『壹』 个人首套房贷款怎么贷最划算
1、用好公积金贷款
现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款，喊高公积金贷款毕竟要比商业贷款划算。
2、贷款年限选择
房贷贷款年限最高选择30年，30年的贷款利率要比20年的贷款利息低，而且并不是所有人都会按部就班还30年房贷，相信大多数人有钱就会提前还清房贷。
3、还款方式选择
房贷还款方式一般有等额本金、等额本息、双周供还款等，这几种还款方式利息都有所差异，购房者可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式，这样也能省下一笔钱，也是比较划算的。
首套房住房贷款办理需要哪些材料
1、售楼处模颂出具的购房证明文件
售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件
户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
3、房管局出具的首套房证明文件
首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套郑码尺房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件
身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明
对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
6、收入证明
提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
7、银行流水
银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
8、银行要求的其他材料。
『贰』 首套房按揭贷款流程是什么
1、提交贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
2、贷款受理。银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
3、贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，可延长5个工作日。
4、合同签订。职工贷款谈祥申请获批准的，由委贷银行者颤通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行。
5、放款审核。中心收到房屋抵押权证后进行放款审核。
6、贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
首套房的定义
首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房首侍败可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产，拆迁安置获得的住房是可以除外的。
首套房贷款条件
1、公积金首套房贷款条件
(1)公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;
(2)购买的是本市自住普通住房;
(3)购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;
(4)购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;
(5)购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;
(6)拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。
2、银行首套房贷款条件
(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
(2)有偿还能力;
(3)信用良好;
(4)已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;
(5)有首付证明;
(6)银行规定的其他条件。
『叁』 购买首套房贷款流程是怎样的
1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、收入证明、银行流水等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请升圆悄人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行吵渣与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷腔御款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
购买首套房贷款条件要求
关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：
1、年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。
2、在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。
4、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：
1、连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;
2、公积金账户当前处于正常缴存状态;
3、名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。
除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。