卖房子贷款期限超过了怎么办

❶ 卖房时贷款没还清怎么办

卖房时贷款没还清怎么办
第一个办法：比较普通，就是买房子的人，帮我们还钱。
1、买房的人是全款买房，银羡那就好办多了，我们把他的钱还了，然后把房子给过户了。
2、如果买房人也要贷款，那该怎么办？这是一个很重要的问题。
1)他有足够的钱来偿还我们的债务，这很简单，就像我们之前遇到的那样。
2)如果没有足够的资金，就需要从其他渠道筹集资金。
当然了，购房者是要借钱的，这笔钱是要一批一批地拿过来的，这是一个漫长的过程，所以他必须要做出判断。你的钱够不够我用？
第二种方法：我想没有多少朋友听说过，叫做抵押抵押。
我们可以将我们的抵押贷款，转给下一个客户，当然，这需要银行的许可。
如果是卖家不愿意使用你的银行，那么就会牵扯到跨行贷款。
应当说这样的抵押贷款最便捷。不过，因为目前整个房贷政策都紧缩了，能够做这个生意的银行已经寥寥无几，而且愈来愈少。
所以，你们可以直接去银行咨询一下，如果有办法的话，那就再想办法。这就是所谓的抵押抵押贷款。
第三种方法：就是要自己掏腰包。比如，我想办法筹集到足够的资金，或者抵押我的车和房子，但是我需要先将我的房子还清，然后把房子卖了，然后我就锋此拍可以还清贷款了。
这个方法，现在已经有很多人用了，因为这样更快捷，更快捷，更方便，一旦完成了交易，很多人都会迫不及待的想要买房子。
买房子扒竖要注意哪些事项
1、贷款买房，要做好万全的准备，贷款买房，要先交一笔钱，第二套房的首付要高，所以你要先去银行了解一下。
2、贷款买房要和卖方签合同，并且要把合同上的条款都看的一清二楚，尤其是违约的责任，还有房屋的质量，因为现在很多二手房都有质量问题，请大家小心。
3、贷款购房，在签订贷款的时候，一定要注意订金和定金的区别，因为订金一旦付了，就不能退还了。
4、在贷款买房和签合同的时候，一定要留意合同上的时间和期限。

❷ 买卖房中介房东没有告知房龄太老，超出银行贷款年限，合同里面也没有写房龄，之后房龄太老贷款不了，买家

问题解决了吗？我现在也遇到类似的问题，因为房龄问题，贷款年限缩短了，月供变高了，不知道算谁的责任

❸ 购房合同贷款超过规定时间了

法律分析：不放款是因为今年所有的银行放贷额度缩减，这不是一个银行的问题，很多银行都是这样的，这种情况属于政策原因，我认为不属于某一方的违约。因为房子已经过户，只能等待放款了。办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，买房申请贷款超过合同期限可以半年后再办。现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力：(二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

❹ 买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

(4)卖房子贷款期限超过了怎么办扩展阅读：

卖房时注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

❺ 按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理

如果是你按揭购买的房子，已经还了两年的房贷，现在你不想要了，那么是可以把贷款房子卖掉的，你可以用买房者的首付款，把房贷一次性还完，然后再由买房者，重新申请买房贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。