40万房子抵押贷款能贷多少年

❶ 抵押贷款可以贷几年

房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期掘察限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必判脊茄须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房野埋价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1.房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。
2.担保费：担保公司收取的担保费用。
3.抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4.公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
5.中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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❷ 房产抵押贷款可以贷多少年

房子是人们生活中的一部分，当然在大家急需要用钱的时候，采取房产抵押的方式，能够使钱来得更快一些。那么，下面小编就来介绍下房产抵押贷款可以贷多少年。
一、房产抵押贷款可以贷多少年
房产抵押贷款，如果以商业用房做抵押的，可以贷5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房为抵押的，可以贷30年，同时需满足以下条件：1、借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在这基础上结合抵押物的变现能力、还款能力等确定贷款时间。
二、抵押贷款有什么条件
1、年龄在18岁-55岁，通常房产抵押贷款额度是房产评估价格的50%～70%，房产抵押贷款的期限通常是1年～10年(部分银行对客户可达30年，但是贷款结束后借款者年龄不可超出60岁)；
2、房龄在20年内;抵押贷款的贷款利率通常是基准利息上浮10%～20%;有一定还款来源(有效证明重点为银行流水、起码每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍)，个人或公司征信良好；
3、如今银行能接受的房产种类有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、别的材料证明(提供更多的资产证明，办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项关键审核因素，因此如果可以提供相似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能很大的提高银行房产抵押贷款额度。
总结：以上就是小编介绍的房产抵押贷款可以贷多少年的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

❸ 房子抵押贷款一般可以贷多少年

房子抵押贷款通常贷款卖或的年限在1-20年左右，最长不会超过30年。普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关。
房子抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合中散伍同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
影响住房抵押贷款年限的因素有哪些
1、房产性质
不同性质的房产办理抵押贷掘轮款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房龄
办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。
3、借款人的还款能力
在办理住房抵押贷款时，即使有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。
4、借款人年龄
住房抵押贷款年限还受借款人年龄的限制。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

❹ 房子银行抵押贷款可以贷几年

房子抵押贷款的贷款年限一般是1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
房子银行抵押贷款条件
1.有合法的身份。
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3.有合法有效的购房合同。
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6.能够提供贷款行认可的有效担保。
7.符合贷款行规定的其他条件。
8.住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房子抵押贷款流程
1.选择银行申请房产抵押贷款
向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。
目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。
2.提交基本信息
1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。
3.银行接受调查、审查、批准阶段
银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。
4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款
银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。
当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托中族担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎竖辩回总成本是5000元。
5.面卖纤弊签贷款合同，办理抵押登记
签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：
1)个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;
携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。
抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
6.银行放款
借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。

❺ 我想用房产证贷款！我的房子能值40万，可以带出多少钱可贷几年利息如何计算

首先，请银行会请评估公司给房子评估，这个客户经理会跟你搞定，收取一定费用，此外，后台评审会对贷款进行授信，一般是房子的70%，利率的话，现在实行浮动利息，基准利率上浮30%左右。额度会在27~32万左右。
这个事抵押贷款，看你房产证有效期，一般三十年没问题。抵押贷款，每个月还利息，到期还本就行。
贷几年看你个人每年能赚多少，假如说，你能用贷款到的钱赚取多余利息的钱，理论上是合算的。
证件，身份证，结婚证，户口本，工作证明，房产证。
后续的话，签合同，按手印，填写抵押贷款合同等

我在建行做客户经理，一般都会根据客户的情况进行分析的，你先去银行里面问下，会有客户经理过来跟你聊的，你跟他 多聊聊就清楚了。

谢谢 采纳！

❻ 房子抵押贷款最多可以贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房冲禅羡抵押，则不能超过20年。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件
1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取得《房屋所有权证》的私产房,设计用途为住宅或底商；
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移散拍；
3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区；
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；
5)借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米。
2、房屋抵押贷款期限：
1)贷款期限+借款人年龄或者贷款期限+房屋使用年限(房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年。
3、房屋抵押贷款成数：
1)住宅转按揭贷款额度最高为7成；
2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；
3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；
4、房屋抵押贷款借款人,共同还款人,担保人符合以下条件：
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人；
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上；
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母袭滑,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上；
4)外地非农业户口的借款人须在本市优质企业工作2年以上；私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等；本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式；如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入。借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态。(不足2年从借款日起)

❼ 房子抵押贷款最多可以贷几年

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
房子抵押贷款条件有哪些要求
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意誉缺承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
影响住房抵押贷款年限的因素有哪些
1、房产性质
不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房龄
办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。
3、借款人的还款能力
在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入庆携辩越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。
4、借款人年龄
住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行隐瞎规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。