① 按揭房如何再卖出按揭房卖出注意哪些事
按揭房屋现在经常会见到，毕竟这一种方式买房是非常便捷的，但同时，这类方式也会有一些坏处，只不过许多人只看到了好处就去进行了，其实想要办理更加顺利，光有好处也不行，全部的都明白才可以，而按揭行余高房屋就是如此，有些人通过按揭购买以后也是想要再卖出，那么按揭房如何再卖出？按揭房卖出注意哪些事？
按揭房如何再卖出？
1．买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2．买方卖方律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3．买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4．卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息还款帐号）。
5．买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
6．卖方向买方实际交付房屋。
7．银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8．卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一同办理过户．并且抵押给买方的贷款银行。
9．买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。
按揭房卖出注意哪些事？
1．出售房子不要全权委托中介
通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以档尺不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
2．出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同毁培的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房如何再卖出？按揭房卖出注意哪些事的全部介绍，按揭房屋若要进行售出的工作，大家就得要把一些准备工作做好，否则也是会有可能出现一些问题，这种情况在平时的生活之中也都是有的，所以务必是要仔细一些，毕竟房屋出售也是和自己有很紧密的关系的。
（华龙网综合）
② 贷款买的房子想出售有哪些流程想出售要注意什么
现在，市民进行按揭房子买卖是很常见的一件事了，其中不少在买房后会想要重新换一套房子的。按揭房子出售流程比较复杂，在进行过户时好要先了解清楚，以能够更好地维护自己的权益。那么贷款买的房子想出售有哪些流程呢，贷款买的房子想出售要注意什么呢？
贷款买的房子想出售有哪些流程
1、正在按揭贷款中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同。
2、银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。
3、所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产滑雹誉证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。
4、也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就信段直接转到要买房子的人那里。
贷款买的房子想出售要注意什么
1、通常情况下，如果卖方的房子是贷款购买的，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。
2、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使肆燃权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。
3、很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。
③ 住房贷款买房后，如果卖掉，如何交易
一、先将房产挂牌出售直至成交；
二、然后分一下几种情况，你看你属于那一种：
A、你没有足够钱结清目前银行贷款，你的新买家一次性付款的情况：
那么：买方在新的银行贷款（也可在你的贷款行），然后通过担保公司结清你在原贷款行所欠贷款或你自己筹款结清原贷款；
B、如果买方一次性付款，你这边没钱结清原银行贷款；
那么：买方购房款在银行资金监管，你向银行申请一笔短期赎楼贷款结清房贷；
三、从原行取出房产证原件，到国土局注销抵押登记、打印买卖合同、买卖双方带身份证、房产证、买卖合同到国土局过户；
四、买方新证出来后，买方监管的资金解冻，最后是款项划拨问题，该谁的钱银行和担保公司会算的很清楚，分毫不差，交易完结，呵呵！
④ 什么是赎楼赎楼的业务流程
赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并登出抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被登出，视为赎楼完成。那么你对赎楼了解多少呢?以下是由我整理关于什么是赎楼的内容，希望大家喜欢!
赎楼的简介
二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交粗颂弯易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
赎楼的业务流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保档案，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、登出抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
买家首付款赎楼风险
1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到岩闷钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
赎楼的业务形式
现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。此外，这其中的交易节点较多：比如卖方此前在银行的贷款要提前结清;某些银行规定要提前一个月申请;或者还要对卖方提前还款进行罚息之类，这些都可能拖慢整个二手房的交易时间，并增加交易主体成本。
额度赎楼是指银行先要对某些担保公司***通常是声誉好的大型担保公司***做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批覆给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。值得注意的是，这个额度不是发生额，而是余额，随着买方的还款，担保公司的额度是可以回圈使用的。当有买方享用额度赎楼服务的时候，担保公司会出具一份担保合同，银行见此合同就会在担保公司已有的额度里，扣掉相应一部分。这就是此前市面上俗称的“一樱颂笔款赎楼”模式。 赎楼的业务流程
⑤ 怎样卖掉还有贷款的房子
随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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