出售，先让买家先付首付，然后业主就用首付款去把余贷还清，把房产解押出来。买家付完余款后，双方去房管部门办理产权过户就可以了。
只要你找中介，说明情况，他们都会去帮你的。以上是个人愚见，希望能帮到你。
可以卖
正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办贷款→过户。
现在尾款节省时间和保险起见，都是交定金→办贷款→贷款通过→清尾款→打协议→进首付→过户。
如果你的房子有尾款，自己手里没有闲钱能清最好是先走贷款预审，因为前期如果预约还上贷款，买家贷款批不下来那就会麻烦。
到时候你的房子卖不了，人家贷款过不去也没法买，你清贷款如果是垫资还得多花利息。
关于这个问题先回答你是可以卖的，不过前提是你必须先银行解押你的房产，也就是先把银行的贷款还清，拿到你的房本才能进行下一步的房产交易买卖，关于解押这一块有几个问题可以跟你说一下
在你有想卖房子的想法的时候你就该考虑了自己能不能靠自己还清银行的贷款，把房本从银行解押出来，如果不能的话就要想办法去解押了。
在这还要补充一下，之前的时候买卖二手房的时候，如果卖方没有经济能力偿还贷款，解押自己的房产的话，是可以用买方的首付款去解押的，也就是说在签订合同以后，买方开始准备贷款资料，银行流水，收入证明等等，然后提交银行审批贷款，等到审批完成确定可以放款了，然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子，当然了用客户的首付解压房子也是需要买卖双方协商的，但是在5月10号之后，关于二手房产买卖开始实行银行资金监管了，也就是说，买方贷款审批过后，首付是要打到银行的资金监管账户的，所以就不能再用买方的首付款解押了。关于解押方式，大体上有两种
第一，当然就是自己解押了，如果自己的资金确实紧张，那么就可以跟亲朋好友啊去借一下，毕竟二手房从签订合同到最后的交接工作完成需要一个半月，最晚两个月的时间，就算是用跟亲朋好友借的钱最多两个月也就还上了，一般只要关系可以的都会借给你的！
第二，如果你在亲朋好友那也没有找到足够的钱去解押自己的房子，那么你就只有去找专业的垫资机构了，最好不要自己去找，以后被高利息的垫资机构欺骗，最好还是找帮自己办理买卖手续的中介机构，一般他们都会有专门合作的垫资机构的，比较有保障，利息也不会太高，用两个月的时间也不会产生太多的费用，毕竟中介费也是可以谈的嘛，省一点是一点！
好了就说这么多了，希望可以对你有帮助，谢谢大家多多支持
❷ 房子五年限售,坐牢了贷款还不了怎么办
如果您因违反限售政策尺山码被判坐牢，贷款还款问题可能会变得更加复杂。一般来说，银行会要求借款人在签署贷款合同时提供抵押物或担保人，以确保在借款人无法偿还贷款时，银行有途径收回借款或向担保人追讨借款。
如果您因违反限售政策被判刑，在刑期内，您可能无法工作或无法维持原有的收入水平，因此可能无法按时偿还贷款。在这种情况下，您可以向银行提出申请，请求暂停还款或者调整还款计划。如果您能够提供充分的证据，说明您的收入确实受到了影响，银行可能会考虑陵哪您的申请。
另外，如果您购房时是通过按揭贷款购房，唯枣而且房子已经被银行抵押，那么在您无法偿还贷款时，银行有权将房子进行拍卖或变卖来收回借款。在这种情况下，如果您还有房子的价值大于欠款数目的部分，您可以尝试协商将房子出售，以偿还借款。如果您不幸欠款数额大于房子的价值，那么您可能会面临丧失房子的风险。
❸ 想卖房子,房产证没办下来,房贷还不上,可以告吗
以进行起诉维权。想卖房子，房产证没拦哗办下来，房贷还不上，可以进行起诉维权。投诉是指消费者购物或接受服务，与企业发生争议后，通过电话、书面等形式，向工商等行政部门反映自己权益遭受游衡宴侵害的事实，请求神银协助解决争议的行为。
❹ 房屋贷款还不上了怎么办房奴们房子要拍卖
对于大多数贷款买房的朋友来说，每月都在为还房贷而烦恼。很担心，如果有一天没有及时还房贷，亦或者没钱还房贷了，该怎么办?有什么后果呢?为大家整理了有房贷断供的相关后果，希望可以帮助大家!
贷款还不上银行会怎么办?
第一，主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。
第二，向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。
对房奴们影响有什么?
