杭州一套还有贷款第二套房首付多少

㈠ 杭州二套房首付比例是多少

根据杭州二套房购房政策规定，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷答腔梁款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
杭州二套房相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能圆帆限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
外地人在杭州买房落户需要什么条件?
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且清运人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
杭州二套房贷款利率上浮多少?
根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。
除了建行，招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行方面，据某信贷经理透露，首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。
此外，中国银行和工商银行都表示国庆前还是会继续执行老政策。
据乐居统计，此前杭州各大银行的房贷利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政后房贷利率相对较高的建行，首套房贷款利率相当于在以往4.9%的基准利率上上浮了12.24%，二套房则将近上浮16.33%;招商银行和中信银行首套约上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但各大银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。

㈡ 杭州二套房首付比例2023

2023杭州二套房首付比例不低于60%。

杭州市住保房管局进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。

杭州烂滚脊户口、已婚、家庭名下（备带包含未成年人）在杭州十二城区可以有2套住宅，如果是单身（含离异）在杭只可有1套住宅。企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

什么是二套房？

当父母的名下有住房时，再以未成年子饥渗女名义购房时就可以算作二套房；个人名下虽有住房，是全款购买的，那么再贷款购房仍可算作二套房；在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房；首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款。

个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房；婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房；婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。

㈢ 杭州二套房贷款政策

一、在商业性住房贷款方面
1、二套房贷款政策
商业性住房其实就是个人购买的商品房，而商业性住房贷款就是购房者在购买房子的过程中，除首付款以外，向银行借贷的款项。在杭州市区内，以家庭为单位，名下已经拥有一套住房，或者说在房管局查不到相关的房产记录，但是有申请过买房贷款的家庭，在申请商业性住房贷款时，需要按照二套房的信贷政策执行，房屋首付款的比例不能低于总成交价的百分之六十。
2、二套房贷款审核
申请商业性住房贷款，银行会根据借款人提供的材料进行审核，尤其是经济能力。如果价款人的月收入无法达到月供的百分之五十，那是没有办法申请到贷款的。此外，对于一些已经成年，但是没有稳定收入的借款人，会根据资金来源人的经济情况来进行审核。
二、在住房公积金贷款政策方面
现在很多企业都会帮职工缴纳公积金，让职工可以在购房的时候，享受相关的优惠政策。在杭州市区内，同样以家庭为单位，如果在房管局中可以查到名下已经有房产的，或者在银行中可以查到住房贷款的，在购买第二套房子的时候，必须严格按照第二套房子的标准来执行。而贷款的首付比例不可以低于总成交价的百分之六十，贷款利率根据贷款时的公积金贷款基准利率的1.1倍来执行。
编辑总结：在杭州的各大商业银行中，关于二套房贷款的要求都是非常高的，不仅认房产，而且只要银行中可以查到曾今有过住房贷款记录的，都将被认定为二套房，首付款的比例至少要在百分之六十及以上才行。以上关于杭州二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关政策，欢迎关注齐家网。

㈣ 杭州第二套房子首付是多少

根据杭州买房政策规定，在杭判棚州购买二套房的首付款比例最少要在60%以上，掘御则如果是申请公积金贷款的，贷款的利率为1.1倍。杭州二套房的认定是以家庭为单位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次购房将会被认定为二套房。或者名下没有房产，但之前有过贷款买房的记录，再次申请贷款也会被认定为二套房。拆盯
杭州二套房认定
1、有全部款购买住房，再贷款购房：
杭州的新购房条件出台以后，对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的正常是以申请贷款的记载为准，但是现在即使没有过按揭买房的记载，只要能在房管局查到名下有房产，且在没有卖出的现状下有，再次购房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买新房，结清转让后再贷款购房：
现在各个很大银行对于二套房的认定都非常严格，如果名下有房产，那肯定是要按照二套房的正常去检验的。如果是曾今有过贷款，但现在贷款已经结清，并且房间也已经卖出的，再次申请按揭购房也将被认定为二套房。
杭州购房条件
1、杭州户籍：
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
2、非杭州户籍：
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
3、企事业单位：
自6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。

㈤ 杭州购房贷款首付政策怎么规定的，一般首付比例要多少

杭州市住保房管局于2017年3月28日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。① 如果是买商业性质的住宅，统一首付五成，银行按揭利率一般上浮10%（具体要看银行上浮比例）② 如果是买70年产权的纯住宅，那么就要分情况了，有首套二套之分了 1、首套房第一种情况（是指名下无房无购房按揭记录），那么首付一般是30%（如果是老小区还要看银行政策）2、首套房第二种情况（原来按揭买的后来卖了，算有按揭记录），那么首付一般首付40% 3、二套房第一种（名下有一套房在贷款），那么首付60% 4. 二套房第二种（名下有一套房，无按揭记录），那么首付40%房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定

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