按揭贷款需要把消费贷结清吗

❶ 房贷放款前必须还清消费贷吗

没有这个硬性要求但是在，房贷放款之前，如果你有消费贷的话会影响到你，房贷的额度，举个例子来说，比如说，你可以贷60万的房贷你有10万的消费贷的话，你也可以选择不还，清，但是这样的话，你的房贷贷，就会只能贷50万，无形中给你增加了10万的首付压力，但如果你把这10万还清的话，又可以贷60万，反正相当于给了你一个总的授信。

❷ 房贷前必须还清所有贷款吗

虽然没有看到明文规定，但事实上这种情况通常比较难以通过审核。
银行对那些各种贷款较多的人可能信心不足，担心他们喜欢超常消费而影响还贷，给银行资金的安全带来隐患。审核时银行把关还是很严格的，一般不予通过。
因此，申请房贷前，应把各种小型的贷款清理一下，免得延误大事。

❸ 办贷款需要把网贷清空吗具体情况具体分析

现在越来越多的人会和贷款打交道，像买车、买房的，至少得要十几万，等存够钱了估计人已经老了，为此很多人就会通过贷款来早一步实现自己的买车、买房梦，再慢慢还款就行了。可有的朋友贷款前有办过网贷的，会问办贷款需要把网贷亏行此清空吗，今天我们就来分析分析。

办贷款需要把网贷清空吗？
其实针对这个问题，视情带衡况而定。具体如下：
1、如果贷款是申请的房贷、车贷，这类需要用自有资金来支付30%首付的。
在贷款半年前办了大额上征信的网贷的，很有可能会要清空网贷再来办。
毕竟监管明文规定，严禁个人消费贷资金流入房地产、股市等领域，所以会严查首付款来源。要是查到有办大额网贷的，会怀疑用消费贷来付首付，不把网贷清空是不会让申请贷款的，并且还得开具一份网贷结清证明。
2、所借的网贷是正规上征信的，并且欠款比较多。
现在很多正规网贷都是接入央行征信的，申请的时候会被查征信，在征信上留下贷款审批的查询记录。申请成功了会在征信报告上的贷款记录显示放贷机构、贷款时间、贷款金额以及每月还款金额。
如果欠款比较多，会增加个人负债率，影响整体的还款能力。可能就会需要借款人清空网贷，来证明自己有能力还款，不是那种高风险的违约客户，银行才会酌情批贷。
3、要是网贷个数比较多，加起来的总授信额度太高。
也可能会要求把网贷清空，要知道每个人的总授信额度都销迅是事先定制好的，然后每办一个上征信的信贷业务，都会从总授信额度里扣除相应的额度。要是办了多个上征信的网贷，占了很多总授信额度，没有多余的额度来给贷款放贷了，清空网贷增加总授信，才可能会让贷款。

❹ 买房办理房贷之前要还清所有贷款吗

买房办理房贷之前不需要还清所有贷款，但要区分贷款人名下的贷款是消费贷还是房贷。
1、消费贷：贷款人名下有消费贷的话，在办理房贷前不需要还清，但是消费贷的贷款额度不能太高，会影响到贷款人的负债率，从而影响到房贷申请。
2、房贷：贷款人名下有房贷的话，在限贷城市会要求先还清名下房贷之后再提取新的贷款申请。
买房办理房贷的条件
1、对于购买新房，一般没有必要考虑购房贷款的年龄。购房贷款条件以二手房为主。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款额度越少。
2、购房贷款审批时，贷款人须提供有关收入的凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期。一般体现在6个月的银行流量，稳定的收入有助于申请更高的额度。
3、购房者的年龄在18-65岁之间。其中，25-40岁是一个比较受欢迎的群体，而50-65岁的群体通常不容易申请抵押贷款。
4、申请住房贷款也银行也会关注购房者的职业。一般正耐公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等;政府机构、大型国有企业、500强企业等，贷款通过率更高。
5、买方信用，个人信用可以说是银行考虑购房者的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行会检查买家2年的信用记录和5年的贷款信用记录。一些银行会在很长一段时间内查看信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。
买房办理房贷的流程
1、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
3、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件汪清腔与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
4、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到困衫房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

