苏州首套房贷款二套房

① 苏州二套房首付新政策2023

第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个明侍局人账户激让余额的6倍计算。
在过去的一年,苏州的房价上涨速度很快,给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势,出台了严格的限购政策,从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制,目前,只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么,苏州二套房首付交多少?下面我结合当地政策告诉大家。
一、苏州二套房首付要交多少?
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
二、苏州商品房限购政策有哪些细节?
谈友1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时,需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次购买普通住房,最低首付款比例不低于30%。
5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
由此可见,苏州限购政策是比较严格的,外地人只有买一套房的资格,并且要满足缴纳社保满一年。如果苏州家庭申请商业贷款,则买苏州二套房首付比例是80%,公积金贷款的首付比例是50%。这已经是很高的标准了,可以增加买二套房的资金占用成本,对于抑制房地产投机行为有一定作用。

② 苏州第二套房首付多少

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最近苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力，为了限制房价上涨，苏州出台了严格的限购政策，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么苏州第二套房首付多少呢？下面小编结合当地政策来告诉大家。
苏州第二套房首付多少
1、居民家庭首次购买普通住房，按照国家政策，应该支付的最低首付款比例不可以低于30%。
2、如果买房人有买房贷款记录、但是申请贷款买房的时候实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但是没有买房贷款记录的居民家庭或者是相应房屋贷款已经结纤让清的居民家庭，申请商业贷款购买住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%调整为50%。
3、居民家庭拥有一套住房并且相应的买房贷款没有结清，再次申请商业贷款购买住房的，二套房应该支付的最低首付款比例由50%调整猛销为80%。
4、对于已经拥有2套及以上住房的居民家庭，暂时停止发放商业性的个人住房贷款。
5、职工家庭如果是首次使用公积金贷款的，那么贷款的最高额度保持不变。
6、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么家庭贷款最高额度从70万元调整为50万元，单人贷款的最高额度从45万元调整为30万元。
7、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么应该支付的首付款比例从不低于住房总价的30%调整为50%。
8、如果职工家庭是第二次使用公积金贷款的，那么从按借款人个人账户余额之和的10倍来计算可以贷款的额度，调整为按借款人个人账毁知局户余额的6倍来计算可以贷款的额度。
苏州限购政策是比较严格的，如果苏州家庭申请商业贷款，则买苏州二套房首付比例是80%，公积金贷款的首付比例是50%。以上是关于苏州第二套房首付多少的相关内容介绍，各位想要在苏州购买房屋的朋友可以详细了解一下。

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③ 苏州二套房首付比例

1、苏州第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。
2、居民家庭在苏州拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
苏州购买二套房的注意事项
1、注意首付比例
很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。基袜不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。
2、链肢注意贷款方式
目前贷款购买房子的方式主要有棚锋世三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

④ 苏州二套房首付比例

根据国家相关规定，购买第2套房，首付最低是30%，苏州购买二套房时，首付最低也是30%。如果购买第2套住房时，首套房的房贷还未还清，则二套房首付不得低于40%，若使用住房公积金申贷，购买首套普通住房，首付最低20%。
苏州购买二套房时，先要了解房屋的整体状况及产权情况，需要卖家提供合法的房产证及个人身份证等，核实无误后，双方可以签订房屋买卖合同，缴纳相关税费后，就可以办理过户手续。
二套房贷款能贷多少？
使用公积金贷款购买二套房，最多能贷40万元。对于购买首套住手氏房，并且面积小于90平的，每户家庭的住房公积金贷款限额为60万，二套房则为40万，三套及以上房屋不能使用公积金贷款购买；使用商业贷款购买二套房时，规定二凯烂套房贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，并且二套房比首套房要支付的首付更多一些。
相比于二套房来说，购买首套房更优惠一些，不仅首付低，还能享受贷款利率优惠。
二套房税费比一套房多多少？
二套房税通常要比一套房多支付1.5%~2%，根据相关部门的规毕孙散定，购买二套房屋面积在90平米以上，但是在144平米以下时需要多缴纳1.5%的契税，如果是二套房屋面积超过了144平米，那么需要多缴纳2%的契税。
除此之外，购买二套房屋贷款比例相对来说会比较低，通常情况下要求首付在40%以上，不仅如此，二套房贷款的金额也跟房屋的房龄有一定的关系，如果房屋比较老旧，那么贷款金额会比同地段的新房低一些。

