二套房能贷款昆明2018

① 昆明买二套房有限制吗昆明买第二套房可以贷款吗

对于二套房的一些购买规定，首先要弄清楚哪种方物才算是二套房，其中如果购房者已经购买过一套住房并且已经换完了所有的贷款这种情况，购买第二套房住房申请贷款时仍然可以执行首套房贷款政策，那么昆明买二套房有限制吗，昆明买第二套房可以贷款吗？

对于二套房的一些购买规定，首先要弄清楚哪种方物才算是二套房，其中如果购房者已经购买过一套住房并且已经换完了所有的贷款这种情况，购买第二套房住房申请贷款时仍然可以执行 首套房贷款 政策，那么昆明买二套房有限制吗，昆明买第二套房可以贷款吗？

昆明买二套房有限制吗

1．2015年 第二套房贷 款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于 个人公积金 购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2．对拥有第一套住房并已结清相应 购房贷款 的缴存职工家庭，为 改善 居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低 首付款 比例为30％。

3．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％

4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％

5．调整前：第 二套房首付比例 为60％北上广深70％

6．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。

7．此前第二套房住房 公积金贷款 政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。

昆明买第二套房可以贷款吗

1、对于已利用 银行贷款 购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第 二套房贷款政策 执行，但第二套房 贷款人 应当提供当地 房地产 管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

2、以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。

3、商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的 房产 、收入、 户籍 、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。

以上就是关于昆明买二套房是否有限制以及昆明买第二套房是否可以贷款的介绍了，只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时不会考虑购房者历史贷款记录。

② 第二套房可以贷款吗

由于各地政策的不断调整，在购买二套房上做出了相应的规定，这样可以很好的遏制房价的上涨。那么第二套房可以贷款吗，以及购买第二套房的贷款流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、第二套房可以贷款吗

第二套房是可以贷款的，但贷款的金额需根据各地银行的为准。正常来说，若买第二套房是使用商业贷款，那么需支付房子总额30%以上，贷款不能超过房子总额的70%;若是使用公积金贷款，那么需支付房子总额20%以上，贷款不能超过房子总额的80%。

二、购买第二套房的贷款流程

1、购房者在选定好房源之后，便可以与开发商签订房屋买卖合同，并按照规定，支付首付款;

2、购房者前往与开发商有合作的银行提交贷款申请资料及贷款的申请书，申请银行贷款;

3、银行会对购房者提交的材料严格审核，并对抵押的房子价值进行评估;

4、银行工作人员对贷款申请者的征信进行审查，看是否存在征信上的问题，只有征信良好，才可进行下一步;

5、银行在审核通过之后，便会进一步与贷款者进行沟通，征求申请人同意;

6、银行的工作人员会通知购房者前往银行签订贷款合同;

7、贷款合同签订完之后，银行会根据贷款申请人提供的开发商账户，将贷款金额打入开发商账户中;

8、贷款人需根据约定，每月往指定的银行卡中存入月供;

9、待贷款人将本金及利息都偿还之后，便会解除抵押担保。

关于第二套房可以贷款吗，以及第二套房贷款流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购房第二套房是可以带款的，不过需要的首付款以及贷款利率都会更高哦。

③ 2018年二套房公积金贷款额度和利率

公积金贷款额度
住房公积金贷款可贷额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成(90平米以上7成，二套房5成)。
公积金贷款额度和利率表

④ 2018昆明买房政策是什么

大家房产都不是很了解吧，国家也因为房地产的事业，出台了一些政策。很多人都想买一套自己的房子。在自己喜欢的城市里买一套房子，是很开心的一件事。那和小编一起来看看你，昆明买房政策。

昆明买房政策

1.云南省、市公积金可以在昆明买房。在云南省、市住房公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，可以购买自住房，还可以向昆明市住房公积金管理处，申请住房公积金个人住房贷款。

2.对个人第一次购买90平方米及以下的普通住房，契税的税率统一下调了百分之一到，首次购房的证明是由房地产交易中心出具的。

3.对个人购买住房是免征收印花税。贷款利率的下限可扩大贷款利率的0.7倍，首付款比例调整为百分之二十。

4.个人住房公积金贷款利率，下调0.27个百分点。个人转让自用2年以上的住房，个人不需要承担个人所得税。

外地人在昆明买房条件是什么

1、核实购房人和家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》并把《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行审核。

2、只要能够提供购房起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民。

文章总结：昆明买房政策。云南省、市公积金可以在昆明买房。在云南省、市住房公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，可以购买自住房，还可以向昆明市住房公积金管理处，申请住房公积金个人住房贷款。对个人第一次购买90平方米及以下的普通住房，契税的税率统一下调了百分之一到，首次购房的证明是由房地产交易中心出具的。

