常州二套房首付比例及贷款利率

『壹』 常州公积金贷款首套房、二套房如何认定

4月8日，常州楼市新政出台，规定公积金二套房首付比例由30%调整为50%，首套房首付20%暂时不变。

公积金首套房贷款额度

申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。

借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算，最高贷款额度为60万元，不足36万元的，贷款额度可放宽为36万元；

一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算，最高贷款额度为30万元，不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。

公积金二套房贷款利率和贷款额度

申请使用住房公积金贷款时，借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额度变为公积金缴存余额的10倍；申请使用住房公积金贷款时，如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

『贰』 买二套房首付比例多少

购房须知：买二套房首付比例是多少？
1、二套房首付要高于首套房的，首套房的首付款是30％左右，二套房的首付款是50％左右。
2、如果首套房也是申请贷款，并且当前首套房的贷款还没罩纯有结清，买房子的时候要注意自己名下的负债率。一旦负债率达到50％以上就容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70％的用户，基本上都会被拒。
3、如果首套房办理的公积金贷款，必须在贷款结清的半年之后才能再申请公积金贷款，否则只能办理商业贷款。
4、一般二套房的商业贷款利率都是很高的，以房贷期限在5年以下为例，一般的贷款利率是在5．225％－6．175％之间。贷款期限在5年以上的话，贷款利率是在困闷或5．39％－6．37％之间。
购买二套房的税费是多少？
1、购买二套房契税按照房款的1．5％收取，面积144平米以上需要缴纳3％，房子面积在90平米以下且是首套房缴纳1％。
2、交易费按照3元／平方米收取。
3、测绘费按各区具体规定收取。
4、权属登记汪伍费及取证费按各区规定，一般是在200元内。
5、购买二套房买房人需要交税，卖房人也需要交税，营业税按照差价5．5％收取，房产证未满5年的，个人所得税交易盈利部分的20％收取或者房款的1％收取，房产证满5年是住房的可以免除。
二套房购买技巧有哪些？
选择在不限购区域购买第2套房或者购买公寓房，遵循当地实施限购政策，有些地方规定单身人士午夜斗地主。不可以再购买二套房，对于单身人士来讲，受到的限制比较多，二套房购买认定标准是商业性个人住房贷款中，家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定，所以在购买二套房的时候，还是要实地到当地的房屋交易中心去咨询一下自己是否符合相关的条件，然后再考虑自己的经济状态。

『叁』 常州首套房贷款利率多少

常州市首套房贷款利率是多少？

现在的乎闷中长期首套房贷款利率

商业贷款是5年以上，4.90%。

公积金贷款5年以上，3.25%。

这是全国对于住房贷款的统一利率

2022年常州市四大行房贷利率表

2022年房贷利率四大国有银行一览表 ：

编号 银行 首套房利率 二套房利率

1、建设银行 5.9%（LPR+125BP）

6.35%（LPR+170BP）

2 、工商银行 5.9%（LPR+125BP） 6.1%（LPR+145BP）

3 、农业银行 5.8%（LPR+115BP） 5.95%（LPR+130BP）

4 、中国银行 6.35%（LPR+170BP） 6.5%（LPR+150BP）。

常州房贷利率是多少

【算一算你家装修要花多少钱】

从目前来看，由于房子的价格过于昂贵，所以在买房时，一定要随时关注房市动态，这样才能买到实惠又适合的房子，那么对于常州这个地区来说，买房的房贷利率是多少呢?买房注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

常州房贷利率是多少

1、对于首套房来说，常州房贷利率由原来的上浮10%到如今的上浮15%;而首付则除了工商银行对部分优质客户可首付20%，其余各行均执行首付30%;2、对于二手房来说，多数银行首付比例需要30%，利率上浮20%;而招商银行的二套房首付比例则需要40%，利率上浮15%。

常州买房注意事项有哪些

1、房屋产权、环境

在购买前，首先要清楚房子的产权归属，如果说这项数据不明显，或者是存在纠纷的房子，在购置时一定需要谨慎，并且最好不要去买;同时也要注意房子的环境和地段的好坏，对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方，在政府规划当中的话，有着很大的升值空间。

