Ⅰ 二套房贷款最新政策是怎样的
一、二套房贷款新政策
央行、银监会发布二套房房贷方针，在不施行“限购”法的城市，居民家庭初次买卖一般住宅的商中物业性个体住宅借贷，准则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。
二套房房贷方针，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申报商业性住宅借贷的方针。3月，央行、住建部、银监会联合下发通告：对具有一套住宅，且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次申报商业性个体住宅借贷买卖一般自住宅，最低首付款份额调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通告：个体将买卖两年以上(含两年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
二、二套房贷新政策首付份额是多少?
住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付份额降至三成，二套房首付份额最低为30%。无论是商业借贷仍是公积金借贷，二套房的首付份额均有所下降，买卖二套改进住宅会愈加轻松。
二套房首付份额降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。
三、二套房贷新政策契税交纳规范
(1)面积小于90平米买方首套房中模子契税：评价报价卖培液的1%，(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评价报价的1.5%，(3)高于该区的销售辅导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评价报价的3%。
四、二套房贷新政策买房流程
第一步，签买卖合同;买卖两边签署二手房买卖合同。
第二步，面签;买卖两边参加与银行签署《个体住宅借贷合同》，供给身份证、户口本等身份资料、收入资料、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审;银行对客户借贷资料进行审阅，初审一般需求3-5个作业日。
第四步，过户;买卖公司权证专员伴随客户处理过户手续，时刻由各区房地局决议。
第五步，典当，获得新房产证后，买方把房本及银行的典当资料送至房地局进行典当;时效根据各区房地局典当时刻及典当单量不等，由于买卖量大，现在典当需求排号;实践时刻也许长于30个作业日。
第六步;客户还款;做完典当后，客户能够拿到新房产证，并开始按月还款，买卖结束。
五、二套房贷新政策买房留意事项
1、尽量选择公积金借贷。公积金借贷购第二套房仍可享用优惠办法。第一套运用商业借贷的，买卖第二套运用公积金借贷仍可享用首套借贷办法;买卖两套都运用公积金的，只要把第一套的借贷余额还清，仍可享用首套办法。
2、事前核算人均住宅面积。假如依照中建行的二套房贷拟实行的规范，客户已运用银行借贷购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口个体员)，那么再次借贷时能够享用首套优惠办法;消费者假如是向建行申报借贷，能够事前对比人均住宅面积是不是超越26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省处理时刻借贷流程过程较多，特别是过户、典当耗时较长，及时备齐有关资料，有利于赶快处理结束。其间收入资料不易处理，独身购房者易遗漏独身资料。
上面就是小编整理的二套房贷款最新政策是怎样的，大家可以照流程进行办理二套房贷了。
Ⅱ 公积金二套房贷款政策是什么如何界定第二套房
买房贷款选择公积金是最省钱的一种方式，购买了公积金的朋友应该都有了解过，公积金贷款买房利率是比较低的，换句话说就是我们贷款买房产生的利息会少很多，但是对于公积金的使用标准也是比较严格，一般首房首贷才可以使用公积金，不过也有二套房用公积金的，那公积金二套房贷款政策是什么？如何界定第二套房？
公积金二套房贷款政策是什么
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套谨轮房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
5、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押敬哗合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
如何界定第二套房
1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。祥稿信
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
Ⅲ 住房公积金贷款第二套房贷款政策
住房公积金贷款第二套房贷款政策
如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付耐尺比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。
根据各地的法规，一些地方银行“认房还贷”，而公积金则“认房不认贷”前配。即，住房公积金中心仅承认申请人当前的财产，而不包括其持有房屋及抵押贷款的历史纪录。那么，如果你贷款买了一套房子，然后卖掉，想要再买一套，就可以申请公积金了。
办理二套住房公积金的程序
第一，借款人首先要到银行办理住房公积金贷款申请，并填写相关的材料。
第二，借款人需提交住房公积金缴存证明、身份证、户口本等身份证明（如果是已婚的，需提交与其配偶有关的信息、结婚证等）；其他有关家庭稳定经济收入证明和其他影响偿还能力的债权和负债慧亩指证明。
第三，银行将根据借款人所提供的信息，对其进行相应的审查，并将其上报中心。公积金中心将对贷款进行审核，并将审核结果及时告知各银行。
第四，如果公积金中心审核通过，那么银行会通知申请人，让其签署相应的协议，然后将合同和其他手续提交给公积金中心，审核通过后，再进行放款。
Ⅳ 二套房公积金贷款的政策都有哪些
1、首二套认定方面：3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
2、首二套首付比例方面：3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
3、贷款年限方面：
3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与斗卖借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
4、二套房公积金贷款利率方面
目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买第二套房要注意什么
1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长空顷逗历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理乎握、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
Ⅳ 二套房公积金贷款政策
1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了。若宴仔中借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、因此二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生影响。
3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
4、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。因此只要名下有房产，那么都按照二套房来贷款。
公积金贷款需要注意哪些问题?
1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。
2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有晌山在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
新房公积金贷款所需材料有哪些?
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)。
3、合法的商品房购房合同或协议。
4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。
5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。
6、有效的担保证明。
7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由戚罩开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
Ⅵ 一套房是商业贷款，二套房可以用公积金贷款吗
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和影印件;
贷款行规定的其他条件。
一套房采用商业贷款，二套房是可以使用住房公积金贷款的。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
符合条件是可以申请公积金贷款的
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
可以。这是公积金二套房贷款的规定 你可以看一下。 一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属资讯查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属资讯查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。 三、购买第二套普通自住住房贷款的发放物件，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
前俩套是可以总公积金贷款的，
第三套是不允许公积金贷款的。
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
每个城市的公积金贷款政策可能均有不同，如果当地有招行网点，可以联络网点客户经理咨询，或直接致电当地公积金管理中心咨询。
你已经商业贷款就只能提取公积金贷款或申请商业贷款转公积金贷款.二手房也可以公积金贷款的.
一般购买二手房提取公积金。需要提交的资料有： （1）房产证的原件及影印件； （2）契税完税凭证的原件及影印件； （3）提取职工本人的身份证原件及影印件； （4）提取职工本人的银行储蓄账号； 职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及影印件、主买房人提取记录单的影印件。
可以不过第二套房子的利息跟你公积金贷款的利息不一样而且首付交的钱也不一样。
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认!