重庆第二套房首付贷款政策

Ⅰ 重庆二套房贷款政策

重庆二套房贷款政策
1、职工在办理住房公积金贷款时，必须连续缴纳住房公积金超过12个月（含12个做猜并月，按申请贷款时起计算）。职工个人和家庭在购买第一套住房时，可申请住房公积金贷款，贷款限额为600,000元；二次购房或二次购房，贷款限额从60万元增加到450,000元。职工个人和家庭在购房时，按20%的比例申请住房公积金贷兆岁款；二次购房或二次购房，首付款率不低于20%，改为50%。
2、在贷款利率和每月还款额度上，职工和家庭在购买第一套住房时，贷款利率按照中国央行同期发布的个人住房贷款利率执行；二次购房或二次购房，贷款利率将按同期个人住房公积金贷款利率的1.1倍，目前的政策是1倍。职工个人和家庭在购房时，按月偿还的金额不得少于其家庭纯迹收入的25%；职工个人和家庭在购买二套住房或二次住房公积金贷款时，每月偿还金额不得少于其家庭收入的35%。
3、有下列情况之一的，贷款人对借款人实施二套（及以上）成套住房信贷政策：借款人初次申请使用贷款购买住房的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用该贷款购买一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；借方对借款人的征信记录进行了一次全面的调查，包括面谈、访谈（如果需要的话），确定借款人的家庭拥有一套（或更多）住房。
4、重庆政府对二套住房的贷款额度做出了调整，重庆城镇的居民申请公积金的上限是45万元，按照这个规定，二套住房的贷款额度是有上限的，重庆政府也会增加二套住房的首付比例。

Ⅱ 重庆购房政策2023

2023年重庆购房政策是不限购。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重庆市购买首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受本地居民同等政策。

为了进一步推动成渝地区双城经济圈战略的实施，支持四川籍居民在我市购买首套住房个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的同等待遇。

由于现在楼市低迷，重庆的大部分银行已经放开了外地三无人员贷款买灶岁房的标准，有的银行只要能提供3个月及以上在重庆租房的证明材料，即可像重庆本地人一样申请贷款买房，这种缺谨情况属于新市民购房。

重庆本市户口和非本地户口买房条件：

一、本市户籍

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%。

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%。

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款。

4、公寓和商铺：公寓和商铺（伏辩基40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。

二、非本市户籍

1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

Ⅲ 重庆二套房首付比例是多少

重庆二套房首付比例是多少是很多人关心的问题。首付一般就是买房时，可以按国家比例第一次支付的最低比例的款项，当然，支付也是可以高于这个额度的，但是一定不可以低于它，余下的就可以从银行贷款了。关于重庆二套房首付比例是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看唯销相关的内容。
重庆二套房首付比例是多少
按照相关的规定，重庆二套房首付比例是多少呢?我们考虑到一些中低收入群众的住房的需求，对于一些购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，也是执行首付款比例20%的规定的。下面，小编也整理了《重庆二套房贷款新政策及首付比例》。我们国家的央行还有住建部早山数、银监会都联合下发二套房新政，对于一些拥有一套住房，并且相应的购房贷款未结清的居民家庭购的二套房，商业的贷款最低的首付比例可以降至40%。对于一些公积金贷款的二套房，首付比例可以降低到30%。同时，随着3.30“二套房”的新政出台，也让很多改善型的购房家庭燃起了一些购房欲望。但是，还是有很多人对目前的重庆执行的二套房认定范围感觉非常模糊。那么，目前的重庆二套房的认定又是什么情况呢?重庆的二套房的认定细则就是“认贷不认房”，其中主要就是以贷款为主的。
需要注意的有两个要点，第一，名下(可以以家庭为单位)贷款一定要全部结清，如果是家庭购买第二套“普通商品住房”的，可以享受首套房贷款的政策，也就是首付比例不可以低于30%，贷款利率的下限理论上是可以到基准7折的。第二，如果是名下(一般是以家庭为单位)有一套住房的，同时也有贷款余额的，那么再申请贷款购买住房，就需要适用二套房贷的政策。相关的人员可以根据最新的3.30新政提出政策，就是，相关的首付比例不可以低于40%。具体的首付款比例还有利率的水平陆首可以由银行业金融机构根据借款人的信用的状况还有相关的还款能力等合理进行确定。不过，需要关注的一点就是，3.30新政中提出的一些二套房政策，还没有在重庆完全地落地。目前，重庆大部分银行也都开始执行3.30新政了，一般可以将二套房的首付比例降到四成，最新的申请房贷的市民也已经可以享受到二套房贷的首付四成的优惠政策了。但是，在二套房的贷款利率的方面，大多数的银行仍然选择执行上浮10%左右的二套房贷的政策，暂时还没有进行调整。
重庆二套房首付比例注意事项
重庆二套房首付比例注意事项又有哪些呢?一般来说，购买家庭的第二套改善型住房，面积也是90平方米及以下的，可以按照1%的税率征收契税。如果说面积是90平方米以上的，那么可以按2%的税率征收相关的契税。老政策一般是购买二套房统一可以按照3%征收相关的契税。变化也是非常关键的：二套房也是此次新政的最大的变化，可以以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先节省了2%还有1%。对一些不足2年的住房对外销售的，原先也是可以全额征收营业税;同时，一些大于等于2年的住房对外销售时，原来一般只有小于144平方米的住房免征营业税，如果是大于等于144平方米的住房，那么还需要缴纳房价差额的5.6%的营业税。

Ⅳ 重庆市二套房首付比例

法律主观：

商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

法律客观：

《关于促进房地产市场平稳唤举健康发展的通知》第二条第一款加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包带亏括借款人、配偶及蠢链神未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

Ⅳ 重庆房贷政策

一、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%；
二、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%；
三、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款；
四、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

Ⅵ 重庆二套房首付新政策2022

重庆二套房首付新政策2022具体内容如下：
1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

Ⅶ 重庆市二套房首付比例是多少

我们知道买房时每个城市它出了一些相关政策，所以在购房前一定要提前了解清楚才行，特别像一些首付的支付方式更加要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下重庆市二套房首付比例是多少。
重庆市二套房首付比例是多少
重庆二套房首付45%左右的，要知道首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,支付也是可以高于这个额度,但是不能低于它,余下就是从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。信陆考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
重庆二套房首付是如何规定的
1、职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，那么这种情况下贷款最高额度为60万元;如果是购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，这个时候它的贷款最高额度就是会由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应一般来说是不会低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。
2、在贷款利率和月还款额方面，比如说像职工个人及家庭购买首槐坦禅套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;如果是购买二套房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，现行政策为1倍。那么像职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应也是不能够低于家庭收入的25%;职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低铅尘于家庭收入的35%。
总结：关于重庆市二套房首付比例是多少相关内容就介绍到这，要知道每个地方它的政策还是有些不同的，重庆二套房首付45%左右，所以一定要提前做好功课。