1. 二套房首付多少二套房首付计算公式
大家都知道，买房的时候是可以去银行贷款的，并且这个贷款期限长，贷款额度高，贷款利率低，给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房，其实是默认购买首套房。如果说是购买二轿判套房甚至三套四套的时候，政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。
二套房定义范围
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房贷款政策
如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
二套房首付计算
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容，相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，贷款额度有所下降，贷款利率上升。这是为了防止很陪拍多人买房的原因是为了炒房，所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人，这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。
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2. 二套房商贷利率是多少
二套房商贷利率是孝绝缓，说明如下：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得巧模低于基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利宏喊率。
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3. 怎么算二套房贷款
1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。 如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。 3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。<b></b> ：根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定第十四条：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。;
4. 二套房贷款利率怎么算
二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式，就是以累计计息基数乘以日利率，其中累计计息积数指的就是每日余额的合计数，在进行计算的时候败笑，银行会把计息期全部化为实际的天数来进行利息的计算，按照每年365天闰年366天进行计算，总的利息就是本金乘以实际的天数乘以日利率。
二套房的房贷利率和首套房的房贷利率是不太相同的，因为大多数首套房的贷款利率为基准利率，只有少部分的银行会对首套房的利察或含率进行上条，但如团顷果说是二套房，大部分的银行都会在基准利率上上浮10%左右。
房贷的利率除了和基准利率有一定的关系之外，和抵押物以及当前国家的政策也有一定的关系，如果各方面的评价比较好能够在银行享受一定的优惠政策，部分银行的利率最大可以优惠到85折。
5. 二套房商业贷款利率
二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，这是包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%。
拓展资料：
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。利息计算的基本常识人民币业务的利率换算公式为：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
6. 二套房商贷利率多少，怎么计算
一、 商业贷款 一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10% ，也就是7.21%。 根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)， 公积金贷款 基准利率为4.5%。 二、二套房的认定： 要确认二套房的房 贷款利率 ，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为 购房 次数的认定标准。如果已经利用 银行贷款 购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 总之，二套房贷利率和二套房 购房贷款 利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
7. 二套房商业贷款利率2020提前还房贷利息怎么算银行贷款逾期滞纳金怎么算
二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。许多家庭在购买二套房的时候会使用商业贷款，下面就和小编一起来看看二套房商业贷款利率2020，顺便来说说提前还房贷利息怎么算以及银行贷款逾期滞纳金怎么算。
一、二套房商业贷款利率2020
1、二套房商业贷款利率2020，一般来说，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、二套房商业贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前人行公布贷款基准年利率：
0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；
6个月到1年(含1年)，年利率：4.35%；
1到5年(含5年)，年利率：4.75%；
5到30年(含30年)，年利率：4.90%；
3、从2020年1月20日-2020年2月19日的数据来看，二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。
二、提前还房贷利息怎么算
1、提前还房贷利息怎么算？袜族哪提前还房贷是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
2、对于部分提前还款的规定，一般是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。
4、同时，部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、银行贷款逾期滞纳金怎么算
1、银行贷款逾期滞纳金
银行贷款逾期滞纳金是指银行等贷款机构针对不按还款期限归还贷款的借贷者，按逾期天数加收逾期款项一定比例的金额，它是债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
《合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、银行贷款逾期滞纳金怎么算
（1）按合同期内利率约定计收
借款合同约定的履行期限内，借款方支付利息的利率，只要不违反人民银行有关金融机构贷款利率上下限的规定，其中民间借贷不高于银行贷款利率的4倍，便可按其利率约定计算逾期贷款的逾期利息。
（2）按照人民银行的有关规定计算利息
对借款合同履行期内的贷款利率仍然遵照原约定，遇利率调整不分段计息，对于逾期后的贷款利率则按人告码民银行确定的不同时期所调整的利率，采取分段计息的办法计算逾期利息，在收取逾期利息的同时，按一定比例加收罚息，或按人民银行确定的逾期贷款罚息利率，随罚息调整分段计算。
3、银行贷款逾期滞纳金利率
（1）逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％穗茄－50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％－100％。
（2）对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
以上就是关于二套房商业贷款利率2020，提前还房贷利息怎么算，银行贷款逾期滞纳金怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！
8. 二套房贷首付最低多少
二套房贷首付最低多少
购买第二套房的首付也要看是选择商业贷款，还是公积金贷款的，要结合具体的贷款方式才能计算出首付金额的具体数目的。一般第二套房按商业贷款的比例为：购买商业住房的买方在购房时，选择商业贷款购房，按房屋评估值的30%，最高可贷70%。也可以在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%进行按揭，最高可贷50%。
然而购买住房时选择公积金方式的买方在购房时选择用公积金贷款购房，按房屋评估值的20%，最高可贷出80%。又或者是买方在购房时选择薯大帆用公积金贷款购买二套房，按房屋评估值的40%，最高可贷60%。最后，买方购买三个或更多住房和购买商用住房时，不能用公积金贷款。
第二套住房的贷款期限是30年，也有一些人仿册会选择十年、二十年的贷款。对于银行而言，贷款期限愈长、借款人压力愈小、风险愈低，首付款比例愈低；而贷款期限越短，贷款给借款人的压力就越大，银行就不会给他们提供更高的贷款额度。如果是结婚后，想要贷款购买第二套房子，这会比单身的人要好很多，因为他们有两个人的收入，所数雹以贷款的风险会更小，而且银行也会尽量增加他们的贷款额度，所以他们的首付也会更低。
第二套房子的首付是百分之五十到百分之七十；在未实行“限购”政策的城市，已有一套住房且未偿还相关购房贷款的，为了改善居住环境，购买普通住房的最低首付不能低于30%。二套房的最低首付不能低于50%到70%，而二套房的首付比例则要看各地的政策。在实行“限购”政策的城市，按原有政策执行个人住房贷款。