无贷款夫妻怎么买二套房

❶ 夫妻怎么买二套房划算

夫妻第二套房可以用公积金买比较好一点。

1、用公积买更加划算，前提是要在第一套房的公积金贷款还清以后，第二套房才能申请公积金贷款。

2、还有一哪消陵种方法是在结婚李戚前分开买二套房较划算，在拿结婚证前，各自先在自己名下买了一套房，这种情况各自名下的首套房，在办理贷款时也是比较划算。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的，就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率。

买二套房要注意的事项

1、了解购房政策

对于二套房来说，只能有购房资格的才可以购买，因为政策上对于购买二套房还是有不少的限制。特别是一些一线城市，对于单身只可以买一套房，也是就是说不允许买二套房。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在买二套房，都会跟银行申请贷款，在选择贷款时，需要提前对银行相关的事项了解清楚才行。防止房桥扒贷利率、额度等因素造成影响，对后期生活压力变大，对生活质量也会造成影响。

3、了解楼盘规定

买二套房前，最好能够到楼盘去问一下相关的买房限制，特别有一些开发商是不允许用公积金来贷款的，还有一些开发商有指定睥银行。所以说一定要提前了解清楚才行，做好一个允分的准备，避免带来一个没有必要的麻烦事情发生。

❷ 无贷款记录 夫妻双方名下有两套房 是否能按揭贷款买房

可以。

按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房：

   信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2. 产权验证；

   产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3. 签署合同：

   银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4. 填写合同：

   银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5. 缴费义务：

   银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6. 产权过户：

   买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7. 银行放款。

❸ 请问夫妻两人名下各有一套房，都没有贷款，把其中一套卖了还能再买吗税怎么计算

把其中一套卖了，夫要名下还剩下另外一套（无论在哪一方名下），再买房的话，应按第二套房的政策交首付和税费，不能享受税收优惠政策。

❹ 名下有一套房,没有贷款,买第二套

法律主观：

解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的 购房 政策以及限购要求，每个地区都略有差异。 首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。 一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。 通常情况下，限购条件除了 社冲雹保 缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是 商业贷款 问题。 由于有些地区 商品房 价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放辩判慧第三套及以上数量购房的贷款。 并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清携答，再 买房 的话，有些银行都称之为三套房。 在符合 限购政策 的情况下只能全款购买第三套房。

法律客观：

《中华人民共和国 商业银行法 》第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

❺ 夫妻名下房产是一方名字且无贷款,那么再买第二套房可以用双方公积金贷款吗首付和贷款上限是多少

可以使用公积金进行贷款，但是利息和首付相应提高。
二套房公积金贷款，首付不得低于50％，利率上浮10％。

❻ 夫妻一方未贷公积金 购房可按二套房申贷

今后，使用过公积金贷款的市民或将不能再进行公积金贷款，而且贷款额度也会有所收窄……正在征求意见的 广州公积金 贷款新政引发各界关注，有不少计划近期动用 公积金贷款买房 的市民已经准备加快入市步伐，赶搭政策“末班车”。如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时仍有一次申贷机会，但需按 二套房 相关规定办理。

六成已 购房 客动用过公积金

广州市公积金酝酿出台新政，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

目前，广州职工还完公积金贷款后可再次申请，尽管此前根据 楼市调控 政策，三套房停贷，但公积金贷款至少还可以申请两次。而按照新的征求意见稿，只要以前有公积金贷款记录，就没有再申请公积金贷款的资格，从未申请过的，今后也只有一次申请机会。

如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款，不少市民对此有疑问。广州市公积金中心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但是需要按照二套房相关规定办理。

“公积金贷款起的是辅助作用，主要是保证大家的基本住房需求。按照广州目前的房价，对于 改善 住房条件的比较难满足。”广州市公积金中心相关负责人此前在作客行风面对面节目时表示，从这两年发放的情况看，92%的申请人是首次置业。

满堂红地产研究部高级经理 周峰 表示，广州已购房人群中有六成左右的人群是使用过纯公积金贷款或者是组合贷款的，在新政出台后，这部分人群可能不能再使用公积金贷款购房，影响面比较大。但目前楼市主要购买力还是首次置业者， 二手楼 市只有13%的是二次以上置业。而2013年经满堂红地产促成的二手 住宅 买卖交易中，属于二次购房的群体里面，采取公积金 贷款方式 的客户数量占二次购房客户数量的18.7%。

公积金结余额近千亿

公积金是不是“入不敷出”没钱了？为何会出台政策收紧公积金贷款？……有不少业内人士提出这样的困惑。

广州 住房公积金管理中心 去年12月发布的新一份年度 住房公积金缴存 、使用情况公报显示，2012年，广州全市新增住房公积金缴存额402.21亿元（含结转 利息 ），而同一年，向3.80万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款172.42亿元，还有91.51万人次按规定提取了住房公积金263.17亿元。

从数据上看，发放贷款和提取的公积金金额，比新增公积金缴存额高出33.38亿元。

公积金管理中心相关负责人表示，目前， 公积金贷款额度 还是充足的。广州市公积金的当年结余额为105亿元，累计结余额是980亿元，其中已发放贷款780亿元，还有十几亿元的国债。

❼ 夫妻一方婚前有一处房产，没贷过款，婚后另一方想再买一处房子，算二套房么可以公积金贷款么

婚前有房了，婚后就算你们拥有了首套房，再买属于二套房了！二套房政策是首付比列会提高。贷款也会受到额度和利息的限制。至于能否住房公积金贷款，那要看你们当地的调控政策了，各地政策是有差异的！建议你们到你们当地的住房公积金管理中心或你们的开户行咨询办理！

❽ 夫妻名下有一套房买第二套房政策

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户。如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。
四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
首先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭。
2、成年单身个人也可算为一个家庭。
以下情况认定为首套房
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

❾ 成都无贷款婚后买第二套房首付几成

这个你要看你买的是哪一个楼盘，因为每个楼盘都要收盘价，他的开房价是不一样的，所以说你要砍是哪个地区的？哪一个楼盘这样方便啊？在区域上面查的价格