宁波市二套房公积贷款

㈠ 宁波二套房公积金贷款额度

在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限:
1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。
旦档2、可贷额度=缴存基数40%12个月贷款(计算)期限。
(1)贷款额度测算时谨迟轮，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;
(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;
(3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;
(4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
3、住房公积金贷款成数，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的70%;第二套房不高于总房款的40%。
4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。
5、贷款期限:最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限;在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作祥信年限。

㈡ 宁波二套房公积金贷款额度

广州第二套房首付多少成

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随着人们生活水平的提高，很多业主都会提高一下自己的居住环境，给家人换一套大一点的房子，但是购买二套房和首套房首付比例是不同的，在购买之前最好先了解清楚，这样才能做好充足准备。那么广州第二套房首付多少成呢？首套房与二套房的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

广州第二套房首付多少成：

广州二套房首付不得低于6成，首套房首付比例不得低于2成，可以看出二套房首付比例比首套房要高出许多。此外，央行规定二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行，整体利率上浮了10%-20%。

首套房与二套房的区别是什么：

一、利率区别

从利率上来抗，二套房的贷款利率要比首套房的利率高出不少。就算是公积金贷款，二套房的贷款利率，也是在公积金首套贷款利率的基准上再上浮10%左右。

二、额度区别

从额度上来看，二手房的贷款额度要比首套房的贷款低很多。根据我国的政策和资料显示，购房人在镇则购买首套房时贷款额度可以到达7成，首付3成，公积颂游金贷款首付低至2成，但购买二套房的人只能贷款6成，首付4成，不过这个数据并不是绝对的，会受借款人的资质和信用所影响，若资质好，则贷款额度高，若资质不好，则可能被会拒贷。

三、贷款的难度区别

从贷款难度上来看，二套房贷款的难度要比首套房高出很多，尤其是年底资金比较紧张的时刻更是难上加难，很难申请到贷款。

文章总结：好了，关于广州第二套房首付多少成以及首套房与二套房的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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广州买二套房条件有什么？

一， 广州 买二套房条件有什么? 1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房; 2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房; 3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍; 4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%; 5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%; 6、所 购房 屋必须接受政府指导，否则无法网签; 7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。 二， 公积金 中心广州第二套房贷款政策 广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房贷首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借御樱棚款人每月的收入的50%。 1、一人申请贷款，最高额度为60万元，多人申请贷款，最高额度为100万元; 2、在广州拥有1套住房，且没有房贷压力，二套房首付款比例为50%以上，利率为基准利率的1.1倍; 3、在广州拥有1套住房，且有房贷未结清，二套房首付款比例为70%以上;利率为基准利率的1.1倍; 4、购买144平方米以上的 商品房 ，首付不低于70%; 5、新房贷款期限不超过30年， 二手房 期限不超过20年，且贷款期限与年龄之和不超过 退休年龄 5年。 现在，国家面对房地产的过热发展，提出来房子是用来住的，不是用来炒的。对于一些一线的城市，国家正在大力的打压和严厉的控制一些购房者，出现了有钱无法 买房 的一种状况，这极大地反映了现在人们的经济水平和消费投资的理念问题。

广州二套房子的首付是多少

法律主观：

目前广州公积金贷款政策保持不变，90平方米以下的首套房首付仍为两成，二套房首付仍为六成，贷款额度也没有变化。那么我们再来解读一下二套房具体指的是什么。二套房就是指我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭贷款的首期付款。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。根据我国新政，首套房借款人贷款高达购房款7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还要与借款人的资质挂钩。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

广州现在二套房首付多少成

随着我国经济不断的发展，现如今大家的生活水平都得到了很大的提升，因此大部分都会想要将自己的生活环境提高一下，给自己或是家人置换一套好一点大一点的房子。但现在各大城市对于购买二套住房都有着不同的政策，因此置换前最好先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解广州现在二套房首付多少成以及广州买房应该注意哪些。

广州现在二套房首付多少成

广州现在二套房首付最低不能低于60%，这个二套房指的就是我们名下所购买的第二套房子。它的贷款额度会比首套房的贷款额度地很多，据了解首套住房的贷款人最高可以贷到7成的购房款，并且只需支付30%的首付款。而二套房的贷款人就只能贷到6成，并且还需支付40%的首付款。

广州买房注意事项

1、 购房前一定要先将开发的资质审查清楚，看看其是否具有房屋预算许可证，并且所使用的买卖合同必须是由房地产管理部分统一印制的标准文本，而合同中所有的条款必须逐条逐项都填写，一定要仔细。

