Ⅰ 杭州公积金贷款“认房不认贷”二套房首付最低四成
12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。
《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。
按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
在此之前，杭州的商业性个人住房贷款已作出调整。据钱江晚报·小时新闻11月11日报道，杭州某银行下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，杭州多家银行工作人员予以确认。根据通知，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
其中，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
Ⅱ 杭州二套房首付比例是多少
根据杭州二套房购房政策规定，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷答腔梁款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
杭州二套房相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能圆帆限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
外地人在杭州买房落户需要什么条件?
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且清运人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
杭州二套房贷款利率上浮多少?
根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。
除了建行，招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行方面，据某信贷经理透露，首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。
此外，中国银行和工商银行都表示国庆前还是会继续执行老政策。
据乐居统计，此前杭州各大银行的房贷利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政后房贷利率相对较高的建行，首套房贷款利率相当于在以往4.9%的基准利率上上浮了12.24%，二套房则将近上浮16.33%;招商银行和中信银行首套约上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但各大银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。
Ⅲ 杭州二套房政策
杭州二套房政策：
1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策；
2、在政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于百分之40调整为不低于百分之50；
3、在商业性政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性购买普通住房，最低首付款比例由不低于百分之30调整为不低于百分之50。
杭州二套房认定方式如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。