正在还贷款的房子怎样置换

1. 我房子是贷款的，现在还在还房贷，请问怎么转给另外一个人，房子名字

我房子是贷款的，现在还在还房贷，请问怎么转给另一个人房子的名字？你转给另一个人，是卖给那个人了，那么你就可以以买卖的关系到房产局改房证上的名字，然后以后的贷款就改名的人去还贷了

2. 我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押，购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续
3、交房
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

我按揭了一套房子还没还清贷款，我还可以再贷一套房子吗

你有足够的钱交首期，你每个月有足够的钱还贷，那你就绝对可以再贷一套房子。

一套房子，办证了，但是证还没出，转让给别人，买家能按揭吗？

不行，没有房产证是无法办理贷款，同时也无法办理产权转移手续。

按揭的房子怎么转让给他人, 正在搞按揭的房子，怎么转让给别人？

正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，登出抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

按揭房没有还清房贷可以转让给亲人吗

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

我去年按揭一套房子14万15年还清，请问我现在把房子卖给别人，他也要按揭该怎么办？

需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

我按揭贷款买过一套房，贷款还清，房子卖了，现在想再按揭贷款买房子，可以吗

没问题，可以

房子贷款没还清可以办理转按揭吗

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联络当地个贷部门咨询确认。

一套房子，贷款均没还清，还能再按揭买房么

（招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联络当地网点个贷部门咨询确认!

3. 贷款还未还完，想要转卖房产，转贷手续应该如何办理具体流程是什么

现在很多人在购买房屋的时候，都会通过银行进行贷款，因为一套房子的价格很贵，贷款可以减轻负担。那如果这套房子的贷款没有还完，房主想要转卖房产，那转贷手续应该如何办理呢？具体流程是怎样的呢？

• 三、总结

综上所述，如果想要贷款买房，大家一定要把具体的手续了解清楚，提供相应的材料。如果想转卖没有还清贷款的房子，也要核查清楚相关流程，这样才能快速的办理好手续。

4. 还着房贷的房子怎么换房

还着房贷的房子，想要换房的话，这个需要看到合适的房源，然后把你的房子卖掉，再去换一个房子吧

5. 按揭房款正在还款之中，想换房子怎么办

你这个情况，牵扯到一个转按揭的问题。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

6. 正在还房贷的房子怎么转按揭

1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3.信用查询，申请，欲“转按揭”者须授权接收银行进行激和“个人信用档案”查询。

4.记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中帆含有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6.签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款态铅笑合同。

7.重办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8.手续给银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

7. 贷款没还清，该如何换房

贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。

关于户口迁出的时间约定

以上是合同中部分比较重要的时间节点，换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间，尽可能留出足够的时间办理手续，防止违约

8. 首套房贷款未结清 想换房该怎么办

很多刚需客都会在首次购房时悔逗选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎亮前帆样出售来买大房呢？x0dx0ax0dx0a条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时x0dx0a方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷x0dx0a简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。敬雹等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。x0dx0a方法2：转按揭x0dx0a转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。x0dx0a二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。x0dx0a但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。x0dx0a条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时x0dx0a方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款x0dx0a一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。x0dx0aPS：转按揭流程解析x0dx0a1、买卖家签订《房屋买卖合同》;x0dx0a2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;x0dx0a3、买家交房子的首付款。x0dx0a4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);x0dx0a5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);x0dx0a6、卖家交房;x0dx0a7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;x0dx0a8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;x0dx0a9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。x0dx0a如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy