三十年的房子能不能贷款

㈠ 30年的房龄能贷款吗

30年游颂的房龄能贷款吗
1、30年的房龄能不能贷款，是在买房前去咨询一下银行,通常这种房子是不能贷款的,不过还要根据房子所处的位置考虑它的价值。在平时买卖二手房时也要尽量避免这种房屋,尽量购买房龄较短或者新房。
2、现在还是有很多人会用房子进行抵押贷款，30年房龄的房子办理抵押贷款时银行也可能不受理,不过办理之前咨询相关银行。如果相关银行受理,这时提交贷款申请就可以,后续银行会进行审批神尺郑。
3、不过，还是建议大家在购买房子的时候选择新房，因为，新房办理贷款比较容易。注意：在办理房贷时需要借款人年龄在18周岁以上,提交近半年的银行流水,个人征信良好,缴纳了首付款,签订了购房合同等。
4、不管用户平时办理困谨了什么样的贷款，办理以后需按时还款，不要出现逾期还款的情况,在逾期还款后会产生罚息且银行会进行催收。同时银行会把逾期记录上传至征信中心,征信变不良后会影响各种贷款的办理。

㈡ 30年房子能抵押贷款不

30年的房子可以贷款。 30年房龄的房子也有机会获得贷款。虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。 买房需要注意的事项包括: 1.贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。 2.具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。 3.购房贷款金融机构应当对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放。 4.贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。 5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。

㈢ 房龄30年的房子能贷款吗房屋贷款有什么注意事项

最近的时间里面已经有很多人在纠结房屋购买问题，甚至于对贷款办理都开始产生想法，但是房产贷款不像一般贷款那么轻松，房产贷款会有很多细节需要处理，尤其是房龄上的问题，差距较大的情况下会产生各种影响因素，那么问题就来了，房龄30年的房子能贷款吗？房屋贷款有什么注意事项？
房龄30年的房子能贷款吗？
1、房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。
2、很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。
房屋贷款有什么注意事项？
1、事先要清楚还款方式。今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总信嫌利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、一年之内不要提前还款。照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、按时足额还款。贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
4、无法按时还款可申请延期。贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
5、得办理解除抵押手续。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
了解了房龄30年的房子能贷款吗？房屋贷款有什么注意局凳事项的问题情况，房龄不同的房屋要进行贷款办理肯定是不会太轻松，但桐坦旅也不代表不能操作，只不过在进行办理的过程中带有一定难度，因此要注重全面一些，除了是要全方面的了解好基本流程，在注意事项上也都要看，不然还是会有引发问题产生的可能。

㈣ 30年的老房子，还能办理抵押贷款吗

30年的老房子也能办理低押贷款，如果银行看着你的房子物有所值，他就给你做抵押

㈤ 30年房龄的房子能按揭吗

银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

(5)三十年的房子能不能贷款扩展阅读：

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。

自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

㈥ 房龄30年可以贷款吗

房子30年以上可以贷款，但是不能用公积金贷款。
第一.银行在设计贷款产品时，会综合考虑业务逻辑、业务合规、业务风控管理等方面。你问的房龄要求，主要是基于风险。
1.房龄超过30年的房子价值是有瑕疵的。目前中国嫌弊的房子年限是70年。对于房龄超过38年的房子，总使用年限几乎只有一半的时间。在价格评估中，很难确定这种房屋的价格。定高了银行不会，定低了客户也不会。
2.如果客户贷款违约，银行想处置房子，会发现很难把楼龄高的房子卖掉，因为大部分人都不愿意买老房子，尤其是楼龄高的房子。如果房子不能顺利处置，对银行来说贷款风险太大，所以银行不愿意贷款给房龄超过30年的房子。
第二.不同银行贷款要求不同。一般来说，大银行一般比较严格，其次是商业银行。一些小银行和村镇银行比较宽松，一般客户经理有审批部门的权限。大部分银行要求房龄不超过25年，有的银行可以申请35、40年的特别宽限期，银行很少这么做。如果房子真的很老，40-70年的那种，不是没有银行可以做的，有些银行特批可以做。另外，这种房龄特别大的房子，对资质是有一定要求的，比如有备用房等等。对于整体资质不是很好的客户，如果银行和小银行都做不了，建议考虑个凳闹人资助的房贷。
第三.30岁的人也可以申请商业贷款和公积金。如果全款购买，部分银行可以尽量做按揭贷款。如果是首套，申请按揭贷款，最高贷款650%。如果是二套房，申请按揭贷款，最高贷枣者罩款50%。

㈦ 超过30年的房子能贷款吗

超过30年房龄的房子是可以办理贷款的，但是每个银行的规章制度都是不同的，有些银行超过40年房龄的房子是不可以办理贷款的，但是30年房龄的房子贷款最长的年限只有20年，只要提交相应的材料，等待银行审核就可以了，建议大家多走几家银行了解，选择合适自己的银行贷款，只要在银行办理贷款，樱团森都是需要提交征信证明、工资流水的，银行是非常看重贷款人征信的。
买二手房贷款需要的条件
1、年满18年周岁的具有完全民或冲事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
买二手房怎么贷款
1、看房子以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、提出申请
二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员作出初步评估后便给出大致的贷款额度和年限。这里需花一天时间。
3、评估
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估脊亩机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行作出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
4、银行工作人员进行审批
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度及期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有些银行审批速度会较快些。
5、过户
经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领取房产证。
6、房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

㈧ 房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过运尺30年一般是不可以贷款的，通常房子房龄超过20年银行就不会批贷了。但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其卜衡他银行。很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。
房龄怎么算
一般来说，民用住宅的产权年限是70年，但是购房者在购买房屋的时候，并不是说房屋还能够使用70年，因为房源不是从购房者拿到房屋那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地时间和房产证上的时间是不一样的，特别是对于二手房来说，房产证上的时间几乎是元芳就取得房产证的日子，这个时间远远晚于开发商拿地的时间。
房子房龄查询方法
1、查询房屋档案
购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在型悄做第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

㈨ 30年的老房子能贷款吗

30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。