二套房可以贷款80万

① 二套房公积金贷款政策

许多人在购买的房屋的时候，为了减轻自己的经济压力，都会选择采用贷款的方式购买房屋，其中公积金贷款优惠力度较大，是许多人首选的贷款方式，那么二套房公积金贷款政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二套房公积金贷款政策

根据我国政策出台最新政策规定：首套房与二套房公积金贷款的最低首付比列为20%，但二套房公积金贷款最多只能贷80万，贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

以上就是关于二套房公积金贷款政策的相关介绍，希望能够给大家在购买二套房的提供些帮助，让大家能够顺利的购买到自己的房屋。

② 买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！

在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款这个事儿，很多朋友肯定都知道了。
上周我们向重庆公积金中心核实并发布这个消息后，收到了很多咨询二套房用公积金贷款的问题。我们从中选取了被问得最多的12个问题，给重庆公积金中心打电话做了咨询。如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。
01
第二套住房使用公积金贷款的条件。
1，第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，我把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗?
不能。
这种情况相当于已经有过两套房的购买记录。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积好哗腊金贷款政策，是认房又认贷的。
2，现在二套房可以使用公积金贷款了，那我之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”(即，商业贷款转为公积金贷款)?
不可以。
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。
重庆公积金中心官网
3，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房?
算第三套房。
这个问题有点绕，我们换个方式梳理。
假设你婚前买了一套房，在自己名下。婚后又买了一套房，虽然没写你的名字但这套房相当于是夫妻共同财产，没写你的名字也是你的房子。
所以，友滑婚后再买一套写你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，显然不能再使用公积金贷款。
同理，如果婚前买了一套房，婚后再买一套房。那么婚后这套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗?
可以。
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。
但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。
02
第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
5，第二套使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少?
首付四成。
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
虽然二套房的公积金贷款利率上浮了10%，依然比商贷便宜得多。
目前重庆多家银行的二套房利率是5.95%，而公积金是3.575%，比商贷低了2.375%。
看似微不足道的“2.375%”，放在房贷上，它就是有几十万的差别。
以贷款80万、贷款30年为例，
使用公积金贷款，利息总额约50.5万、月供约3626元。使用商业贷款，利息总额约91.7万、月供约4771元。二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
来自房贷计算器
03
第二套住房使用公积金贷款的贷款额度。
6，以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗?
是的。
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7，单身买第二套房可以用公积金贷款吗?最高贷款额度是多少?
可以，最高贷40万。
但现在很多银行、开发商系统都还没更新，估计要到下个月才能完全可以。
也就是说，政策是出来了但现在买二套房使用公积金贷款可能还不行。因为银行和开发商还没跟得上。
重庆公积金中心咨询电话:023-12329
8，不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗?
是的。
以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。
这里是有一点调整的。之前以家庭为单位，最高可贷60万，现在提高了20万的贷款额度。但以个人为单位的贷款额度未变，依然是40万。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公积金和户口都是外地的，我是重庆本地的并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷芦派80万吗?
不行，只能个人贷款最高40万。
04
关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款。
10，外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
分三种情况。
第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以，但不是所有楼盘都可以。
第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。
第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。
11，四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
情况和上一个问题差不多。
户口在重庆、公积金在四川，可以。
户口在四川、公积金在重庆，可以。
户口和公积金都在四川，不可以。
一些朋友可能会纳闷，不是说川渝两地的公积金可以互通吗，为什么户口和公积金都在四川就不可以在重庆买房。
根据重庆公积金中心的回复，即便是四川的朋友，只有公积金和户口中有一样落在重庆，买房才可以使用公积金。
12，我在外地有两次商贷记录，这种情在重庆买房算首套还是多套?可以使用公积金贷款吗?
这种情况算多套，不能使用公积金贷款。
05
除了这12个问题，如果还有其它问题但我们没有说到，可以拨打重庆公积金中心的电话:12329，做进一步咨询。另外，根据重庆公积金中心的回复，“主城区买第二套住房可使用公积金贷款”的具体落实和执行时间还没定下来。
06
实际上，2017年5月之前，在重庆主城区买第二套住房是可以使用公积金贷款的。
时隔四年，『在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款』重现楼市，对购房者来说，尤其是刚需和刚改，真的是一件很好的事情。
账，已经帮你们算过了。
贷款80万、贷款30年，用公积金贷款的利息比商贷节省41万左右、月供比商贷少还1100元左右。
肉眼可见地节省了买房成本、减轻了还贷压力!
这41万放在一套总价120来万的房子上，做完首付三成都还能有点结余。
所以，最近计划买房的朋友，一定要注意4件事。
1，买房之前、办贷款之前，一定先打重庆公积金中心的电话咨询更多政策细节。或者随时关注重庆公积金中心的官网、官微，等具体细则和执行时间落地。
2，
如果房子总价不高，首付四成之后的贷款金额在80万以内，能用公积金贷款就不要用商贷。能省下几十万的利息、月供少还一千多。
3，
如果房子总价比较高，首付四成之后的贷款金额超过了80万，能使用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷，就用组合贷。也能省下一笔不菲的利息。
4，
公积金贷、组合贷都不行，再去考虑商贷。

