杭州房子抵押贷款买二套房吗

❶ 杭州房屋二次抵押贷款银行政策

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，申请公积金贷款也会被算做二套房。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
【拓展资料】
二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款有哪些注意的呢？
1.贷款额度。
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值_抵押成数_原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。许多客户一次抵押不是银行按揭，是银行抵押贷款，这种情况如果擅自去做二抵，往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。
3.二抵“大头小尾”。
房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万，7成140万，减去一抵金额120万，余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比，这就叫大头小尾了。“大头小尾”的情况，从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对高一些不说，费尽周折给你二次抵押完了，给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做“大头小尾”的抵押，只有个别产品能做。
4.金融机构选择。
二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。
5.如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押。
一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

❷ 房子抵押贷款买二套房划算吗

房子抵押贷款买二启携派套房划算吗
针对房子抵押贷款买二套房这隐友一问题，人们考虑多的还是划算不划算这个问题，那下面我们就来了解一下这个问题。
抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。购房状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房悄贺，这样购房的成本才是比较理想的。
房子抵押贷款买二套房，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。目前，商业银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45_，且房龄不能够超过30年的住宅，这些条件很多人的房产可能并不满足。
以上就是关于一套房抵押买二套房的相关内容，希望能对大家有帮助！

❸ 可不可以通过房屋抵押来买第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

房产抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。

❹ 首套房子抵押贷款了买第二套房可以贷款吗

首先需要明确一点，采用首套房贷抵押第二套房的方法，是有一定风险的，因为这种行为很容易导致债务负担加重，如果贷款还款能并羡力达不到，可能会出现还不起债务的情况，从而影响个人的信滚烂用。其次，能否贷款需要考虑多个因素，比如个人的信用记录、抵押品的价值、还款能力等等。一般情况下，只要首套房子的贷款已经全部还清，且个人的信用记录和还款能力良好，就可以考虑贷款购买第二套房。

最后，需要注意的是，每个银行对于贷款的审批要求不同，所以具体的情况需要咨询当地的银行或其他贷款机构。建议在考虑贷款购房之前，先进行充分的财务规划和预算，确保自己有足大蔽漏够的还款能力，并遵守相关法律法规规定。

❺ 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗

用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款 网络

❻ 可以抵押一套房贷款购买二套房吗

严格意义上来说，国家并没有制止抵押一套房去买二套房的事情，购房者如果打算这么做的话，是可以的。但现在很多城市都实行认房认贷政策，虽然允许购买二套房，但要求购房者的第一套房是100%产权，房贷已经结清。

也有很多城市规定，如果购房者个人征信上有一套房子的房贷未结清，那么购房者如果想要将第一套房子抵押然后购买第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房还需要经过银行的评估，确认有剩余价值，才能进行抵押。

拓展资料

银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

❼ 抵押一套房去买二套房可以吗抵押一套房去买二套房能贷出来多少钱

大家都知道，现代社会房价一直高居不下，很多用户为了抵抗通货膨胀，就想要多买两套房子。甚至有些经济条件不错的用户，会在多个城市进行全款买房。有朋友咨询，抵押一套房去买二套房可以吗？抵押一套房去买二套房能贷出来多少钱？

抵押一套房去买二套房可以吗？
严格意义上来说，国家并没有制止抵押一套房去买二套房的事情，购房者如果打算这么做的话，是可以的。但现在很多城市都实行认房认贷政策，虽然允许购买二套房，但要求购房者的第一套房是100%产权，房贷已经结清。
也有很多城市规定，如果购房者个人征信上有一套房子的房贷未结清，那么购房者如果想要将第一套房子抵押然后购买第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房还需要经过银行的评估，确认有剩余价值，才能进行抵押。
抵押一套房去买二套房能贷出来多少钱？
根据银行规定，借款人将房子作为抵押物，房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的70%-80%。至于房子具体的评估价值是多少，银行那边有专门合作的评估公司会去现场评估，或者借款人提供银行认可的评估公司出具的房屋价值评估单也可以。
假设借款人的一套房估值为100万元，那么购房者将该套房作为抵押物申请抵押贷款，在贷款全清的情况下，最高能贷到80万元的贷款额度。
以上就是对于“抵押一套房去买二套房可以吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❽ 抵押一套房贷款去买二套房可以吗

❾ 抵押一套房去买二套房

抵押一套房去买二套房
1、如果你要抵押一套房去买二套房的话，如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12％得上限利率。
2、另外，一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要渗镇根据实际情况来定。如果套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。
按契税票的价格的5-6成给你贷款，期限是长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产(当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或)
提醒：
如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款丛中粗付第二套房的首付的办法就是及其不明智。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或给自己背上培键沉重的还贷负担。