❺ 房贷放款前必须还清消费贷吗

并没有哪一家银行明确规定说房贷放款前客户必须把名下未还完的消费贷给全部还清，实际上有负债也没关系，只要客户保持有良好的个人信用，申请房贷时提供了充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那不出意外房贷都是能顺利批下来的。
不过大家也需要注意，如果申请了很多消费贷，个人负债率过高，的确会对房贷审批造成一定影响，而此种情况下为了让房贷能够顺利放款，建议客户还是想办法先将名下消费贷给还清为好，如果一时还不清的话，也尽量多还一些，好降低个人负债率。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

❻ 贷款买房需要还清名下欠款吗

办理房贷需要把信用卡欠款都还清吗？

办理房贷不需要将信用卡欠款全都还清，只需要正常还款，没有逾期还款等不良记录即可。在贷款时银行需要借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

(6)按揭贷款需要把消费贷结清吗扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

房贷前必须还清所有贷款吗？

贷款买房前是需要把所有欠款还清，不过银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。而征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。如果不还清消费贷款，有通过消费贷或者违规透支信用卡来凑首付的嫌疑，而消费贷是严禁流入房市的。此外，申请房贷还要求借款人的收入为每月还款金额的至少2到3倍，所以要尽量缩小每月总的还款金额。申贷资料1、借款人的有效身份证、户口簿。2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。5、房产的产权证。6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。以上内容参考网络-房贷

办理房贷前，名下信用卡必须全部还清吗？

办房贷不用把银行信用卡全都结清，只需要银行信用卡没有大笔金额欠账且没有超期情况就可以了，但如果是有大笔金额欠账的话也是要还完的，有大笔金额欠账也许会被判定为套入银乎旦行信用卡付首付款。

此外信用卡欠款会被判定为欠债，相应程度上会影响到房贷审核。在我们向银行递交借款申请时，银行便会让我们出示征信报告来判定能不能贷款。

如果我们信用情况好的也许得到折扣，而有超期数据的也许就需要涨价，甚至于是不能得到贷款。可以说，征信报告是本人的经济身份证。而在报告单中，银行会按照查询贷款人征信报告中的“历史借款数据”，判定其借款意向。查询“借款金额”、“对外担保情况”等，判定是不是批贷及批贷总额度。

要是信用优良，银行总额度也充足的话，发放贷款效率会较快。如果有超期数据，银行在发放贷款的时候会更为谨慎，不益于得到贷款或提高贷款成本。

银行在为贷款人评定房贷还款期限时，最先以其岁数当作基础。

通常举侍在合乎贷款条件的条件下，岁数越小贷款年限越长，反之岁数越大，贷款年限则较短。一般来说，贷款人岁数+贷款年限不超过60年，就是银行可以为其申办的贷款年限。

贷款者在选购房子时，所买房产的“岁数”将影响其可以贷款多少期限。按照银行要求，房龄较新的房子很容易做贷款。像建房子期在10年之内的2手房，其各层面条件比较好，银行愿意对这种房龄的购房贷款加速审核效率。而70、80时期的旧房因为房子岁数较长，银行控制的信贷风险相应比较大，所以银行对这种房子的贷款审核非常谨慎。

银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗？

不是。

根据各银行规定来看，房贷在没有还清的前提下是可以再申请贷款买房的。不过在申请贷款的时候，银行会要求贷款人支付的首付比例会更高，最低需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，甚至有些地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

所以首付比例的增高就会加大贷款买第二套房的压力，大家在买房的时候一定要分析出划不划算。一般二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。

贷正顷吵款买房的注意事项

个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给用户。收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税，如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。

公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

以上内容参考  人民网-贷款买房"七要七不要" 确定产权人时要考虑退税