一套房和二套房商业贷款利率一样吗

Ⅰ 首套房和二套房利率差别

首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年裤余含)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，毁键而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
首套房和二套房贷款有哪些区别?
首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下，二套房贷款要更难申请到。
现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。
大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，城市胡笑对于首套房二套房契税按2%和4%收取。
首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。

Ⅱ 首套房贷款和二套房贷款的利率区别

不管是住房公积金贷款还是商业贷款，首套房贷款和二套房贷款的利率区别主要在于二套房利率会比首套房利率高，具体如下：
1、住房公积金贷款：购买首套房的，贷款期限在5年以内的贷款利率为2.75%;贷款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公积金贷款购买二套房，那么公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即使用住房公积金贷款，贷款期限在5年以上的，贷款利率按照3.575%执行。
2、商业住房贷款：如果办理商业住房贷款，那么房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成，不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同，所以房贷利率可能有所差异。不过根据规定，全国层面执行的利率下限是低于LPR报价利率减20个基点，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
60个基点也就是指0.6%，也就是说，如果是贷款购买二套房，那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR为4.65%，那么加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%，由则卖于通常首套房利率也会在LPR的基础上加基点，所以二套房的贷款利率是会高于5.25%，据相关数据显示，很多城市二套房的贷款利率都已经逼近7%，具体贷款利率以银行规定为准，不同银行执行的贷款利率可能有所差异。
二套房和首套房有什么区别?
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平孙没逗米计算，超过部分征收房产税，每察蔽年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

Ⅲ 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房的房贷贷款利率和二套房的房贷贷款利率是不一样的。

根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。所以首套房的贷款利率与第二套房的贷款利率是不同的。

2020年银行房贷利率是在央行基准房贷利率上下浮动的，央行的房贷利率如下：

一、短期房贷利率：一年以内（含一年）：4.35%； 二、中长期房贷利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%； 三、个人住房公积金贷款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

Ⅳ 二套房贷款利率比一套房高多少

二套房贷款利率比一套房高多少
1、二套房贷款利率比一套房高多少，这是大家都很关心的一个话题。我们可以看商业贷款和公积金贷款的不同计算方法：
（1）商业贷款的话，二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这扮者样第二套房贷利率会比套高5%。
（2）公积金厅如薯贷款的话，二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
2、不同地区的贷款利率是有所区别的，一般来说各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执橡掘行，具体要看银行给出的利率。二套房贷款利率比一套房高，可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
以上就是关于二套房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

Ⅳ 第二套房贷款利率比第一套高多少

1、庆正孝商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷誉稿款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没清毁有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。

Ⅵ 一套房跟二套房贷款利率区别

一套房跟二套房贷款利率差异很大，以公积金贷款为例：一套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
一套房跟二套房贷款的区别
1、首付比例：在部分不限购培旅、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷含明3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比配老凳较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
买房贷款条件
银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。

Ⅶ 申请二套房贷款利率和首套房一样吗

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
买房贷款利率
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
二套房贷款与首套房贷款的区别
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，辩碰腔所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的吵厅。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的携衫贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
二套房的认定
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人初次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅷ 首套房利率和二套房利率差多少

首套房利率和二套房利率差多少

二套房和首套房的贷款利率有很大的差别，要根据当地的贷款利率和贷款经办银行的贷款利率来决定。各地区、各银行的贷款利率也各不相同。
但央行却宣布，第一套商业住房贷款的利率不能低于对应的LPR，第二套商业住房贷款的利率不能低于对应的LPR的60个百分点。
比如，在2020年的五月二十日，LPR的利率是3.85%和4.65%。第一套商业住房贷款的利率不能低于4.65%，而二套商业住房贷款的利率不能低于5.25%。两人的差距，只有0.6%。
一般来说，二套房的房贷利率要比二套房的房贷利率要高，因为首套房的房贷利率要比二套房要高。

首套房和二套房贷款有哪些区别?

第一套和第二套房的贷款有很大的区别，第一套房的首付是20%，二套房的首付要超过30%，而二套房的首付要超过30%。
而且在贷款的时候，第一套房要比二套房要简单得多，尤其是在买房的时候，银行的资金比较紧张，所以二套房的贷款就比较困难了。
按照中央银行的规定，二套房的贷款利率不能比LPR低60个百分仿没点，但60个基点是二套房贷款的最低标准，而二套房贷款的利率一般都在60个基点以上。在大多数城市，第一套房的契税是1%，二套房的契税是3%，而在城市，则是2%和4%。二套房和首套房贷款的首付比例、利率也是各大银行的差别。

公积金贷款首套房和二套房的区别

1、利率差别
二套房和二套房的房贷利率是不一样的，而且二套房的房贷利率要高于首套房，这是一种平衡房价的措施。若以公积金贷款为例，二套房贷款的贷款利率，将会比二套房的基准利率提高10%。
2、额度差异
银行对房贷的审核，也是非常严格的，所以二套房的贷款额度，要比二套房要低得多。第一套房可贷七成，首付三成，二套房最低可贷四成，首付要4成。具体的信贷限额也与借配吵款人的资质相关。
3、贷款难易程度的差异
一般来说，只要你的信用和收入都不是问题，你就可以申请到二套房了，而二套房的贷款就更难了，特别是当你的经济状况不是很好的时候，想要拿到第二套房就更难了。
以上就是首套房利率和二套房利率差多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你备卖纳有所帮助。

Ⅸ 二套房贷款利率和首套房一样吗

二套房贷款利率和首套房不一样。因为各个银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。而且不同的地区不同的银行，上涨的比例不同。不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体还是建议咨询一下当地银行。
首套房的认定标准是什么
1、全款买过一套房，再贷款买房仍算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。
3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。
4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套兆帆薯。
5、个人名下曾经有两套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再轿档贷款买房算首套。
6、个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准是什么
1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业族者贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。