重庆公积金贷款能买二套房吗

『壹』 买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！

在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款这个事儿，很多朋友肯定都知道了。
上周我们向重庆公积金中心核实并发布这个消息后，收到了很多咨询二套房用公积金贷款的问题。我们从中选取了被问得最多的12个问题，给重庆公积金中心打电话做了咨询。如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。
01
第二套住房使用公积金贷款的条件。
1，第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，我把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗?
不能。
这种情况相当于已经有过两套房的购买记录。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积好哗腊金贷款政策，是认房又认贷的。
2，现在二套房可以使用公积金贷款了，那我之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”(即，商业贷款转为公积金贷款)?
不可以。
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。
重庆公积金中心官网
3，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房?
算第三套房。
这个问题有点绕，我们换个方式梳理。
假设你婚前买了一套房，在自己名下。婚后又买了一套房，虽然没写你的名字但这套房相当于是夫妻共同财产，没写你的名字也是你的房子。
所以，友滑婚后再买一套写你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，显然不能再使用公积金贷款。
同理，如果婚前买了一套房，婚后再买一套房。那么婚后这套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗?
可以。
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。
但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。
02
第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
5，第二套使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少?
首付四成。
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
虽然二套房的公积金贷款利率上浮了10%，依然比商贷便宜得多。
目前重庆多家银行的二套房利率是5.95%，而公积金是3.575%，比商贷低了2.375%。
看似微不足道的“2.375%”，放在房贷上，它就是有几十万的差别。
以贷款80万、贷款30年为例，
使用公积金贷款，利息总额约50.5万、月供约3626元。使用商业贷款，利息总额约91.7万、月供约4771元。二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
来自房贷计算器
03
第二套住房使用公积金贷款的贷款额度。
6，以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗?
是的。
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7，单身买第二套房可以用公积金贷款吗?最高贷款额度是多少?
可以，最高贷40万。
但现在很多银行、开发商系统都还没更新，估计要到下个月才能完全可以。
也就是说，政策是出来了但现在买二套房使用公积金贷款可能还不行。因为银行和开发商还没跟得上。
重庆公积金中心咨询电话:023-12329
8，不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗?
是的。
以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。
这里是有一点调整的。之前以家庭为单位，最高可贷60万，现在提高了20万的贷款额度。但以个人为单位的贷款额度未变，依然是40万。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公积金和户口都是外地的，我是重庆本地的并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷芦派80万吗?
不行，只能个人贷款最高40万。
04
关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款。
10，外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
分三种情况。
第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以，但不是所有楼盘都可以。
第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。
第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。
11，四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
情况和上一个问题差不多。
户口在重庆、公积金在四川，可以。
户口在四川、公积金在重庆，可以。
户口和公积金都在四川，不可以。
一些朋友可能会纳闷，不是说川渝两地的公积金可以互通吗，为什么户口和公积金都在四川就不可以在重庆买房。
根据重庆公积金中心的回复，即便是四川的朋友，只有公积金和户口中有一样落在重庆，买房才可以使用公积金。
12，我在外地有两次商贷记录，这种情在重庆买房算首套还是多套?可以使用公积金贷款吗?
这种情况算多套，不能使用公积金贷款。
05
除了这12个问题，如果还有其它问题但我们没有说到，可以拨打重庆公积金中心的电话:12329，做进一步咨询。另外，根据重庆公积金中心的回复，“主城区买第二套住房可使用公积金贷款”的具体落实和执行时间还没定下来。
06
实际上，2017年5月之前，在重庆主城区买第二套住房是可以使用公积金贷款的。
时隔四年，『在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款』重现楼市，对购房者来说，尤其是刚需和刚改，真的是一件很好的事情。
账，已经帮你们算过了。
贷款80万、贷款30年，用公积金贷款的利息比商贷节省41万左右、月供比商贷少还1100元左右。
肉眼可见地节省了买房成本、减轻了还贷压力!
这41万放在一套总价120来万的房子上，做完首付三成都还能有点结余。
所以，最近计划买房的朋友，一定要注意4件事。
1，买房之前、办贷款之前，一定先打重庆公积金中心的电话咨询更多政策细节。或者随时关注重庆公积金中心的官网、官微，等具体细则和执行时间落地。
2，
如果房子总价不高，首付四成之后的贷款金额在80万以内，能用公积金贷款就不要用商贷。能省下几十万的利息、月供少还一千多。
3，
如果房子总价比较高，首付四成之后的贷款金额超过了80万，能使用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷，就用组合贷。也能省下一笔不菲的利息。
4，
公积金贷、组合贷都不行，再去考虑商贷。

