二套房购房贷款lpr

⑴ 2022年二套房贷款利率是多少

2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。同时，5月15日，人民银行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷款利率下限下降55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%，二套房贷款利率下限下降35个基点，由原来的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召开的货币政策委员会第三季度例会上，人民银行表示，LPR改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期总体平稳，双向浮动、弹性增强。因此，市场对未来LPR调降仍有预期，预计第四季度仍有下调空间。

2022年第二套房贷银行利率不低于1.1倍的央行贷款基准利率执行，央行贷款基准利率为：

1、商业贷款：短期贷款六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；

2、公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

⑵ 二套房房贷利率lpr上浮杭州

二套房房贷利率lpr上浮杭州
现在杭州二套房房贷利率，是采用LPR+基点的形式，基点实际上就相当于我们之前所说的上浮或者下浮。那么2020年杭州二套房房贷利率lpr上浮多少呢？
1、杭州二套房新发放的商业性个人住房贷款利率都是以近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的。目前9月份的lpr利率1年期利率为3.85%，5年期以上利率为4.65%。
2、lpr执宴塌行之后，贷款利率的变化不大。目前就杭州的房贷利率来说，首套利率基本为5.39%或5.40%，但是部分银行给到的二返岁套房利率，则有略微的上涨。
3、实漏祥睁际上，杭州现在实行的lpr+基点形式的二套房房贷利率，和之前执行的基准利率时候是差不多的，没有大的变化。一般情况下，杭州商业贷款的利率，一般都是首套房利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。
以上就是关于杭州二套房首付比例的相关内容，希望能对大家有帮助！

⑶ 二套房贷款利率上浮多少基点

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上竖兄浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
二套房贷款利率比一套房高多少
1、商业住房贷款
按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期喊纤毁限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
60个基点=0.6%，也就是说二套房贷款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以10月20日LPR报价为例，5年期以上LPR为4.65%，加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%。
当然首套房贷款利率也可能在LPR利率基础上加点，只是加点幅度一般要低于60个基点。
2、公积金贷款
公积金贷款的利率要远低于商业住房贷款利率。但即使是公积金贷款，目前大部分地区也已经将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍。
例如首套房公积金贷款利率为3.25%，那么二套房公积金贷款利率将上调至3.575%。
不过3.575%的利率相较于4.65%的LPR利率仍然要低出不少，这也是很多用户想尽办法要申请到公积金住房贷款的主要原因。
除了贷款利率之外，二套房的首付比例也要高出一郑备套房很多，一套房首付比例标准为30%，但二套房则大多要求50%以上，有些城市甚至要求70%、80%。
二套房最新优惠政策
3月30日，二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

⑷ 首套房和二套房利率差别

首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年裤余含)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，毁键而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
首套房和二套房贷款有哪些区别?
首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下，二套房贷款要更难申请到。
现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。
大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，城市胡笑对于首套房二套房契税按2%和4%收取。
首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。

⑸ 2023年二套房房贷利率

2023年二套房房贷利率

2023年正式开始，对蔽肢很多还在按揭的人来说，2023年就是一个节俭的年头。从去年开始到现在，LPR下调了三次，五年期以上的LPR下调了35个基点。另外，对已有住房公积金贷款的价格也在一月一号进行了调整，对一些有房贷的人来说，“双重利好”。
就拿北京来说，北京各大银行当前实行的第一套房商业贷款利率，按照5年期以上的LPR加55个基本点；二套房商业贷款上涨了105个基本点.
在一月一日重新定价之后，北京第一次商业贷款的贷款利率是4.3%，再加上55个基本点，也就是4.85%；二套房商业贷款的利息是4.3%，再加上105个基本点.
随着银行的降息，不少人都在盘算着，自己能拿到的钱，到底能省下多少钱。但事实上，也不是所有人都能减少贷款，比如您的贷款是固定利率，5年期及以上的LPR下调，对您没有什么影响，您的利息费用还是一样的。
也就是说，他不能再享受降息的好处了？不是，若您未选择1月1日为重定价日，而以贷款发放日为重定假日，则您的房贷利率是固定的，只有在相应的日期，您的房贷利率才会调整为“3月五年期以上LPR+加点”。
在这次降息的背景下，符合条件的业主能节省多少资金？例如，在北京，如果一个人的商业贷款是一百万，25年，按等量的本金和利息来偿还。
因为2022年5年期及以上的LPR下调了35个基本点，所以在一月一日的价格调整之后，第一套住房的月供可以节碰凳省204.18元，这样的话，25年的利息就可以节省大约60,000元。二套住房的贷款每个月可以少付209.26元的笑并旅贷款，25年来总共可以节省63000元的利息开支。
以上就是2023年二套房房贷利率的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。