消费贷款房贷主体

⑴ 有消费贷款影响房贷吗这些贷款情形千万弄清楚！

在当今社会，越来越多的人开始通过贷款来满足自己的需求。很多人在日常消费时，会办理消费贷款，在买房时，会选择购房贷款。那么，有消费贷款影响房贷吗？今天就为大家介绍一下相关内容。想要了解更多贷款产品点击

一般来说，如果大家在申请、使用消费贷款的过程中，在央行征信系统上留下征信记录的话。就很有可能影响房贷。大多数情况下，从商业银行、消费金融公司等渠道申请的消费贷款都会产生征信记录。一些小额网贷可能不会影响到征信，因为它们，。
在这里汇总了消费贷款影响房贷的情形，在这里介绍给大家。
1、大家办里了消费贷款后，每期都可以按时足额归还贷款，在征信记录上留下了很好的借贷记录。这类情况有利于大家展示自己的个人信用和还款能力。不过，如果大家的未还款额还有很多，那么就会影响房贷额度。
2、还有大量的消费贷款没有归还，存在很大的压力，机乎已经没有能力归还新的贷款。在这样的情况下，银行会直接拒绝大家的房贷申请。
3、往期的消费贷款出现逾期的情况，或者现有的消费贷款已经在逾期中，那么消费贷款必然成为大家申请房贷的拦路虎。
由上可知，消费贷款对大家的房贷申请影响很大。因此建议大家注意以下事项：
1、在打算贷款买房的时候，尽量不要申请消费贷款，尤其是向上征信系统的金融机构贷款；
2、如果有消费贷款在身，要尽快将消费贷款还清，并等待1-3个月以后再提出贷款申请；
3、存在消费贷款违约记录的，在申请房贷时，还是补充抵押品或担保人为好；
4、有消费贷款没有还清，要尽量减少房贷金额。
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⑵ 个人消费贷款和房贷的区别是什么消费贷款用途有哪些

个人消费贷款和房贷的区别是什么？

依照时下银行对于个人贷款的种类，基本上可分为个人信用贷款和质押贷款。消费贷款就属于个人信用贷款的一种，或者说主流产品；而住房贷款实质上便是抵押贷款，即银行把你办理的贷款付给地产开发商，但你将房屋抵押给银行，按到期还款的贷款方式。这二者是时下本人所能接触到的最重要的贷款种类。

2、完婚。如今结一个婚需花一大笔钱，短则几万元，更多就是几十上百万，有的家庭临时出不起那么多钱，还可以选择申请办理消费贷款来付款一些大部分开支。

3、文化教育。不论是工薪族提高自己继续再教育，或是送孩子国外留学，消费贷款都能够解决困难。

4、度假旅游。现在一些去玩时间久、比较热门的旅游景点，去一次的花销也比较多，也可以利用消费贷款。

房屋抵押贷款消费贷款的资金用途要求

房屋抵押贷款贷款资金的用途一般包括买房买车家居装修出国留学医疗旅游选购大中型耐用品等可用于营业性用途如公司资金资金周转自主创业等以下是一部分银行针对贷款资金用途的相关规定

银率网表明银行在办理房屋抵押消费贷款时针对借贷人贷款资金用途具有一定的要求贷款人在向银行申请办理贷款时应当向银行开展贷款资金用途的解释另外在贷款准许发放贷款时还要贷款人给予对应的贷款资金用途证实而这么做的目的在于提升贷款资金流入的监管

避免一切可能发生的贷款诈骗贷款资金进到股票风险领域等种种资金用途的产生贷款折数期限及其利率产品执行标准的相关规定一般来说房屋抵押贷款贷款的折数为房屋评估系数的成贷款期为年贷款利率要在标准年利率的前提下上调10%。

⑶ 住房贷款是消费贷款吗

住房贷款不是消费贷款。
住房贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐团培歼用品乃至买车等方面的个人贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。
房屋按揭贷款准确讲为房屋抵押按揭贷款，是以所购住房为抵押物，办理的银行商业贷款。
消费贷款，以个人信用为依据，办理的银行商业贷款，现在只有公务员或事业单位人员办理。
两者在利率和期限上有明显区别。
住房贷款最多能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体中禅的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收塌冲入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

⑷ 房贷是消费贷吗

房贷不算是消费贷，房屋按揭贷款准确讲为房屋抵押按揭贷款，是以所购住房为抵押物，办理的银行商业贷款。消费贷主要是以个人信用为依据的贷款，主要面向生活中的各项大中额消费的贷款，比如买车、装修、上学等。除了功能稍有不同外，两种的利率、贷款期限有差别。
房贷办理的具体流程
1、确定贷款银行
在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项迟州目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
2、申请贷款、提交材料。
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭宽旦伏贷款申请书》。
3、银行受理和审查。
银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。
4、签订贷款合同。
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。
6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。
7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款慎携人账户中自动扣收，到期全部结清。
8、还款结束、办理撤销抵押登记。

⑸ 消费贷影响房贷吗

消费贷在一定程度上是会影响房贷的，如果借款人在申请房贷的时候尚有银行消费贷款未还清的话，那势必会增加借款人的负债率。而若未还清的贷款金额较大，客户的资质又一般，提供的资产、经济收入资料不够充分的话，那银行就可能会怀疑借款人不具备按时还款的能力，存饥尘在拒批的可能；就算借款人成功办理到房贷世肢档，获批额度也可能会有所下降。当然，只要客户的资质良好，信用没什么问题，并且能够提供充分的资产财力资料证明自己具备按时还款能力的话，那纵使有消费贷款，房贷审批也能够顺利通过。还有，若是在网贷平台或民间机构办搜乱理的消费贷款，那大多就是记录到大数据里。而银行房贷审批通常是通过征信报告来进行评估，所以在网上办理的不上征信的消费贷款，一般对银行房贷的审批也不会有直接影响。

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⑹ 房产抵押贷款用于消费和经营的区别在哪里

一、企业经营贷款与个人消费贷款最为明显的区别1、从贷款主体来看
企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
2、从贷款用途来看
企业经营贷款一般是企业遇到经营拿信融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。
不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
二、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款政策不同1、从贷款年限来看
因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费消氏轮贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
2、从贷款利率来看
企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;个人消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。
三、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款放款方式不同
银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银核历行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
四、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款考核侧重点不同1、企业资质
对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。
2、个人资质
银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
五、企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款贷款额度不同
一般来说个人消费性抵押贷款的额度会比企业经营性抵押贷款的额度低一点。

⑺ 个人消费贷款与经营性贷款的区别是什么

这主要是从贷款后的用途上进行区分的；
1、个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；
2、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：
1、申请条件及相关证明材料不同；
个人消费贷款申请条件：
一、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；
二、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
三、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
四、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
五、能提供贷款人认可的担保
个人经营贷款的申请条件：
对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、 独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要 自然人股东等。
一、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；
二、借款人及其 经营实体 信用良好，经营稳定；
三、相关银行规定的其它条件。
二、贷款额度不同：
个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；
三、 贷款期限不同：
个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。