无锡二套房贷款比例2015

㈢ 2015最新的二套房认定标准是怎样 首付比例是多少

新政显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

㈣ 2015年首套房首付是多少二套房首付是多少

2015年按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

㈤ 无锡二套房首付比例是多少

无锡二套房首付比例
对于一些利用贷款购买第二套住房的家庭来说，贷款的首付款比例一般是不得低于60%，贷款的利率也是不得低于基准利率的1.1倍。无锡二套房首付比例的相关内容有下面这些。第一点就是房地产的开发企业的限购规定。房地产的开发企业不可以向同一买受人出售多套的商品住房，同时还需要暂停对液灶已经拥腊埋尘有1套和以上住房的非本市户籍的居民家庭出售新建的商品住房。住房的限贷政策也是非常关键的。对于一些已经拥有1套住房的家庭来说，再次申请轮禅相关的商业性个人住房贷款，最低的首付款比例应该由不低于30%调整为不低于40%，还需要省级市场利率定价自律机制商议通过以后才可以实施。第二次的公积金贷款，首付比例也调整为不低于30%。无锡市政府还出台了重要的十条措施贯彻国务院房地产调控政策，这跟无锡二套房首付比例也有着紧密的联系。
无锡二套房首付比例相关政策
第一，应该要认真的贯彻落实国家、省还有我市有关的财税、金融、住房保障等方面的最新的政策，还应该要公布年度的新建住房价格来控制相关的目标。其次，还应该要严格的执行差别化住房的信贷政策。各个商业银行都应该要暂停发放居民家庭购买第三套及以上的住房贷款;对于不能提供一年以上的本市纳税证明或者是社会保险缴纳证明的非本市户籍居民都应该要暂停发放相应的贷款。无锡二套房首付比例还有哪些政策上的规定呢?对于贷款购买的商品住房，首付款比例应该要调整至30%及以上;对于一些贷款购买的第二套住房的家庭，还需要严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不可以低于基准利率1.1倍的规定。相关的部门还规定了，一定要严格执行相关的税收政策，还需要加强税收征管工作。对于个人购买住房不足5年转手的交易的，应该要统一按照销售收入全额征税地增值税清算和稽查。无锡二套房首付比例还需要这些内容。相关的部门还应该要大力发展保障性的住房，还需要加快推进保障性的安居工程建设工作。还应该要加快建立和完善公共租赁住房的保障制度，切实做好相关的公共租赁住房规划、建设、筹集、供给还有管理工作。无锡二套房首付比例还需要注意，一定要加大保障性安居工程的建设力度，可以通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道的筹集保障性住房房源，还需要逐步扩大住房保障制度的覆盖面。

㈥ 无锡二套房首付比例到底40%还是60%

当事人需要在无锡购买二套房的，首付比例不得低于60％， 贷款利率 也不得低于 基准利率 的1．1倍。 首套房 屋的贷款首付比例是比二套房低很多的，更多关于 无锡 二套房首付比例 到底40％还是60％ 的相关知识，接下来我就为您来解答这个疑惑。

一、无锡二套房首付比例到底40％还是60％

对于一些利用贷款购买第二套住房的家庭来说，贷款的 首付款 比例一般是不得低于60％，贷款的利率也是不得低于基准利率的1．1倍。

二、贷款材料要哪些

1、个人 购房贷款 申请百审批书（电子版）；

2．调查表（夫妻双方个人 征信 、银行核查表、客户须知、诚信保证书及证明、房贷查询结果证明）；

3、借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；

4、借款度人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；

5、借款人结婚证（复印件）或 单身证明 （原件）；

6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；

7、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；

8、借款人如为私人 业主 须提供： 营业执照 、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、 增值税 发票等。（加盖公司公章或财务章）；

9、首付款收据复印件；

10、如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、 收入证明 、近三个月银行流水及 房屋产权证 或 购房合同 复属印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

三、公积金贷款是什么

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人 住房公积金贷款 ，仍不足部分则再申请由银行 个人住房按揭贷款 解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房最普遍的 贷款方式 。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向 银行贷款 又会在 利息 上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的 个人住房贷款 ，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

现在很多城市都会根据本地区的实际情况制定 限购 政策，以上内容就是我为你整理的关于 无锡二套房首付比例到底40％还是60％ 的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。