房子贷款人能不能换

㈠ 房子贷款人可以变更吗

房子贷款人可以变更吗

抵押贷款在进行到一半的时候，是不能换的，因为银行会根据借款人的经济状况，将借款人的收入和还款能力都考虑在内，并且对借款人进行了严格的审查，根据借款人和借款人的情况来决定贷款的，如果有人想饥猛要改变共同借款人的还款能力，那么银行就不会冒这个风险。

转按揭是什么

所谓“转抵押”就是在抵押察行房屋被抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。简单来说，房屋仍然处于抵押状态，房屋的买家将会继续支付卖家的抵押贷款。在二手房交易中，有两种情况可分为“同行转抵押”和“跨行转抵押”。由于买家的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等都是不一样烂没桥的，因此，在抵押贷款的过程中，买家可以要求不同的贷款期限、金额和支付方式。在实践中，一般都是先为卖家提供抵押，这样，买家的借款就会与卖家的贷款不相符。

转按揭存在的风险

1、买家不一定能借到贷款：当卖方付清了尾款，买方再次向银行申请贷款时，银行就会拒绝放款。如果银行拒绝贷款，那么购房者就必须全款购买，那样会给自己带来巨大的经济压力。
2、卖家突然反悔：在进行二次房产过户的时候，必须要偿还房屋贷款，才能进行下一步的交易。如果购房者为了帮卖家偿还贷款而提前支付定金，那么一旦卖家反悔，买家将会陷入“钱房两失”的境地。
3、不能过户：二手房转按揭不能过户，因为二手房交易的最后一步就是产权转移，一旦房子发生了产权纠纷，或者被法院查封，那么就无法过户，这将会给购房者带来很大的损失。
4、提前还款是有一定时间的：在办理抵押贷款之前，必须要提前还款，即便是银行同意了，也要事先约定好，并且如果提前还款的话，会给卖家带来更大的风险。
以上便是关于房子贷款人可以变更吗这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

㈡ 房贷的还款人能更换吗分情况来看！

房子在大家的心中，一直等于一个完整的“家”，而在自己喜欢的城市拥有一套属于自己的房子也是很多人为之追求的目标。有朋友咨询，和丈夫离婚房子归自己，房贷的还款人能更换吗？还款方式可以更改吗？

房贷的还款人能更换吗？
房贷还款人一般情况下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次办理贷款的手续流程都走一遍，并且还要在此之前先把欠银行的贷款全部还清，才有可能贷出来，当然也有可能被拒。具体可分以下情况来看：
1、借款合同如需变更，借款人可跟银行进行协商，如果银行那边同意更换还款人，就可以进行还款人变更。
2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
3、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，房贷的还款人可以更换。
房贷的还款方式可以更改吗？
房贷的还款方式可以更改，但是办理的程序较为繁琐，需要购房者带着当时按揭所有的材料去银行申请，每个银行的操作和申请时间不一样，大家在申请时可咨询当地银行即可。
需要注意的是，如果合同中牵扯到房屋开发商的话，在变更购房合同时，还需要取得房屋开发商的同意。
以上就是对“房贷的还款人能更换吗”的问题解答，希望能够对大家有所帮助！

㈢ 房贷主贷人可以变更吗

可以，房贷主贷款人可以更改的情况：
1、还款人变更需要到银行申请,银行同意后，签新的合同,然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上就行了,变更后在债务上是没有太大的变化。
2、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。
手续流程如下：
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。