2、房屋设计

对于现在的很多商品房来说，在布局方面都不是很良好，因为购买者在购置时，一定要清楚面积的大小和室内格局，这来那个方面都是需要考虑经济情况、家庭特征，也要为以后留有一定的余地;另外千万不能只图价格便宜，便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在;买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易。

3、购房合同

在签订的合约中，一定要明确清楚双方所要承担的义返顷隐务和责任，免开发商因资金紧张，造成房子交付时间拖延，发生争执;另外除了要先入住的业主了解房子的物业管理情况之外，还需要仔细的查看物业管理内容，进行了解物业管理的范围和收费具体标准，避免以后在管理过程中乱收取费用和该设的项目并没有，产生不必要的纠纷。

小结：好了，以上就是关于常州房贷利率是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在常州房贷利率是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

【输入面积，免费获取装修报价】

常州市个人住房贷款利率是多少

常州各大银行的房贷利率如下：1、交通银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮25%，最低首付30%。2、农业银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付20%。3、建设银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付40%。4、工商银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付30%。漏厅5、中国银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付30%。6、兴业银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付30%。7、邮政银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮25%，最低首付30%。

『肆』 常州二套房贷款利率是多少

常州二套房贷款利率是多少
二套房的贷款利率按照基准利率上浮20%-25%，一套住房贷款利率上浮15%-20%。二套房的公积金贷款利率按照基准利率上浮10%，一套住房贷款的利率是基准利率，二套房的利率是10%。
按揭贷款流程是什么
1、申请借款的人，持下列材料到银行办理银行办理业务庆丛的申请表格：身份证、结婚证明；抵押或抵押文件，由担保人作担保时，应附证明文件。
2、银行对借款银行的放款审查：银行对借款人的担保、信用等情况进行审查，并按照程序批准，并向借款人通报批准情况。
3、申请人与银行签定协议：借方同意后，办理下列程序：与银行签誉旦樱署借款合同及相关担保协议，办理公证、保险、抵（质）押登记。
4、银行发放贷款：在银行办理完有关手续后，向银行发放贷款到借款人的私人帐户，并按其委托将其转到有关收款人的帐户上。
5、经调查、审核、审批后，签署一份借款协议，由放款银行代为办理登记、公证手续后，将资金存入售房者的帐户（以顾客的意愿为保险），并告知客户去取合同，并在售楼部办理购买手续。
6、由贷款银行代为缴纳契税、领迟肢取房产证、办好房地产权证、房屋抵押登记等，费用严格按照相关部门规定，不收取代理费，借款人须提供上述各项手续所需要的资料。当贷款被偿还时，放款银行会取消抵押，并将其返还给顾客。

『伍』 常州二套房首付新政策2022

常州市市场利率定价自律机机制处发出公告：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应购房贷款为结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。目前常州（包括金坛溧阳），绝大部分银行首套房购房最低首付比例为20%其余则为30%起，二套房最低首付比例也为30%。在贷款利率方面也全面下调，以2022年5月最新数据为例，首套房利率部分银行已经可以做到4.4%利率，其余也大都在4.6%左右。常州认房不认贷，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款贷款流程？
1、 借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
2、 初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 。
3 、借款申请人等待电话通知 。
4、 借款申请人在相关合同上签字 。
5、 银行放款 。
6、 按月还款。

法律依据：《民法典》第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

『陆』 二套房的贷款利率是多少

二套房的贷款利率是多少

首先，二套房的平均贷款利率是5.60%，较上年的5.39%增加了0.21%。根据我国有关法规，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少于60%，贷款利率也不能低于1.1倍。要确定二套房的贷款利率，首先，以借款人的家庭为依据，确定购买数量。个人住房面积在银行贷款后，若其人均居住面积低于本地平均水平，需向银行申请贷款，则由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统所提供的家庭面积查询结果，全部以二套房的利率计息。
目前，中央银行将五年以上的贷款基准利率定为4.9%，如果用贷款买二神瞎套住房，那么这个利率就会提高，至少是基准利率的1.1倍，也就是5.39%。为使中央银行能够更好地控制信用风险，降低住房价格，银行提高了利率。第一次贷款的利息是八五折。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。