③ 公积金贷款二套房利率多少

1.第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
2.从公积金贷款政策的角度来看，如果借款人将公积金用于首套住房，在还清之前不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。
3.公积金贷款只有在还清以前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，不会被视为第二套房子，但仍会被视为第一套房子。首付20%，利率为基准利率。
4.第二套房公积金贷款金额80万。公积金贷款的长期贷款期限不得超过30年，职工申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。
第二套房子可以用公积金贷款吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款搜悄烂人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、世漏若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公积金贷款如何认定
1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时运凳再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

④ 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

⑤ 贵州黔东南：二套房首付比最低两成，公积金贷款最高80万元

6月23日，澎湃新闻从贵州省黔东南州住房公积金管理中心了解，黔东南州住房公积金管理中心出台12条措施促进房地产业良性循环健康发展。
新政提出，降低第二套房公积金贷款首付比例，对已结清首套自住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效减轻缴存人付款压力。
同时，提高公积金最高贷款额度，对夫妻双方均缴存住房公积金的职工申请公积金贷款的，将贷款额度上限提高至60万元。州委、州人民政府引进的第一至第四层次特殊人才，贷款最高额度可提高至80万元。
此外，放开公积金“又提又贷”限制，2022年6月至12月，公积金缴存人购买商品房和二手商品住房可申请提取不高于购房总价20%的购房首付款后，在个人账户仍保留6个月缴存余额的前提下，还可以申请住房公积金贷款。
新政还提及，取消首套与第二套公积金贷款间隔期，缴存职工结清首套自住房公积金贷款后，其个人账户内仍有6个月及以上住房公积金余额的，可再次使用公积金贷款，不再执行一年间隔期的规定。
新政显示，加大各类群体住房公积金保障力度，在全州范围内大力推进村（社区）干部、行政事业单位聘用人员、城镇灵活就业人员等各类群体缴存使用住房公积金。缴存人员连续足额缴存6个月以上的，可申请住房公积金贷款。
支持公积金省内异地购房贷款方面，新政指出，贵州省内其地州（市）住房公积金缴存人员，来黔东南州购买新建商品房和二手商品住房，可申请住房公积金个人住房异地贷款，不受户籍地和工作地限制。
新政提到，鼓励符合条件的贷款人办理“商转公”（商业住房贷款转为公积金贷款）。缴存职工住房公积金贷款需求超过最高限额的，引导其申请办理组合贷款。
对于受新冠肺炎疫情影响的企业及职工，政策提到，2022年底前，受疫情影响的困难企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间企业职工可正常办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款业务。受新冠肺炎疫情影响的贷款职工，年底前不能正常偿还住房公积金贷款的，可向贷款发放管理部书面申请暂缓偿还住房公积金贷款本息。暂缓还款期间，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

⑥ 二套房贷款八十万贷25年利息怎么算的

二套房的贷款利率在5.88%-6.37%之间。
以5.88%来算，贷款80万，贷25年，二套房。
1、等额本息（每月还5095元，其中每月偿还利息3920元，每月偿还本金1175元），总利息是728766元。
2、等额本金（每月还6586元，其中每月偿还利息3920元，一直递减。每月偿还本金2666元，固定不变），总利息是589960元。

⑦ 长沙二套房公积金贷款比例降至四成，三孩家庭最高可贷80万

7月22日，湖南省长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》（长金管委〔2022〕3号），内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。
提高住房公积金最高贷款额度方面，《通知》明确，将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
同时，重点支持缴存人首套房购房需求。实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
在满足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
同时，取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
此外，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
提高租房提取金额方面，为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。
《通知》还提及，职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
在此之前，长沙市发布的“以租换房票”政策引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
此外，据长沙市住房和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。

⑧ 公积金没用过买二套房能贷多少

公积金没用过，买二手房，贷款额度不超过总房价的70%方缴存公积金的职工最高可贷额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷款额度为60万元，配偶方为军官的配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

⑨ 夫妻双方都有公积金可以贷款多少

购买首套房夫妻公积逗圆金买房最高贷款额度是80万，二套房夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。需要注意的是，夫妻公积金贷款额度每个地区御悉都不一样的，具体以当地政策为准。
主贷人次贷人如何选
1、看收入：选择家庭中收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人。这是因为银行在审核贷款时，主要审核的是主贷人的收入及财产情况。主贷人收入拦饥越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率就会更高。而且，主贷人的收入高，也相对更容易获得银行较高的贷款额度。
2、看征信：公积金贷款，信用良好是首要前提条件，所以，主贷人一定要信用良好，否则银行肯定是不会受理的。不过，要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，如果次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。
3、看年龄：按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。所以，最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。
4、看谁是家庭主要经济来源：在签订住镇衡乎房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出誉州现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。还贷保证责任险一般只保障，主贷人发生意外或是伤残的情况。如果主贷人，发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当庆指蔽取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。