Ⅰ 第二套房公积金贷款首付比例
30％
使用公积金贷款购买二套房，首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60％调整为40％。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。
二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
法律依据
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
Ⅱ 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万
申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米
公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房
1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套
这些情况不能贷款
1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
2、款公积金未还清
"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%
公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)
二套房认定标准
1、贷过一次公积金还清，名下有一套房
2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万
公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。
例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）
"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万
如何判断自己的首付比例
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅲ 南京二套房首付为多少钱
根据南京相关的购房政策，在南京购买二套房的首付比例调整为30%。具体的要求是在南京市区有购房记录，但在申请贷款时，实际上没有住房的家庭，或是已经有一套住房的家庭，没有贷款记录或是有贷款记录，并且已经结清，此时购买二套房，申请商业贷款时，首付比例不能低于30%，如果在南京市区有一套住房，并且购房的贷款还没有结清，此时购买二套房时，需要支付首付的最低比例，不能低于60%。
南京二套房认定标准？
1、如果贷款购买过一套商品房，那么再次贷款买房就会被认定为是第2套房。
2、如果是个人名下有两套房的贷款宴镇记录，其中一套已经还清，另外一套还没有结清，那此时再次贷款买房也是会被认定为第2套房。
3、夫妻双方当中，如果一个人在婚前使用商业贷款，而另外一个人在婚前使用的是公积金贷款，在结婚之后以夫妻的名义申请贷款买房，贷款没有还清的情况下就会被认定为第2套住宅房。
总体而言，只要是名下有房产或者是有过购房记录，再次买房就属于第2套房。
二套房公积金可以贷款吗？
购买二套房时是可以使用公积金贷款的。但是如果想用公积金贷款购买第2套住房，租谈必须要先将首套房的房贷还清，然后才能申请，购买二套房申请公积金贷款还需要满足一定的条件，申请人必须连续足额缴纳公积金半年及以上，申请公积金贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，并且公积金账户中有余额，个人要有稳定晌型粗的工作和收入，申请人需要保持征信状况良好。