1. 买了房子贷款下来了想退房怎么办
需要找开发商进行洽谈
一、房子按揭贷款后怎么退房
1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。
需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。
为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。
二、贷款买房应注意哪些问题
(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，扒档否则将承担相关法律责任。
(三)不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清搏此昌证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
(六)还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
(七)申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积基扒金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。