买二手房并且是二套房贷款是多少

❶ 二套房贷款费用有哪些二手房交易可以按揭贷款吗

二套房贷款费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理贷款：二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的贷款资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请贷款下来之后，假如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

❷ 买二手房贷款利率是多少钱

对于购买二手房来说，贷款期限在一年以内的，贷款利率为4.35%，贷款期限在1~5年之间的戚明，贷款利率为4.75%，贷款期限5年以上的，贷款利率为4.9%。购买二手房和购买首套房相比，二手房所需要花费的费用更多一些，购买首套新房，一般首付比例是30%，贷款期限最长可申请到30年，而购买二手房时需要支付的首付比例比较高，并且贷款期限长短是根据房龄等因素来判断的，购买二手房还需要缴纳许多税费。

夫妻怎么买二套房划算？

夫妻在结婚之前分开购买第2套住房比较划算。也就是在领结婚证之前，双方个人在各自名下购买一套住房，此时购买的房屋算是个人名下的首套房，支付首付和办理贷款都是有优惠政策的，婚前购买的房屋算是婚前个人财产。首套房和二套房相比，贷款利率是不同的，购买二套房申请贷款利率会比较高一些，二者的贷款额度也不同，首套房的贷款额度比二套房要高一些，并且二套房的难度会比首套房要大。

二套房购买技巧？桥卜

购买二套房时，尽量可以选择在不限购的区域购买，因为一般限购区域是无法购买二套房的，或者说是对购买高消告二套房的限制条件比较多，购买二套房时，需要要求对方提供房屋的合法产权证，并且需要了解清楚房屋的基本信息和价格，最好是多对比几个房子再选定。
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