『贰』 重庆公积金可以贷二套房吗

重庆:使用公积金贷款可购买二套房
首付款比例不低于40%
6月15日，重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。措施共15条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。
全文如下:
重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善我市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际，特制定如下措施。
一、支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
二、落实差别化住房信贷政策。人行重庆营管部联合重庆银保监局指导完善重庆市场利率定价自律机制，调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
三、完善房地产信贷服务。银行业金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持和服务工作，对兼并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。鼓励和支持商业银行加大对商业商务用房按揭贷款的支持。
四、优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款);缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。
五、明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。
六、落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策;若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，成交价格不超过货币补偿的免征契税;签订征收补偿协议并按政府相关标准取得的货币补偿，免征个人所得税;选择房屋产权调换、土地使用权置换的，不支付差价的免征契税，支付差价的，仅对差价部分征收契税。
七、优化项目资本金监管。对已办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目资本金。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，开发企业可申请分批次存入，首次存入核定监管金额的60%，剩余的40%可给予4个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。
八、促进商品住房有效供给。加强对已出让土地开发建设的监督检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定的规模、开竣工时间等进行开发建设，推动达到工程形象进度的项目尽快上市销售。推进中心城区“已供未建”“久建未完”“应售未售”项目清理，形成有效供给，支持合理住房消费。
九、推动租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供给，在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区(医院)等人口集聚区新增市场租赁住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合规划原则及周边配套功能完善的基础上，有市场需求的，允许按程序利用现有商业商务项目改建或调整为租赁住房项目，改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。研究制定支持租赁住房发展的配套政策，着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题，逐步实现教育、医疗、养老、救助、法律援助等基本公共服务的租购同权。
十、促进商品房配套车位利用。物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库)，应当首先满足业主需要。建设单位依法出售车位(库)的，应当进行公告。对配套车位(库)存量较多的商品房项目，开展商品房配套车位利用试点，属住宅配套车位(库)的，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位(库)，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，但未销售住房对应的配建车位(库)不得出售;属非住宅配套车位的，公告之日起6个月内，每户业主购买的车位(库)数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例，公告之日起满6个月且办理初始登记后有多余车位(库)的，可对外销售。
十一、落实城市基础设施配套费缓缴政策。对受疫情影响的房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产开发企业向属地政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，并在办理商品房预售许可前缴清。
十二、完善房地产项目配套设施建设。对尚未出让土地的项目，属地政府及土地整治储备机构应加快土地周边配套设施建设，达到“净地”出让;对已供地尚未开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应先于或与项目同步完工配套设施;对已供地且已开发建设的项目，属地政府及土地整治储备机构应在项目交房前限时完成配套设施建设。
十三、持续提升住房品质。发展新型建造方式，推动建筑工业化、绿色化、信息化融合发展，加强建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技术在规划建设全过程的集成应用。聚焦城镇老旧小区改造、棚户区改造、公共服务设施配套完善、住房设计和建造水平提升，持续推动城镇居民居住条件和环境改善。
十四、做好线上交易服务管理工作。指导房地产开发企业、房地产经纪机构和房屋租赁企业大力推行“线上选房”，为购房、租房群众提供全天候的线上看房、选房、咨询、认购等服务。采取线上线下相结合的方式举办区域性房交会。全面推行存量房网签及交易资金全监管，建立全流程交易服务，促进一二手房市场良性循环。
十五、加强房地产市场秩序监管。持续整治规范房地产市场秩序，严格落实日常巡查和专项检查管理机制;加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的查处力度，营造良好的市场环境。
重 庆
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15日，共青团重庆市委员会、重庆出版集团等共同发起“近悦远来 书香重庆”重庆市青少年阅读季主题活动正式启动。
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随着《侏罗纪世界3》上映，暑期档(6月1日-8月31日)的票房数据正得到进一步拉升。

『叁』 重庆二套房公积金贷款政策

法律分析：
重庆市住房贷款政策如下：1、住房抵押套数标准，全国抵押套数不超过两套，公积金也可抵押，具体以信用记录为准；2、利率方面，基准利率为4.9%，第一次抵押贷款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押贷款利率为年化利率上浮15%-45%；3、关于贷款首付比例，二手房按揭第一套房贷款一般是银行评估价格的70%，而不是第一套房贷款通常是按揭贷款的60%，具体还需要看客户资质；4、二手房有几种情况影响贷款金额：房子的综合状况、装饰、建筑的外立面等。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

『肆』 重庆二套房公积金贷款政策

一、购买规定：

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求。不受理购买第三套及以上住房和 “三无”人员住房公积金个人住房贷款。

二、购房套数的认定：

购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

三、购买成数：

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

重庆二套房公积金可以贷款吗

重庆二套房是可以用住房公积金贷款的。根据重庆市住房公积金中心下发的《住房公积金个人购房贷款(一手房按揭贷款)办理须知》第二条申请条件。申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;

(三)个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;

『伍』 重庆二套房可以用公积金贷款吗

可以，但是仅支持主城区以外的区县（主城区包括以下：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）购买改善性第二套住房。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房。

『陆』 重庆二套房可以使用公积金贷款吗

渝才社保温馨提醒：目前重庆已支持二套房使用公积金，另外夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可以贷80万。单身也可以。最高贷40万 ▪⋅