⑤ 2018年二套房政策

近年来，国家对房地产行业实行了不少调控，发布了许多相关政策，譬如说限购政策、楼市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、二套房的认定标准
2018年对于二套房认定的标准更为严格了，一般只要在房屋登记系统里查询到之前的购房贷款记录，或者全款买房的记录，现在再次贷款买房的都算是二套房。若是在房屋登记系统中有查询到虽然贷款买过房，但是名下没有房产，也就是说卖掉了，再贷款买房，都认定为二套房。
如果说个人名下有一套结清的商业贷款房和一套未结清的商业贷款房，继续贷款购买的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套为结清贷款的房子，婚后贷款购买的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契税
2018年新政以来就不在区分普通住宅和改善下住宅的区别了，也就是说两者的税率是一样的，二套房契税从原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面积在90平方米以内的，都按照1%的契税率来征收，而房屋面积超过90平方米的，就按照2%的契税率来征收。如果说购买不满两年二手房，将全额征收营业税，而两年以上房子交易是免征营业税的。
3、二套房贷款的首付比例和利率
在2018年新政中调整了贷款购买二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房贷款首付40%的比例上升到50%-70%，特别是购买自住二套房的，其首付款比例不能低于70%。贷款购买二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基准利率的1.1倍左右。
编辑小结：以上就是关于2018年二套房政策的介绍，希望小编分享的内容能给大家在购买二套房时提供一些参考。

⑥ 已经按揭购买一套房了，请问第二套房还可以继续贷款吗

已经按揭购买一套房了，请问第二套房还可以继续贷款吗

可以贷款，这要看你的收入，收入证明允许的条件下，你是可以同时再买二套住房的，但是你这算二套住房了，所以首付必须四成，也就是说你只能贷款六成，公积金贷款没有房龄限制，所以你不用担心房龄问题贷不了款。

上海买第二套房还可以贷款吗?

你是上海人么? 外地人是不能买的 只要你在上海有一套房子就不能再买
如果上海人是可以买的 那么首付你需要6成 贷款能贷四成 ！

自己已经有一套按揭房，再卖第二套房可以吗

一套房贷在付月供的同时可以按揭第二套房，只是二套房首付为四成，且贷款利率上浮10%。
指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

昆明有一套房按揭还贷中，可以贷款买二套房吗

各地政策不同，若当地有招行，建议联络贷款客户经理确认。

我是外地人有一套房已经还完贷款，可以买第二套房吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的资讯贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

户口 已买一套房 目前房贷未还清 可否购买第二套房

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。

现在有房贷，还可以继续申请第二套房贷么？

若您具备足够的偿付能力且符合当地的购房政策，您可以尝试通过当地的招商银行继续申请个人住房贷款。
关于所需条件、申请材料及办理流程，各分行有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

已经在象湖买了一套房,还可以在红谷滩买第二套房吗

楼主您好！
很明确的告诉你，可以买，但是按第二套房买； 只要在省内都算是你的房子 要交的税有 没满5年0.56的营业税 0.01的个税 满五年房东一套则免 二套是4%的契税 查档1.2面积 交易费6*面积 工本费和印花85。
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我的第二套房是按揭房，还清贷款后，我把房过户给我妹了，我想再去买一套，银行是按第二套房给我按揭吗

北京房子，可以按第一套按揭，因为你把房子过户给你的妹妹了，你的名下已经没有房子了，按首次购房算。
按照最新政策，如果你只是把贷款还清了而没有过户给你妹妹就是只能按第二套按揭了。

⑦ 昆明二套房首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
近年来，随着房价的不断上涨，许多城市不仅出台的了限购政府，也出台了二套房政策，相对提高了的二套房的首付比列，降低了人们的买房热度。那么昆明二套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
昆明二套房首付比例是多少
昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。根据昆明当地最新的政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房最低首付款比例为45%，对拥有1套住房且贷款未结清家庭，为改善居住条件申请公积金贷款购买自住房，最低首付不得低于50%。
昆明限购政策
1、暂停向五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区等区域内拥有1套住房以及以上的非云南户籍人士出售新建商品房。
2、停止向未满十八周岁非云南户籍人士销售新建商品住房。
3、在昆明限购区域没有住房的非云南省户籍且年满十八周岁，可在限购区域购买1套住房。
昆明限贷政策
1、在昆明当地购买首套商品房，最低首付不得低于20%，且基准利率上浮15%。
2、在昆明当地采用商业贷款购买第二套商品住宅，低首付不得低于45%，且基准利率上浮20%。
3、停止向第三套商品住宅发放贷款。
4、商铺、公寓、写字楼等不限购也不限购，但首付最低为50%，最长只能贷10年。
以上就是关于昆明二套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给那些想要在昆明买房的朋友提供些帮助，让大家都的能够顺利的购买到属于自己的房屋。

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