二套房首次贷款贷款利率

㈠ 二套房的首付款和利率是怎么算的

1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款总额乘以首付比例计算得出，比如房款总额为100万，首付比例50%，首付款为100万*50%=50万宴吵。
2、二套房利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款费用
1、首付款：按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别枯祥型地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息：二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费：申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费：办理二套房贷时，还没猜需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
二套房认定
1、借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

㈡ 第二套房贷款利率比第一套高多少

1、庆正孝商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷誉稿款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没清毁有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。

㈢ 二套房贷款利率是什么

二套房贷款利率
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
3、二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。
二套房贷款利率？贷款利率上浮多少
贷款利率上浮多少？
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率拿袭首水平交给商业银行根据客户消数信用状况和还款能力自行决定。
2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也禅知高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

㈣ 二套房的贷款利率是多少

第二套房贷款利率

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我国对于高速猛涨的房地产行业实施了不少相关政策，对于贷款购买首套房、二套房及多套房等情况都制定了相关的利率标准，下面就随小编一起来了解下第二套房贷款利率吧。

一、第二套房贷款利率

第二套房贷款利率一般是在代价银行规定的基准利率上，调整为1.1倍来执行的，譬如说：1、商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12个月的利率为6%，其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%，其1.1倍的执行利率就为6.765%。3-5年的利率为6.4%，其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%，其1.1倍的执行利率即是7.205%。

2、公积金贷款买二套房

选择公积金贷款购买二套房，其5年以内贷款的基准利率为4%，执行利率就在4.4%。而5年以上的基准利率为4.5%，其贷款的执行利率就要以4.95%来计算。

二、二套房贷款利率调整有什么作用

我国对于居民购买的第二套房产的贷款利率调整主要是控制信贷风险，想必很多人都认为房地产行业就像一个很大的泡沫，飞速胀大的同时，蕴含着无数危机，一不小心就爆炸破裂了，这时候限购、调整房贷利率都是胃口给房地产市场降温，中和、调控好整个房地产行业。

譬如说二套房贷利率上浮10%，意味着其首付比例也相对提高了，想要购买二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低银行信贷的风险，还可以缓解房价涨幅过快的现象，从而降低了投机意愿，让更多的人可以买上房子。

编辑小结：以上就是关于第二套房贷款利率的介绍，一般来说购买二套房的执行利率都是以其基准利率的1.1倍来计算的，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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二套房贷款利息怎么算?

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比则返例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最岩盯中低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房商贷利率是多少

二套房商贷利率是，说明如下：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

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二套房的贷款利率是多少

二套房贷利率应是基准利率的1.1倍。

顾名粗山思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

二套房贷利率应是基准利率的1.1倍。

顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

㈤ 第一套房和第二套房的贷款利率是多少

第一套房和第二套房的贷款利率是多少

第一套住房的贷款利率是5年以内的百分之二点七五,5年以上的百分之三点二五。二套房的贷款利率，5年内不超过百分之三点零二五,5年内不超过百分之三点五七五。
第二套住房贷款是指：以购房为目的，以二次购房为第一次购房，二次首付不得少于百分之七十，二次房贷利率不得少于基准利率的1.1倍。中国人民银行的分行，在全国统一信用政策的基础上，可以根据物价控制的目的和方针，增加支付比率，以及第二次自购住房贷款的比率，以及第二次自购住房贷款的比率，由政府提出。

设定放款限额的原则

一对夫妇可申请的住房公积金贷款，其最高额度为下列三种情况中最低的一种：
1、贷款额由贷款者还款能力决定。它的计算公式是：借款人的住房公积金月缴存额/借款人的住房公积金缴纳比例×12（月）×实际可贷款年限。如果是夫妻双方共同借贷，则以双方各自所计算出的总借款金额总和为准。
2、根据所述贷款数额与所购住房总价款之比率所决定之最高贷款额度。
3、所述借款额度的设定上限。

抵押贷款的利备陪率是否会在任何时候改变？

按揭贷款的利率将会随着时间的推移而改变。
1、通常，贷款的利息蔽差是按照贷款种类、时间和额度计算的，并随着基准利率的变化而变化。但不会对已经支付的利息产生任何影响。
2、银行利率调整后，对一般贷款额中的未还本付息的利息也进行了相应的调整，其方式有三种：一是在利率调整后，当年的贷款利息在第二年的开始时按照该利息进行。
3、不论基准利率作何变动，其上、下浮动范围均不会改变，仅以新利率为基准，进行一次或两次的上浮。基准利率的变化，还款金额也会随之变化，但上下浮动的幅度在贷款期限内不变，基准利率的变化，则在新的利率基础上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿并蠢贷款利率是多少的主要内容了，首套房和二套房所需相关费用会有差距，购房时应做好足够预算。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。

㈥ 二套房贷款利率是多少

商业银行：
根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大乎雹商业银行会根据实际情况来确定二套房贷款利率。一般情况下，各大商业银行的二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10%-30%。
按照当前的基准贷款森竖利率计算，二套房贷款利率的区间大概是：
1、贷款期限在1年到5年之岁春帆间(包括5年)，二套房贷款利率区间是5.225%-6.175%;
2、贷款期限在5年以上，二套房贷款利率区间是5.39%-6.37%。
根据往常的放款案例来看，借款人综合信用越好，当地房贷政策越宽松，借款人实际获得的二套房贷款利率也就会越低。
公积金中心：
在，公积金中心也会根据各地的实际情况来确定二套房贷款利率。按照往常的惯例，公积金二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10%。也就是说，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率为3.575%。具体情况，要根据当地的实际情况来确定。