贷款买楼算二套房税费

㈠ 购买第二套房需要交多少税

一、正面回答
1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。
3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
4、如果全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。
二、分析
契税3％因为是第二套房，印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费。
三、第二套房可以使用公积金贷款吗
若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

㈡ 二套房税费怎么算的

买房的时候房屋税费是必须要缴纳的，一般首套房的税费通常比较优惠，而二套房税费相对高一点，那么买二套房税费怎么算的呢?
      1、二套房为新房:契税按3%的税款计算;印花税万分之五;房屋维修基金按购房款2-3%的比例缴纳。
      2、二套房为二手房:契税同样按3%计算;增值税5.55%，卖方房子购买满两年的话可以免交;个人所得税1.5%，卖方房子满指败五年且是家庭唯一房产的话可免交。

首套房和二套房的认定标准1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;
      2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首凯晌套;
      3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况腔孙埋等具体因素灵活把握贷款利率和伍蚂首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
      4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
      5、全款买过唯樱颤一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;
      6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房颂隐——算首套;
      7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
      8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
      9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;
      10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。