石家庄二套房能用公积金贷款吗

㈠ 石家庄第二套房能用公积金吗

不可以的。只有你把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。
拓展资料：
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
储金性质
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
储金特点
普遍性
城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
强制性
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
福利性
除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
返还性
职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

㈡ 石家庄公积金买二套房首付多少

法律主观：

1、使用 公积金贷款 购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房樱简贷款的组合形式向职工发放。 2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即 申请公积金贷款 的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行 签订抵押合同 ，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质指缓押合同，并在合同 约定的期限 内办理权利凭证移交等手续。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核脊逗裤实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈢ 二套房公积金可以贷款吗可以，但是有一定条件

在资金不是很充足的情况下，如果用户打算购买房子的话，一般都会考虑申请贷款。房贷可以选择公积金贷款和银行按揭贷款，公积金贷款利率更低，还能进行月供对冲。二套房公积金可以贷款吗？可以，但是需要借款人符合一定的条件！

二套房公积金可以贷款吗？
原则上来说，符合这些情况的，可以申请二套房公积金贷款：有一套住房但无未结清的住房贷款；无住房但有一笔未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
之后借款人还需要符合一些公积金贷款的基础条件。
征信记录良好；有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业以及收入；如果使用了住房公积金贷款首套房，必须要还清所有住房公积金贷款；如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款，同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清；公积金账户当前处于缴存状态，在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金；需要支付50%的首付，每个地区规定的首付比例都不同。
另外需要提醒借款人，一定要注意及时备齐资料，节省办理时间。贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
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㈣ 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款的，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈤ 石家庄二套房首付新政策2022

2022年购买二套房时，支付首付的政策有：如果在购买二套房时，并且是在不限购城市购买，已经拥有一套房，但是贷款还没还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定来定；对于限购地区来说，已经有一套住房，但还未还完贷款的，购买二套房时，首付比例不得低于30%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。
整体来说，购买二套房时需要支付的首付款，是比购买首套房是支付的要多的。
二套房公积金可以贷款吗？
第2套房也是可以使用公积金来办理按揭的，不过前提条件是之前的房子必须要全部还完款项才可以继续申请，而按揭的金额一般会根据公积金的缴存情况来确定。所谓的二套房，其实就是指家庭名下已经有了一套住宅房，那么继续购买房子就是属于二套住宅房了。如果按揭购买二套住宅房，首付比例会有所提升，即便是使用公积金按揭的，利率也是会有所提升的，所以按揭购买二套住宅房并不是特别的划算，也要看自己的经济能力。
二套房套数如何认定？
1、要看以前有没有过贷款行为，对于之前曾有过全款购房或向亲戚好友借钱购房的，向银行申请贷款购房时将认为是第一套住房贷款，对于曾有过购房贷款的，再次申请将认为是第二套房。
2、以居民家庭为单位，就是需查询本人，配偶以及未成年子女在个人信用系统的贷款买房情况，若其中有人曾经有贷款购房记录的，申请贷款买房时也将认定是第二套房。
3、包含已还清和没有还清贷款在内。就是对于曾经有过购房贷款记录的，不管其是否还清，再次申请贷款购房的，都将认定是第二套房。
留意买房前提前准备；即然是选购二套房了，大伙儿需要搞清楚选购二套房更应当看好哪些，不尽管要考虑到价钱的问题，可是房屋的生活自然环境更需要关注起来。好的额定居自然环境离不了物业管理的管理方法，买房者最先应当谨慎的挑选一个物业管理的新项目，买房前买房者应当对你挑选 的物业管理新项目有一些最主要的掌握，最好挑选 房地产商的仅有物业管理，这种物业管理公司的服务项目都不可能很差
留意尽可能挑选 公积金房贷；公积金贷款购第二套房仍可享有政策优惠。第一套应用商贷的，选购第二套使公积金买房仍可享有首套房房贷政策；选购2套都应用个人公积金的，只需把第一套的贷款余额结清，仍可享有首套房现行政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
什么是二套房标准是什么：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

㈥ 石家庄二套房首付新政策2023

石家庄二套房首付新政策：主城区购买二套住房，公积金贷款首付三成。

根据《通知》，缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。在石家庄市神猛其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施缓槐时限暂定至2022年12月31日。

这意味着购买二套住房的公积金贷款最低首付由总房款的60%直接降为总房款的30%，公积金缴存职工购买首套住房、二套住房时都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%执行，买二套房的利率按照3.575%执行。

此外，《通知》还明确，这些住房公积金阶段性支持政策，石家庄住房公积金管理中心和省直住房资金中心互认互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好处包括但不限于：

1、促进房地产市场发展：降低第二套房首付比例可以减轻购房者的经济压力，增加购房需求，从而促进房地产市场的发展。

2、增加购房者的购买力：降低第二套房首付比例可以减少购房者的首付压力，提高购房者的购买力，从而增加购房者的选择余地。

3、促进消费升级：降低第二套房首付比例可以释放购房者的闲置资金，促进消费升级，增加经济活力。

4、帮助购房者实现资产配置：降低第二套房首付比例可以帮助购房者实现资产配置，减少风险，增加财富。

5、对于房企，降低第二套房首付比例可以增加销扰瞎友售量，提高企业收入，促进企业发展。

以上内容参考：石家庄住房公积金管理中心－通知公告－《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》