肇庆二套房商业贷款

『壹』 肇庆新房房贷利率

肇庆新房贷款的利率并不是固定不变的，就要看贷款的方式，同时也要看贷款的期限。目前肇庆这边的新房商业贷款的基础利率是4.35%，但如果满足公积金贷款条件的话，那么公积金贷款的基础利率只有3.25%。但是贷款的基础利率并不是最终的贷款利率，因为最终的贷款利率还得看贷款期限的，通常贷款的时间如果比较长的话，产生的利率会茄团含更高一些，比如说如果贷款的期限是5年以外，那商业贷款的利率一般会在4.5%以上，相对来说贷款利息还是比较高的。

买房可以选固定利率吗？或橘

买房是可以选择固定利率的，一般在买房贷款的时候，除了固定利率以外，另外一种方式就是浮动利率。如果选择固定利率，那就代表自己在签订了贷款合约之后，贷款的利率会一直保持不变，一直要到自己把所有的贷款全部结清为止。但如果选择了浮动利率的话，那么自己贷款的利率就不是固定不变的了，一般利率会跟随央行发布的基础利率而进行改变，未来的贷款利率有可能会上涨，但是也有可能会下跌，是会变化的。

买房贷款本息和本金哪个划算？

买房贷款本息比较划算，因为本息的还款方式是越还越少，先还本来利率会随着总金额变少而减少，只是前期还款压力比较大，适合收入比较稳定的人。本金还贷方式是每月还款金额固定，适合资金比较紧张的人群办理，有条件的情况下最好选择本息还款，毕竟贷款利率会比较少一些。
以上就是关于肇庆新房房贷利率的回答，六个月以后贷款利率是颤笑4.36%，六个月到一年带团在4.38%，五年以上的房屋贷款正常是4.9%左右。

『贰』 肇庆市第二套房贷首付4成已经实施未

已经开始实施了！
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

『叁』 二套房可以贷款吗

如今，大多数年轻人在结婚时，都会选择购买婚房，有些经济宽裕的家庭还打算购买二套房。那么问题来了，二套房可以贷款吗？如何贷款买第二套房？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

二套房可以贷款吗

二套房可以贷款。不管首套是公积金贷款或者是商业贷款，未还清的情况下都是可以再次申请商业贷款来购买第二套房，但不能再次申请住房公积金贷款。对于贷款购买二套住房的居民家庭，首付款比例必须高出60%，贷款利率必须是基准利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商业贷款，年利率在7.205%。

如何贷款买第二套房

1、买房人与售楼人员签署房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的买房向贷款行提出借款申请，并提供相关的证明材料；

3、买卖双方到贷款行指定的评估机构进行房屋评估；

4、相关部门对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、分析，并且出具《法律意见书》；

5、贷款行进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，接着借款人到银行办理相关手续；

7、购房人与贷款行签署二手房抵押贷款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权证报送至贷款行，并办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款行根据借款合同支付一定的资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，这样抵押担保才算是解除了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房可以贷款吗以及如何贷款买第二套房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

『肆』 二套房商业贷款政策

二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为低不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成。
随即启粗返,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
二套房贷款流程:
⑴购房人与售房人签悄饥订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
⑻买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
⑽借款人按月还款;
⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
对房贷的影响,200万二房首付少交60万
如果按照目前凳枝一线城市首付7成的比例计算,那么首付款是140万元,需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件下,还款总额为1023370.54元,月供4264.04元。
目前如果按照4成的比例进行计算,那么首付款是80万元,需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,那么还款总额为2046741.08元,月供8528.09元。
关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了,总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题,已经做好经济规划。

『伍』 肇庆128万元的房屋首付多少128万元的房屋月供多少

假如你计划在肇庆购房，128万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现在的高房价，令不少刚需都望而却步，现在不少人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就选择了住房贷款购房。由于不同的省份 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你计划在肇庆购房，128万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

假如买 首套房 ， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既1280000 * 30% = 896000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

假如是 二套房 ，则不得小于 房屋评估价 的50%，也就是说 买房 屋总价为1280000元的房屋，首付需要1280000 * 50% = 640000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于肇庆 购房首付 及月供状况，假如你计划在肇庆买128万元的房屋，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的肇庆 购房贷款 内容，希望能帮助到您！

『陆』 商贷二套房首付多少

商贷二套房首付多少
商贷二套房首付多少，二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例在为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；
2、买方码此选择商业贷款购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；
二套房商业贷款首付认拦者定标准：
1、有关商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的迟衡迅成套住房数量进行认定。
2、如果，因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

『柒』 二套买房贷款要什么条件

二套房是指根据贷款来认定的，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。在没有限购二套房的城市，满足贷款条件就可以办理二套房贷款，只是二套房的首付比例会相对提高一些。
二套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不扰御满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
长沙第二套房首付多少
长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，如果是名下没有贷款首付比例为35%%，如果有贷款还没有还清的话，那首付比例就会比较高，一般是45%。
1、目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套漏答住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%;铁路分中心个贷率为57.64%。
3、通常公积金可以贷款的额度有限，因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款，其首付比例为60%。购房者申请组合贷款，需要同缓搜岩时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。具体的贷款条件，大家可以咨询银行和公积金工作人员。