二套住房最新优惠

3月30号发布了关于2017年二套住房贷款的最新规定，最低首付不得少于40%。中国人民银行住房和城乡建设部中国银监会发布了一则通知，要求居民用公积金购买二套房的首付比例将有所下降。购买首携枯套住房的最低首付是20%，对于已经缴纳了购房贷款且只有一套住房的缴存职工，为了改善居住环境，再一次向银行申请公积金委托贷款，其首付比例为30%。购买二次房贷，首付款降低到40%。
对于已有一套住房但尚未偿还相应购房贷款的居民，为了改善居住环境，再次申请商业住房贷款，其最低首付比例不得低于40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上广深，则是70%的首付。以前的住房公积金贷款政策，在90平米以内的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。
以上各方面介绍了关于二套房的贷款利率是多少，以及二套住房最新优惠的相关问题。应先咨询一下当辩瞎洞地的银行，因为不同的银行每年的政策不同，而二套房的利率通常要比第一套房高，首付款也要比第一套房子的首付要高。

『柒』 常州二套房首付新政策2022

常州公积金贷款政策：可异地贷款，公积金连续缴存6个月才能申请贷款。
无购房公积金使用记录，至少有一人在申请住房公积金贷款前已连续缴纳住房公积金满2年，贷款金额按合格申请人余额之和20倍计算。（职工购买经济适用房经济适用房的，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算）
借款人不符合20倍计算规则条件的，按公积金余额之和的6倍计算。
除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻贷款上限为60万。
常州商业贷款：常州的商业贷款政策在全国范围内相对宽松收入稳定，没有不良信用记录，符合其他贷款条件。然而，在第一套房和第二套房之间的贷款差异上，常州只认贷不认房。
1.如果你在常州或其他城市没有住房贷款（商业或公积金）的记录，你可以在常州买房，这是你第一次买房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押贷款记录，但已经还清，在常州买房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市没有还清一套房贷款，你在常州买房，算两套房；
4.如果你在常州或其他城市还没有还清两套以上的住房贷款，在常州买房就不能贷款，只能一次性付款。
目前，常州商业贷款抵押贷款利率已经实施LPR 基点标准。目前执行的LPR为1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州目前各银行增加的第一套纯商业贷款基点大多在50个基点左右，第二套基于10-30个基点。
法律依据:
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

『捌』 吐血整理！2022常州最新购房、贷款政策出炉！

8月的常州楼市，一波政策利好狂轰乱炸!
期待已久的最新LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。
同时，常州限售政策迎来调整!
信号明显，当下楼市迎来黄金拐点!新政之后，在常州该如何买房?今天，我们就针对当下买房人关心的买房问题，作出分析。
2022年在常州买房，看这一条就够了!
1
常州限购、限售政策
限购政策:常州无限购政策。
限售政策:常州限售政策正式调整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易!
2
常州贷款政策
商业贷款:
目前，最新LPR数据出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。
根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。
从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
1、在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)记录，在常州买房，算首次购房。握蚂符合条件最低首付比例可做2成，普遍是3成。
段哪埋2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。
4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款。
公积金贷款:
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万(需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心)。
关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。
3
常州落户政策
常州市辖区全面取消重点群体落户限制、溧阳市全面取消落户限制、畅通其他落户通道等方面的内容。
1、市辖区放宽落户条件
一是取消缴纳社会保险、申领居住证均满1年的设置;
二是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女缓源;
三是增加共同居住生活的父母随迁;
四是租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。
2、溧阳市全面取消落户限制
一是对于合法稳定住所(含租赁)以及合法稳定就业(并参加城镇社会保险)两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户;
二是取消缴纳社会保险满1年的设置;
三是取消申领居住证的条件设置;
四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;
五是增加共同居住生活的父母随迁。
3、实施农村籍大学生来去自由的落户政策
一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。
二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。
4、先落户后就业
符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。
5、职业技能人才落户进一步放宽
取得初级工及以上国家职业资格(职业技能等级)的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。
需办理迁移业务的居民，可通过“常州公安微警务”上报申请材料。公安机关审核通过之后，居民携带材料原件去派出所窗口办理。
4
人才购房政策
今年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。
对毕业生给予住房公积金缴存补贴(包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人)和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。
毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。
毕业生享受支持政策的条件:
1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户;或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。
2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴，且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。
3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。
5
常州房产交易税政策
契税(个人购买住宅):
家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%
家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成员含配偶及未成年子女)
增值税及附加(个人出售住宅):
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税:
按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。