焦作二套房首付比例及贷款利率

Ⅰ 二套房贷款利率是什么

二套房贷款利率
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
3、二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。
二套房贷款利率？贷款利率上浮多少
贷款利率上浮多少？
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率拿袭首水平交给商业银行根据客户消数信用状况和还款能力自行决定。
2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也禅知高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

Ⅱ 首套房跟二套房贷款利率分别是多少

1、二套房贷首付及利率规定，多数姿销银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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一、首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房腊氏用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据轮册散借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

Ⅲ 二套房的贷款利率是多少

二套房的贷款利率是多少

首先，二套房的平均贷款利率是5.60%，较上年的5.39%增加了0.21%。根据我国有关法规，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少于60%，贷款利率也不能低于1.1倍。要确定二套房的贷款利率，首先，以借款人的家庭为依据，确定购买数量。个人住房面积在银行贷款后，若其人均居住面积低于本地平均水平，需向银行申请贷款，则由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统所提供的家庭面积查询结果，全部以二套房的利率计息。
目前，中央银行将五年以上的贷款基准利率定为4.9%，如果用贷款买二神瞎套住房，那么这个利率就会提高，至少是基准利率的1.1倍，也就是5.39%。为使中央银行能够更好地控制信用风险，降低住房价格，银行提高了利率。第一次贷款的利息是八五折。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。

二套住房最新优惠

3月30号发布了关于2017年二套住房贷款的最新规定，最低首付不得少于40%。中国人民银行住房和城乡建设部中国银监会发布了一则通知，要求居民用公积金购买二套房的首付比例将有所下降。购买首携枯套住房的最低首付是20%，对于已经缴纳了购房贷款且只有一套住房的缴存职工，为了改善居住环境，再一次向银行申请公积金委托贷款，其首付比例为30%。购买二次房贷，首付款降低到40%。
对于已有一套住房但尚未偿还相应购房贷款的居民，为了改善居住环境，再次申请商业住房贷款，其最低首付比例不得低于40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上广深，则是70%的首付。以前的住房公积金贷款政策，在90平米以内的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。
以上各方面介绍了关于二套房的贷款利率是多少，以及二套住房最新优惠的相关问题。应先咨询一下当辩瞎洞地的银行，因为不同的银行每年的政策不同，而二套房的利率通常要比第一套房高，首付款也要比第一套房子的首付要高。

Ⅳ 焦作二手房公积金贷款，首付和贷款的比例是多少

二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅳ 二套房房贷利率是多少

1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%;为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30%。
2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二灶稿套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1%;第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房薯辩塌屋买卖评估价格的1.5%
4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估数圆价格的3%。

Ⅵ 二套房的首付款和利率是怎么算的

1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款总额乘以首付比例计算得出，比如房款总额为100万，首付比例50%，首付款为100万*50%=50万宴吵。
2、二套房利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款费用
1、首付款：按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别枯祥型地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息：二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费：申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费：办理二套房贷时，还没猜需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
二套房认定
1、借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。