2、 在签订购房合同时，要注意查看合同中双方的权利与义务是否是处于对等的位置，若有出入，购房者必须将意见提出来，不能马虎行事，以免给后期带来不必要的麻烦。

3、 购房时还要注意房屋面积上的差异处理，合同中只有将面积差异明确约定好，才能避免上当受骗，若是按照套内建筑面积来计算，那么合同中必须注明当面积发生差异的处理方式。

文章总结：以上就是关于广州现在二套房首付多少成以及广州买房应该注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

㈢ 想买二套房，公积金最多可以贷多少

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：

1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。

2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过：

（1）贷款人本人拥有的第一套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最竖余弊高不超过400万元。

（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。

因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。

㈣ 宁波二套房首付新政策2023

2023年宁波二野衡套房首付新政策是二套房的首付比例不低于60%。

相关规定要求，如果是在宁波市已拥有1套住房的、在宁波市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再次购买宁波市六区普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于60%。

申请贷款买二套住房，首套未结清的情况下需要支付6成首付，而结清首套贷款的话，首付4成。宁波市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

买二套房注意事项

1、买房前的准备

如果买的是第二套房，那就应该要知道买第二套房买的目的是什么，比如刚需、入学等。虽然价格是首要考虑的问题，但更要关注该楼房的居住环境。良好的居住环境离不开的就是物业管理，购房者应谨慎选择物业公司。

2、尽量选择公积金贷款

用公积金贷款购买第二套房仍可享受优惠政策，如果首套住房使用的是商业贷款，购买第二套在使用公积金贷款仍可享受首套贷款的政策。如果颂宽做两套都是使用公积金贷款购买，巧型只要贷款还清仍可享受首套政策。

㈤ 宁波公积金贷款买房需要什么条件

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购买商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的20%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，购买第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保;

6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7、公积金中心规定的其他条件。

二、宁波市区住房公积金二手房贷款条件

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的30%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，购买第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押;

6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7、公积金中心规定的其他条件。

㈥ 宁波公积金贷款怎么贷

一、提出申请。
借款人向管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于本市行政区域内)，向缴存地管理中心提出申请。
二、提交材料。
管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人如实填写贷款申请书，并提交公积金贷款的相关材料。
三、面谈。
填写申请书后，管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。
四、审批通知。
管理中心接受申请人的贷款申请后，在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。
五、签订合同。
贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
【拓展资料】
公积金贷款买房注意事项：
1.公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2.公积金贷款之二套房。借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

㈦ 宁波二套房首付比列是多少

随着人们生活经济水平的不断提高，许多人们为了改善自己的生活居住条件，都会选择去购买二套房，其中大部分人都是采用贷款方式购买二套房，那么宁波二套房首付比列是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

宁波二套房首付比列是多少

1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买二套房，最低首付比列为30%。

2、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为40%。

3、在宁波当地拥有1套住房但贷款尚未结清，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为60%。

宁波购房政策

1、限购政策

非宁波户籍家庭在在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上的社会保险和个人所得税的相关证明。

2、限售政策

购买海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内的新建商品房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

3、公积金贷款政策

宁波当地的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，最低首付款比例为30%。

4、限贷政策

在宁波限购区域，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款够购买二套房，最低首付比列为40%。

以上就是关于宁波二套房首付比列是多少的 相关介绍，希望能够那些想要在宁波购买二套房的朋友提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。

㈧ 宁波公积金贷款额度怎么算

宁波公积金贷款是有额度限制的，可以通过里面的额度计算出贷款的金额，以下是相关详细介绍。
宁波公积金贷款额度计算方法为:
1.根据申请人公积金账户余额计算贷款额度，公式为:可贷额度=申请人及其共同申请人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。这个余额指缴存账户余额，不包括公积金管理的其他资金、补缴住房公积金的金额。如果申请人的可贷额度计算不足15万元的，贷款额度为15万元计算。
2.根据申请人的还贷能力计算，申请人月还款额不能超过申请人和共同申请人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%计算。
3.根据公积金中心规定的最高额度计算，其他公式计算的公积金贷款额度最高不能超过中心的最高限额。
4.根据房屋价格和首付款计算，购买首套房，公积金贷款最高额度为房价的80%，第二套房最高贷款额度为房价的70%。而且公积金贷款的额度=房价-首付款。
宁波住房公积金的额度是多少一、宁波公积金贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元(含)以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
二、公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限碰唤。
脊乱5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
三、公积金贷款利率:
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公笑野凯积金贷款利率4.20%。

㈨ 宁波公积金贷款额度是多少

公积金贷款的额度，要根据你公积金账户的余额来确定，具体的话你可以去城市公积金中心查询。
公积金贷款额度。
公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度最高能贷多少？
公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：
1. 按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例
2. 按照收入水平进行计算：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
3. 按照贷款最高限额计算
基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；
4. 按照公积金缴存年限进行计算
公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。
一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。
二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

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