70年企业产权不能贷款房子能买吗

㈠ 北京公司买房，可以购买70年产权的吗

北京公司买房如果是属于个人产权，均可以达到购买70年产权的住房。供参考。

㈡ 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年

商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：

总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房，还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅，毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算。

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㈢ 公司产权的房子能买吗公司贷款买房要注意什么

现在对于经济的政策有很多，而大多数正常对于人们来讲都是有利的，因此近期有非常多的中小型公司问世了，然而很多人只是三热度，有少部分干一段时间又不干了，然而 房屋 还在这里，那么肯定就会有人问到了， 公司产权 的房子能买吗？公司 贷款买房 要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

公司产权的房子能买吗？

1、能买，但是手续好麻烦好麻烦的，主要是 业主 麻烦。看什么公司，因为蔽档公司产权属于资产，资产转移手续繁琐，而且费用很高，因此你只要把握一个原则就好，那就是各自缴纳各自付费主体的相关费用。

2、坦仔也就是你只负责缴纳 契税 和工本费，其他的费用和手续让业主自己缴纳和办理，并且一定要限定好时间。房子能买，产权变更到你名下就变成私产，将来无风险。注意的问题是：卖方的手续是否齐全，公司的 营业执照 、组织机构代码、卖方购买房产的缴税让并汪证明、法人授权委托及法人身份证明、 房产证 、董事会对公司财产的公司章程是否属实等等。

3、房产证可以到房屋所在地的建委查询，其他档案可以到该公司所在地的工商税务即可查询。与 个人卖房 相比，手续复杂些。

公司贷款买房要注意什么？

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买 住宅 ，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能 商业贷款 ，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。 公司买房 缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是 房产税 ，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。

2、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

上面所讲的内容就是我对于公司产权的房子能买吗？公司贷款买房要注意什么的介绍，公司产权的房子当然可以购买，但是购买流程就比较复杂，因此大家在购买之前做一下了解，使用公司名义贷款买房不是一件难事，办理贷款流程是谨慎一点即可，一些细节一定要注意到。