后果一：会产生罚息
若第一次逾期未还，银搏含行会通知并提醒你按时还款。如果连续三次没有还贷，银行会开始催你按时还款，甚至上门催款。同时在你的借口合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的罚息，直到还完本息位置。
后果二：影响正常生活消费
一旦因为房贷断供被银行起诉，借款人很可能会被拉入黑名单，这会严重影响你以后的生活和出行，更甚者还会影响子女问题。
后果三：产生不基辩笑良个人记录
房贷逾期还款会让你的信用报告留下不良记录，该记录会保留五年时间。在这五年内，借款人基本不可能再从银行申请到贷款。灶备
后果四：房子会被银行低价拍卖
如果你真的没钱还贷，银行就有权拍卖你的房子，拍卖价远低于当初购房的价格。如果有人买了你的房子，银行会扣除房贷本息，在扣除预先垫付的律师费、诉讼费、保全费、法院执行费用等，后能到你手里的只有少得可怜的钱。
后果五：资不抵债，银行有权向你追债
若房子拍卖后仍然不能偿还银行贷款的本息，那银行就有权向你追债，直到把欠银行的本息还清为止，你都不能再购买任何房产。
方法一：如果只是暂时没钱还贷，可以考虑向亲朋好友借款周转还贷。
方法二：如果是工作变动导致一段时间内没经济来源还贷，可以在银行催款时积极，并向银行表明自己的情况，申请延期还贷，降低每月还款额度。
方法三：向银行申请暂停还本金，只还利息，一般银行都是可以接受的。
方法四：如果真的没钱还房贷，可以在征得银行同意后，将房子转让出售，所得款项归还贷款，并由新购房者履行还款义务。
❺ 房屋贷款还不起了怎么办
1.如果只是短期资金周转，其实可以向亲戚朋友借，脱困后再把钱还给他们。
2.如果资金问题严重，需要半年甚至更长时间才能解决，光靠贷款可能不行。这时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有些用老带户的房贷期限只有10年，月供压力大，可以申请贷携简款期限能否改为20年，很容易承受压力。
3.房屋的侍隐芦转让或出售。如果资金问题还没解决，房贷还没还，那么银行有权拍卖房子。在此之前，用户可以转让或出售房屋，以偿还银行剩余房贷的本息。
❻ 房贷还不起了能卖吗
法律分析：
房贷还不上可以卖房，可以叫卖方先帮忙还清贷款，然后再进行交易过户。若买方无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。将自己剩下还没有还清的贷款转嫁给新的购房者，不过这需要办理房贷转按揭手续，而且需要获得银行的同意，卖房人需要提前向银行提交借款人的借款信息等。如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
法律依据：
《中华人人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
衍生问题：
房贷可以提前还吗？
房贷可以提前还，房贷用户可以提前一次性将剩余未偿还欠款还清，另外房贷用户也可以选择提前部分还款。如果房贷用户提前一次性将欠款还清，那么贷款利息计算到用户还清欠款当日为止。如果房贷用户提前部分还款，那么对于未还款部分，将继续按照原贷款合同计算利息。但是房贷提前还款可能会产生违约金，通常大部分银行规定，住房贷款还款期限不足1年的，提前还款需要支付违约金，不同银行的违约金标准不同，具体情况以银行规定为准。
❼ 如果房子贷款还不起了怎么办
1、如果只是短期的资金周转不过来，可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走亮判拿出困境之后再将钱还给他们。
2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。
3、最后还可以将房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。
还不起房贷银行会如何处理?
1、逾期罚息并上传征信
以往房贷是有3-5天的宽限期，但目前宽限期已基本取消，除贷款合同明确规定的除外。没有宽限期意味着房贷只要逾期一天就会被记录征信，此外，随逾期而来的是罚息，逾期本质上是“未履行约定日期还款”，因此产生的罚息需由借款人承担。
2、催收催缴
如逾期时间较短，通常以3个月为界，银行客户经理或者贷款跟踪专员会以短信或电话的方式提醒还款，这便是催收。如借款人仍未及时还款，将持续接收银行短信并收到银行专人电话告知。总之，3个月以内银行的态度可以总结为“对客户要多点耐心和信任，只要足额还款并承担罚息，那么我们的借贷冲毕合同可以继续生效”。如逾期时间较长，银行可能会采取登门拜访的方式送达催缴函并就贷款逾期进行面谈，此阶段是逾期借款人继续主动履行合同的最后窗口期。
3、起诉
如逾期超过3个月，即共计3期贷款逾期，那么银行会认为借款人属恶意逾期。此时部分银行可能会直接起诉，以追回拖欠房贷或者直接完成抵押债权的提前实现。
如法院判决借款人继续履行借贷合同，对拖欠贷款进行偿还并支付罚息，而借贷人仍然无力偿还或无意愿偿还，那么银行将采取进一步措施。
4、法拍变现
“法拍房”一直是房产交易中的热点之一，大部分法拍敬搭房均源自债权纠纷，比如房贷逾期确实无力偿还的情况，那么银行将申请执行抵押标的物的变现，即将借款人的房产拍卖。法拍所得房款一部分用于支付银行贷款、逾期罚息及其他费用，如有剩余则归还借款人，如法拍金额不足以偿还贷款，那么借款人仍然需要“倒贴钱”偿还银行贷款。
5、特殊情况
部分银行支持房贷申请展期，即将贷款期限延长，变相降低还款人负担。实际操作中，贷款展期比较少见，一是操作相对复杂，二是展期要以借贷人仍有能力偿还贷款为前提，毕竟展期只是延长贷款周期，降低每期还款金额，并不是免除贷款。
❽ 房子变卖不出后不交房贷怎么处理
银行会采取如下措施：
?1、打电话告知，你有哪一期房贷没有还，请你有时间及时去还上；
?2、再次打电话告知，并催你还款；
?3、如多次打电话没有效果或电话找不到借款人，银行敬键会派专门的催讨人员上门告知有、催讨贷款；
?4、如果多次上门无果，银行的常年法律顾问会发一封“律师函”给你，告知如果不还贷要采取“诉讼法院”等措施；
?5、如果没有借款仍不还贷，银行将此案诉棚稿派讼法院，法院判决后，限期借款人还贷，如逾期不还，一般将采取将该房产拍卖、变卖后，所得价款偿还银行本金、利息，链贺多余部分退还借款人，此房将属于他人财产。