⑴ 名下有一个本地房产没有贷款,再贷款在外地买第二个房子算是二套房吗会有其他费用吗税费会是多少呢
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件拿燃的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房戚敏困屋登记系统查询不到房产,但在高念银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
⑵ 名下有一套房,没有贷款,买第二套
解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的 购房 政策以及限购要求，每个地区都略有差异。 首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。 一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。 通常情况下，限购条件除了 社冲雹保 缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是 商业贷款 问题。 由于有些地区 商品房 价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放辩判慧第三套及以上数量购房的贷款。 并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清携答，再 买房 的话，有些银行都称之为三套房。 在符合 限购政策 的情况下只能全款购买第三套房。
《中华人民共和国 商业银行法 》第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
⑶ 名下有一套房子 但是没有贷款 可以提取公积金吗
每个地区提前公积金的情况不同，以重庆为例，没有房贷也是可以提取公积金的（全国大部分城市政策差距不是很大）。
一、离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
二、出境定居的；调出本市或户口迁出本市的；职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
三、职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；
四、职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的；
五、职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的；
六、缴存人为农民工的；职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的；
七、职工或其直系亲属患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
可以取出来。公积金除了用于买房外，还可以用来租房等，一般只要符合激梁灶公积金的提取情况就能申请提取。
(3)名下有房子但是没贷款扩展阅读：
申请提取的条件
1、对购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、要达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;
3、对完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还个人购买自住住房贷款本息的;
6、支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
7、正在享受城镇居民生活保障待遇的;
8、如本人、配偶及其直系亲属因患重病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎)和因做心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术造成家庭生活严重困难的;
9、如果遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
10、那连续失业两年以上，家庭生活严重困难的;
11、职工在职期间去世，由继承人或受遗赠人领取;
12、职工为农业户籍或非本地区户籍并与所在单位终止劳动关系的。
办理流程
1、要先开具你所在城市的住房公积金提取证明。
2、如果个人公积金账号在单位里由单位里开提取证明。
3、如果个人公积金账号在"封存办的由任意的区县公积金开提取证明。
4、当提取证明开好携带以下材料去任意区的建行支行取款。需要携带材料：本人身份证，社保卡，房产证，购房合同，购房，户口本，(如代办一定要是配偶或直系血亲，需带本人六份材料另加代办人身份证和关系证明，如渣蚂果有特殊情况需由其他人代办的，需提供由公证机关公证的委托书)
5、那如果你已经办理了公积金冲还贷，就不可以再提取公积金了。
一、名下无房可以提取公积金吗1、可以。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。公积金贷款上限主要和个人的公积金账户余额和当前公积金月缴存额有关。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、全款购房可以提取公积金吗可以提取。公积金的领取需要以下条件：1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；4、户口迁出本市或者出境定居时；5、非本市籍职工调离本市时；6、职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；7、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金可以取出来的，但是需要符合取款条件，一般可通过以下几个途径在对应公积金管理中心申请取出来。
备注：有些地区可以在app或公众号中线上办理，有些只能线下申请，具体可以打当地住房公积金管理中心电话咨询。
1、通过租房房租补贴方式提取，这需要看地方管理松紧程度，有些只需要提供租房合同就明扮可以了，这类合同不一定是真实租房合同，有些地方审核严格，要求有合同号备案，这类就不适合你了。具体提取额度地区不同而不同，一般是不超过合同月房租金额，每季度结算提取一次，最长提取周期不超过合同租房时间，比如，你申请每月提取3000元，那公积金中心会每三月给你申请的卡号里面打款9000元，到公积金余额不足或时间到了，你未申请继续补助为止。
2、通过自家房屋装修或翻修方式提取，需提供装修合同，最大提取金额也是不超过装修款，这也是需要看地方审核是否严格，有些提供合同就可以了，有些会适度审核真实情况。所以，需要到当地公积金管理中心具体咨询一下就明白了。
3、公积金也可以申请一次全额提取出来，此情况分三类：
1）销户时，因退休、户口移居海外、死亡情况适用。
2）休业时，劳动力的一定丧失，并没有工作，或者离退休大概还有10年，公积金又封存一定年限的情况适用。
3）低保或大病等特殊情况，这是个人或家庭成员符合都可以申请。
以上，可以结合自身情况，再具体和当地公积金政策结合，基本就能找到适合自己需要的方式了。
⑷ 名下有房无贷再买房算第几套
目前认定购房套数的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二闷燃套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
名下有房但属于首套房的情况
1、全款买商品房
如果过去用全款买过房子，肢罩宴不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅，仍然可以按照首套房贷计算。
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍是首套
本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。
4、有安置房，但是没进行备案
因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再买房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥历银有一套房子也是很难得的事情。
5、农房，自建房
农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
6、已有房子但没有房产证
有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，所以父母们一定要谨慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚后的房产
婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房
由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子但卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
一些地区要求：卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
虽然因为现在房价的压力，人们买房的要求也是越来越严格，但是如果大家在买房子之前，还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房，并且要及时地了解当地的购房政策，以免出现一些意外状况。