杭州一套房已经还完贷款二套房首付多少钱

Ⅰ 杭州二套房首付比例2023

2023杭州二套房首付比例不低于60%。

杭州市住保房管局进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。

杭州烂滚脊户口、已婚、家庭名下（备带包含未成年人）在杭州十二城区可以有2套住宅，如果是单身（含离异）在杭只可有1套住宅。企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

什么是二套房？

当父母的名下有住房时，再以未成年子饥渗女名义购房时就可以算作二套房；个人名下虽有住房，是全款购买的，那么再贷款购房仍可算作二套房；在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房；首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款。

个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房；婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房；婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。

Ⅱ 杭州第二套房子首付是多少

根据杭州买房政策规定，在杭判棚州购买二套房的首付款比例最少要在60%以上，掘御则如果是申请公积金贷款的，贷款的利率为1.1倍。杭州二套房的认定是以家庭为单位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次购房将会被认定为二套房。或者名下没有房产，但之前有过贷款买房的记录，再次申请贷款也会被认定为二套房。拆盯
杭州二套房认定
1、有全部款购买住房，再贷款购房：
杭州的新购房条件出台以后，对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的正常是以申请贷款的记载为准，但是现在即使没有过按揭买房的记载，只要能在房管局查到名下有房产，且在没有卖出的现状下有，再次购房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买新房，结清转让后再贷款购房：
现在各个很大银行对于二套房的认定都非常严格，如果名下有房产，那肯定是要按照二套房的正常去检验的。如果是曾今有过贷款，但现在贷款已经结清，并且房间也已经卖出的，再次申请按揭购房也将被认定为二套房。
杭州购房条件
1、杭州户籍：
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
2、非杭州户籍：
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
3、企事业单位：
自6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。

Ⅲ 杭州二套房首付比例是多少

根据杭州二套房购房政策规定，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷答腔梁款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
杭州二套房相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能圆帆限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
外地人在杭州买房落户需要什么条件?
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且清运人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
杭州二套房贷款利率上浮多少?
根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。
除了建行，招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行方面，据某信贷经理透露，首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。
此外，中国银行和工商银行都表示国庆前还是会继续执行老政策。
据乐居统计，此前杭州各大银行的房贷利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政后房贷利率相对较高的建行，首套房贷款利率相当于在以往4.9%的基准利率上上浮了12.24%，二套房则将近上浮16.33%;招商银行和中信银行首套约上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但各大银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。

Ⅳ 杭州二套房首付比例是多少

1、在住房公积金贷款政策方面，购买普通自住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、在商业性住房贷款方面，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%。
外地人在杭州买房落户的条件
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病；需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策；提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成碧漏年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任；需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅粗好确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
杭州户口购房条件
1、杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。
2、杭州已有一套房：落户满5年，可购第二套房。
3、已有2套及以上住房：不可购房。
4、临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区岩慧铅住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。
5、户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入之日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

Ⅳ 杭州二套房首付多少

在杭州购买二套房的首付比例至少要在60%以上，如果是公积金申请贷款的话，那滚孝高么贷款的利率是首套房的1.1倍。杭州的第二套房的认定其实是以家庭为单位来进行的，如果自己的配偶或者是自己的子女，名下已经有了一套房子，那么再次购买房子都是属于第二套住宅房。如果说名下没有房子，但是之前有过贷款买房的记录，那么在杭州申请贷款再次买房的话，同样也是属于第二套住宅房，二套房的评判标准还是比较好认定的，而且除了首付增加之外，对于申请人的要求也会比较高。

二套房卖房需要交什么税？

1、出售二套房的话额外还要缴纳营业税，营业税如果是满两年的，而且房屋的面积在144平以下的，一般是免征营业税。如果房屋未满两年出售，是需要缴纳5.5%的营业税。如果超过140平，而且已经满了两年，那么是按照交易的差额缴纳营业税。
2、二套房出售还需要缴纳个人所得税，正常是房屋的总价1%缴纳。
3、还需要缴纳契税，印花税，工本费，契税是按照1%-3%缴纳，印花税0.05%双方各一半，因为慎含是二套房，所以契税是按照3%收取的。

二套房公积金可以贷款吗？

购买二套房是可以申请公积金贷款的。如果首套房是使用商业贷款来购买的，那么再购买二套房时，可以申请公积金贷款，但如果购买首套房是使用公积金贷款购买的，无论公积金贷款是否还清，二套房都大尺不能使用公积金贷款购买。
以上就是关于杭州二套房首付多少问题的内容，一般在杭州购买二套房，首付最少要支付60%及以上，并且杭州对于二套房的认定是以家庭为单位的，若家庭成员名下有房，再次购房就会视为二套房。