A. 买过一套房，贷款还清房子也卖了，现在再买算首套吗
算首套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
B. 外地有买过房子卖掉了，但是有过贷款记录在天津还算首套吗
目前天津是认房又认贷，认天津的房，认全国的贷，只要在全国范围有过住宅贷款记录，在天津就算二套贷款，您的情况在天津属于首套的房，二套的贷，首付需要60%
C. 异地商业贷款买房贷款还清再卖掉在天津算首套吗
关于天津首套房商业贷款认定继331新政之后，天津商业贷款既认房又认贷。也就是说在本市，既要看购房家庭名下有没有房产，也要看之前有没有过贷款记录。即使是有过房贷已经还清的，也将计算在内。而且目前，贷款记录已经全国联网。购房者如果在外地曾有房贷记录，那么无论是否还清，在天津贷款买房时，不能再享受首套优惠。但如果外地房产为全款购买不涉及房贷，则不管是否出售，都不影响在天津购买的第一套住宅认定为首套房，也就是“认贷不认房”。另外，购买酒店式公寓等商业地产首付一律五成，不涉及首套二套。
D. 我以前买房贷过款，但已经卖掉且还清贷款，现在买房贷款还算首套房吗
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
认房不认贷是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
具体问银行吧。
E. 现在，在天津，把有贷款的房子卖了再买算首套房吗
二套！首付6成，贷款最少1.1倍
F. 我是天津的，第一套房用的商业贷款，已还清，然后卖掉了，名下无房，现在再买房算第几套房啊
你只要有了购房记录，就算是一套购房。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录/购房记录/贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。
你再买房的话就是第二套 全款也是二套，买了两套以后再想买就是限购了
G. 我要是把现有住房卖掉贷款还清，再买房算首套吗
首套房以以下六点为准则：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
H. 天津地区，个人公积金贷款首套房，未还清贷款，卖掉后，再购买另外一套房还算首套吗
1、如果你的首套房不还清贷款，是无法卖掉的。
2、如果您的首套房让买家替您清贷款后，可以卖掉。再购房时，公积金按照二套房进行，必须至少首付总房价的50%
I. 外地有过银行房贷，但是已经还清了，在天津购房属于首套房吗
天津购房首二套的判定以银行贷款记录为依据，这种情况建议购房人去打一下个人的征信报告，看是否有房贷记录显示，如果有就是二套购房资质了。