济南二套房最新贷款政策2015

⑴ 在济南买房，首套房二套房怎么认定

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

(1)济南二套房最新贷款政策2015扩展阅读：

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

⑵ 济南二套房首付比例

根据济南购房政策：
1、二套房公积金贷款首付比例：购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。
2、二套房商业贷款首付比例：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。
济南的二套房认定标准是什么
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房，会按二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目巧差罩前济南“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严孝闹格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人庆早户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

⑶ 买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016济南最新二套房公积金贷款政策

2015年用住房公积金买二套房政策：

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;

个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

⑷ 济南二套房政策是怎样的

老师您好，济南目前购房政策是“认房又认贷”。简单来说，就是家庭名下现有一套房或者有过房贷记录，再次购房就算二套房，需要首付六成，利率上浮15%以上。

您也可以来电咨询。希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。

⑸ 济南二套房政策内容是什么济南二套房契税新政内容是什么

很多的朋友们在 买房 子时候对于二套房的政策不太了解，不清楚怎么样界定才算是二套房。毕竟被界定为二套房的话在交纳契税和首付的时候都需要相对多一些，所以买房之前可以了解下二套房的政策。那么济南二套房政策内容是什么?济南 二套房契税 新政内容是什么?

济南二套房政策内容是什么?

1、进一步调整 信贷 首付比例 ，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性 个人住房贷款 购买住房，执行二套房信贷政策， 首付款 比例不低于60%。

2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实 月供 收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于 购房首付 款。

4、在住房公积金 贷款政策 方面：进一步严格公积金贷款认贷标准，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%， 公积金贷款利率 按同期住房公积金贷款 基准利率 1.1倍执行。

济南二套房契税新政内容是什么?

1、22日，契税新政开始实施啦。根据国家有关要求，个人购买家庭住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的 税率 征收契税。对于二套房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，营业税免征，没了普通 非普通住宅 区分。

2、22日上午，记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅，布告栏已经张贴出了《关于调整 房地产 交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。

3、在 契税政策 调整上，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、在营业税政策的调整上，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次调整，没有了普通住宅和非普通住宅的区分，只要住房超过2年(含2年)，一律免征营业税。

如果要买房子就要先了解下二套房的相关政策，按照当地的政策来进行办理，这样也会更加的方便一些。以上就是关于济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么的相关介绍，买二套房的话还是要先考虑一下自己家庭的经济情况，避免给自己增加负担。

⑹ 济南二套房首付比例

根据济南市商品房贷款政策规定，济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
二套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一正坦方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通租姿住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
购买二套房要注意什么?
1、注意政策规定。
想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要认为了解首套房政举型桐策没有用，没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢?
2、注意贷款方式。
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎。
已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

⑺ 2015年二套房房贷政策是怎么样的

"2015年二套房贷最新政策具体如下：

一、二套房贷首付比例

商业贷款：首付最低四成

公积金贷款：首付最低三成

二、二套房贷利率

商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）

公积金贷款：首套房贷利率上浮10%

三、二套房认定标准

1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；

2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；

3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"

⑻ 济南二套房首付比例为多少

如今人们的生活水平越来越好，不少家庭会想要购买第二套改善性住房，在购买二套房时，大家要准备好 相关的首付款，那么济南二套房首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，济南执行认房认贷政策，购房者在市区范围内拥有一套住宅或无住宅但有房贷记录，那么再次买房将被认定为二套房，济南二套房首付比例为60%，房贷利率一般会上浮10-20%左右;大家在申请贷款时，月供收入比是不能超过50%的。
2、 大家想要在济南购买二套房需符合相关的政策要求，根据济南相关规定，济南户口家庭在限购区域可购买两套房;外地户籍家庭限购一套住宅，如果外地购房者拥有全日制本科及以上学历，并且签订了正式劳动合同，连续缴纳社保半年，可享受本市户籍家庭的购房资格。
3、 很多购房者会想要申请公积金购买二套房，根据济南公积金管理办法的相关规定，两人及以上职工家庭公积金贷款最高额度为60万元;一人存缴公积金职工家庭，最高贷款额度为30万元;公积金贷款的最长期限为30年，并且贷款年限加借款者年龄是不能超过法定退休年龄后5年的。
4、 购买二套房除了贷款首付比例高、利率高之外，大家所需支付的税费也相对比较高。我们购买二套房是需要全额缴纳契税，即3%的税率。大家在购买二套房时， 要提前准备好相关的税费，首付款等资金。
小编总结：关于济南二套房首付是多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二套房时，要先了解自己是否拥有购房资格。

⑼ 济南公积金二套房贷款政策

关于调整部分住房公积金贷款政策的通知
为促进济南市房地产市场高质量发展,充分发挥住房公积金制度的保障作用,保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致,现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下:
一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。
二、政策的实施以房屋网签时间为准,自2022年8月15日起施行。
济南住房公积金中心
2022年8月12日