房子贷款只还利息

1. 房产证贷款每年还利息不还本金可不可以

不能这样，只能每月还利息，每年归一次本。或做5年的，每月连本带息还，5年还清。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的

2. 房贷为什么前面还的都是利息

贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。
这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息。因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归还利息。
不同的还款方式产生的利息不同，但是对于用户来说，还是要选择适合自己的还款方式，而不是只看中贷款利息的多少。
(2)房子贷款只还利息扩展阅读：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式
(1) 等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。
住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

3. 买房贷款,每月是连本贷息还的是只还利息

新房贷款的还款方式一般只有两种，一个是等额本息，一个是等额本金，无论是等额本息还是等额本金都是每月还部分本金加上利息（即连本带息）。只还利息的还款方式是先息后本，这种在房屋抵押贷款时，可能会有此还款方式，因为抵押借款金额比较大，所以授信期限一般比较短，最长也就是三年。因此借款时间凡是大于三年以上的，一般就不存在先息后本了（对于银行来说，先息后本的风险远远大于等额本息和等额本金）。

4. 房贷供了一年多，突然变成只还利息不还本金了，怎么回事

随着现在年轻人结婚难度越来越大，房子车子几乎已经成为了结婚必不可少的东西。因为房子价值比较大，少则几十万，多则100多万几百万，甚至还有千万级别的大别墅，所以人们买房子的时候，绝大多数都不会选择付全款，而是选择贷款。毕竟付全款的话，对于亿万富豪而言，可能不会有太大的压力；但要对普通人家而言，可能就是无法承担的数目。那既然绝多大数人选择贷款，那就会涉及还房贷的问题。一般来讲，无论是等额本息还是等额本金的贷款方式，每个月的还款中都会有2部分，一个部分是本金，另一个部分是利息。每个月都会如此，所以说题中所说的情况，只还利息不还本金是个不正常的情况，值得我们重视。那出现这种现象，究竟是怎么回事呢？接下来，笔者就给大家分析一下出现这种现象的原因。

5. 房产抵押每月只还利息这个是真的吗

如果抵押合同中明确约定每月只还利息，那么一般是可以信任的。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

6. 关于房贷，为什么有人提出来提前还款还的大部分都是利息这一说

房贷不是永续债，是有期限的，不然也不会有提前还款一说。 之所以有“提前还款大部分都是利息”的说法，是混淆了月供和提前还款的资金构成。 当下主流的还款方式无非是等额本息和等额本金，这两种方式的月供中都是糅合了本金和利息的，而且因为是贴现折算，那么在初期的月供中，利息往往占据大头，这使得人就有前期还款的主要是利息之感。

提前还款则是将剩余的本金部分或全部结清，有利于节省利息。因而就有“提前还款还的都是利息”的错觉。实际上， 不管是否提前还款，贷款本金都是不变的，变化的只是利息。 是等额本息和等额本金的还款方式使人有了这样一种错觉。

至于提前还款是否划算，根据计算，一般认为： 等额本息，还款期限超过三分之一；等额本金，还款期限超过四分之一，再提前还款就不是太划算了。 因为已还款中，主要还的都是利息，剩下的本金占了大头。当然了，具体如何选择，还要看个人对负债的偏好。不想背负债务或者需要抵押房子贷款的，那么提前还款也是不错的选择。

首先看你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金额来看，前者是开始多后面每月越来越少，后者则是一直每月还的金额是一样的。

举例说明（金额不一定准确，只是表达意思，请勿抬杠），你贷款30万20年，贷款利率一样，比如你选等额本金，开始一个还款2100，第二个月还款2097，第三个月2094以此类推，其中每个月还的本金大还是一千左右，每个月还的本金是一样多的，只是还的利息越来越少。

假如你选择等额本息，则每月还款金额是一致的，这个金额会比前者要小一些。适合于还款压力大徳人选择，只是刚开始的时候你每月还款里面利息占比会大一点，本金小一点，之后利息越来越少，还的本金越来越多，但是每月还的金额是一样的。

当然，前提是银行跟你是固定利率的情况。

而不管你是哪种贷款，选择提前还款的话，还的都是本金部分，只要你剩余的本金减少了，后面相应需要还的利息也会减少，两种贷款方式相应的每月还款额也会减少。两种贷款的区别应该只是你前面已经还的部分是本金多还是利息多而已，也就是造成你感觉已经还了几年了怎么还有这么多本金的错觉。假如你选择一次性提前清贷，有的银行会收取一定违约金，但是不会太多，这个基本上就是只要还本金就行，违约金每个银行应该不一样，记得有的是免，有的可能是你一个月还是两个月的月供，这个记不清，不做确认。

非专业人士，仅仅是个人经验，不对之处还请指正！

7. 银行房屋贷款等额本息为什么第一个月扣的全是利息没有本金是什么情况

你的贷款方式是等额本息的，每个人还钱都是一样多的，一开始的还款几乎都是利息，慢慢还的本金就多了，有一些是本金的，只是占据一少部分。
如图，就是本金从3月25日起开始还，利息2月5日到3月25日，五十天的，里面不包含本金。

8. 房屋抵押贷款一年只有利息

房屋抵押贷款一年只有利息，那是你和出贷人协商好了，先还利息，到期后一起还本。