买的房子还有贷款怎么卖

Ⅰ 房子有贷款怎么卖

随着房产行业不断发展，现在买一套房在至少要上百万，有的中心地段至少要好几千万，因此若是想要全款买房几乎是不可能的，并且考虑到购房贷款利率低，大多人都会选择按揭贷款购房，这样压力也不那么大，还有多余的钱拿去投资。而很多人在贷款还没还清的时候，想要将房子出手转卖，那么房子有贷款怎么卖呢?接下来，一起去看看吧!
房子有贷款怎么卖
1、贷款转按揭
贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。但是目前在国内可以做办理转按揭的银行比较少，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，通常是通过中介公司来办理转按揭的。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家就可以成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
小编结语：以上内容就是关于房子有贷款怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子有贷款的买卖有更多的了解，后续若是有需要，可以参考看看。

Ⅱ 有按揭的房子怎么卖掉

很多家庭购买房屋辩兆氏都会采用按揭贷款的形式，大家都知道，如果贷款购买时在没有还清贷款的情况下，房产的产权仍然属于银行的，那么有按揭的房子怎么卖掉呢？我们一起看看相关知识吧。

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

二、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。

三、再次贷款来缴清剩余贷款

据齐家网专猜败家介绍，若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房携散屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。

文章结语：如果您刚好有按揭的房子想要卖掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

Ⅲ 贷款的房子怎么卖

有贷款的房子可以通过以下这几种方式来出售：
1、可以选择转按揭，这个其实就是在经过银行同意之后，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、卖家用买家的首付款来支付剩余的贷款，只要贷款全部结清，那么就可以去办理解押手续，然后就可以正常过户。
3、去银嫌吵行申请抵押贷款，然后用这笔钱来还清剩余的房贷，这样也可以办理解押手续，并且过户。
所以打算购买有贷款的房子，一定要慎重协商好，剩余的贷款该由谁还清然后再支付。

贷款的房子可以加妻子的名字吗？

贷款的房子可以加妻子的名字的，假如说是婚前贷款购买的房子，那雀滚么婚后是可以把妻子名字加上去的，在结婚之后是需要偿还贷款的，而此时的支出是属于夫妻双方的。所以如果从法律的角度来看，房子也是属于不贷款一方的财产。但需要注意的一点是，由于房子是贷款购买的，所以加别人名字的时候会比较的麻烦。比如说在还贷款的时候可以征得银行以及房子抵押局的同意，然后把妻子的名字加上去。

贷款的芹岁侍房子法院能执行吗？

贷款的房子法院能执行的，根据相关的规定来看，如果有财产拒不执行，并且涉及到法律责任的话，那么通常会拘留或者是罚款。假如说有按揭的房子，没有办理接房手续或者还没有入住的话，那么很有可能会被查封或者是拍卖。
以上就是关于贷款的房子怎么卖问题的内容，一般可以选择转按揭的方式来出售房子，如果新的买家也愿意贷款买房，那么在征得银行的同意之后，就可以去办理转按揭的手续。

Ⅳ 贷款买的房子怎么卖掉

贷款买的房子怎么卖掉
在没有还完贷款的情况下，出售房子，有三种方式：(一)以买主的定金支付余款最普遍也最便捷的是二手房买卖。如果最初的业主有很少的贷款，或者剩余带告的贷款很少。一般来说，购房人只需支付三成到四成的首付款，卖家就可以用首付款来支付余款，之后就可以取消按揭，进入下一个环节。
注：买方和卖方都应该首先到银行查询一下，看看有没有关于提前还款的规定。一些银行，会对贷款的还款做出一些规定，比如贷款的人，如果贷款的人达不到贷款的要求，或者贷款的人，需要支付一定的费用，那么贷款的人，就很难拿到贷款了。若买方的定金低于尚未结清的贷款金额，卖方还可与买方协商，蠢伍明通过上调定金、适当降低价格等方式来达成协议。
(二)转抵押（把借款转入购房人手中）转抵押是在贷款人以抵押房产为抵押后，在贷款人同意下，由购房人向卖方支付尚未到期的贷款。也就是说，如果你想要卖掉一套带着贷款的房屋，那么你就必须把房屋的抵押贷款转到买家的名下，而买家则必须要还上一笔贷款。转按揭的程序比较复杂，有同行转按揭和跨行转按揭两种方式，橘氏该方式的应用有很大的局限性，现在能办理的银行不多。
(三)为偿还所欠的款项而重新放款如果上述两种方式均不可行，则卖方可考虑将自己名下的抵押物（例如其它物业），向银行或基金管理人申请抵押贷款，从而结清抵押。买房人先支付全部的房款，然后才能偿还银行的按揭，不过要收取一定的利息和费用。

Ⅳ 房子还有贷款怎么卖房子

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。

如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(5)买的房子还有贷款怎么卖扩展阅读：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。