⑤ 苏州二套房首付新政策2022

苏州目前实行“认房又认贷”的政策，对于购买第二套房的：

1、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50％。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50％。

2、有一套房贷款未还清。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80％。

二、苏州二套房政策有哪些

1、首付款比例上调。在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买第一套住房时，其首付款比例上调至30％。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30％上调到50％。

2、二次使用公积金贷款购房额度下降。对于职工家庭首次使用公积金贷款购房，其申请的额度最高为70万元，而职工个人首次使用公积金贷款的最高额度为45万元。第二次使用公积金贷款购房的话，其家庭申请贷款的最高额度

⑥ 苏州二套房认定标准

1、公积金贷款方面，苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。
2、商业贷款方面，商业贷款二套房认定标准实行“认房又认贷”政策。
苏州二套房首付比例
一、苏州商品住房信贷政策
具体分成四种情形：
1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过山宏住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
2、有下列情逗告册形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持友州30%不变：
①有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;
②已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;
③仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
二、公积金贷款买房
1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的(不论新建住房还是存量房)，首付款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。
2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，这意味着公积金贷款政策再次放松了。

⑦ 苏州二套房首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】
对于购房者来说，贷款买房除了涉及到贷款额度的问题，还涉及到买房首付的多少，首付毕竟也是一笔大费用，许多家庭为了攒足首付省吃俭用，那么猛销苏州二套房首付多少呢?苏州商品房购买政策有哪些呢?
一、苏州二套房首付多少
已拥有一套住房且房贷未还清的苏州本地户籍家庭，再次申请商业贷款用于买房时，所支付的首付比例不得低于总房价的百分之八十，对于毁知局已拥有两套及两套以上住房的苏州本地户籍家庭，暂停申请房贷。
二、苏州商品房购买政策有哪些
1、非苏州本地户籍家庭想要在苏州购买商品房，需在苏州累计缴纳一年以上的社保或个税，并在购房时提供纤让缴纳证明。已拥有一套及一套以上住房的非苏州本地户籍家庭，不得再购买新建商品房或二手住房，已拥有三套或三套以上的本地户籍家庭，不得再购买住房。
2、在苏州购买首套房，首付比例不得低于百分之三十，如果申请人在申请贷款购房时，名下拥有一套贷款未还清的住房，那么在申请二套房贷款时，所支付的首付比例从原先的百分之五十调整为百分之八十。
3、同时，苏州对个人可贷住房公积金的计算方式也做出了相应的调整，统一按照住房公积金账户内所剩的款项倍数进行计算。对于二次使用公积金贷款的购房者，首付比例不得低于百分之三十。
总结：苏州二套房首付多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。由此可见，苏州购房政策是非常严格的，大家在购房时应准守当地的购房政策，并提前准备好首付款，这样才能办理住房贷款哦!

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⑧ 苏州二套房公积金贷款政策是什么

现如今国家为了防止人们炒房，对较多地区执行了买房限购政策，同时还对公积金贷款的相关政策做出了调整，今天小编要为大家分享的是苏州二套房公积金贷款政策是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起里看看吧！

一、苏州二套房公积金贷款政策是什么

苏州二套房公积金贷款利率为房屋总价的50%，房款高的甚至还有可能达到80%。符合购房政策的居民，购买首套房时，无论使用的是公积金贷款还是商业贷款，都不能再申请房产贷款。

二、二手房公积金贷款所需材料

1、卖方的身份证、户口簿原件及复印件。

2、该房屋的房产证原件及复印件。

3、应提供由公积金管理中心认可并出具的评估报告。

4、公积金管理中心与买卖双方签订的三方协议。

5、应到区级以上的房产交易部门办理抵押登记。

三、公积金买房需要准备的材料

申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。

申请者本人的身份证原件及复印件。

申请者本人的收入证明原件及复印件。

申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。

购房时签订的合同与支付的首付款原。

房屋销售许可证复印件。

土地使用证复印件。

四、贷款买房需要准备的材料

已婚人士：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。

单身人士：单身证明、收入证明、身份证、户口本、银行流水单。

小编总结：以上就是小编为大家分享的苏州二套房公积金贷款政策是什么以及其他一些相关介绍，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。