个人手里买房子贷款

⑴ 买个人房子怎么贷款

如今二手房市场火热，二手房周边配套设施比较齐全，其价格相对较低等，受到不少消费者的青睐;不过如今房价较高，很多消费者不能全款支付房款，因此会向银行申请贷款，那么买个人房子怎么贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，买个人房子是可以申请贷款的，不要前提是房子有房产证;如果没有房产证，银行是不予办理贷款的。大家在申请办理贷款前，最好先到银行了解一下住房贷款的条件和要求，通常银行会要求申请人拥有良好的征信、能够按时偿还本息、能够支付首付款、有银行认可的抵押物等等。

2、 买个人房子贷款流程通常和贷款购买二手房的流程一致，买卖双方签署购房合同之后;买方可携带身份证、银行流水、工作证明等相关资料到银行申请住房贷款;银行会按照相关程序进行审查审批;审批通过之后，双方签订贷款合同，视情况办理好合同公证、保险等手续。

3、 接下来买卖双方办理好房屋过户手续，买方拿到新的房产证后需办理好抵押登记手续，将房屋他项权证交给银行。银行根据合同规定进行放款，买方按时足额偿还贷款本息。借款人还清贷款之后，到银行领取相关的证明材料后到房管局办理撤销抵押登记手续，解除保险合同。

小编总结：关于买个人房子怎么贷款，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在贷款购买个人房产时，要注意房龄问题。很多银行对于房龄超过20年的住宅，不予办理贷款的，具体详情大家可咨询贷款银行。

⑵ 买房子怎么办理贷款

根据相关法律对于 买房 子怎么办理贷款的规定作出以下回答，一、 买房贷款 的条件 1、同意以所购住房为 抵押担保 。2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期 购房 款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。二、买房贷款需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的 身份证 件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。三、买房贷款的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。

⑶ 个人住房贷款属于什么类型贷款

个人住房贷款属于什么类型贷款
主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。
个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是指在本市购买、建造自住住房（包括旧房）时，以其拥有坦猛蔽的房屋作为抵押，并由具有担保能力的法人担保，并向基金管理中心提出的贷款。此项贷款可以让州由基金管理中心授权各银行进行。
个人住宅贷款1、个人购房贷款是借方以购买的房屋作为抵押，银行向其提供的贷款，其中既有期房抵押，也有现房抵押。
2、个人房屋抵押贷款是银行为购房者提供的二手房屋贷款。在房地产二级市场上，已经取得全部产权的房屋，可以在二级市场上进行流通。办理抵押贷款的房屋通常不会超过15年；按揭贷款的年限和房屋的总年限一般不会超过25年。
3、个人住房装修贷款是银行为其个人住房进行装修而提供知春的贷款。最多可贷出50%，最多可贷五年。
4、个人住房消费贷款是银行为家庭开支而提供的一笔贷款。最多不超过抵押资产的50%，最多可提供10年以上的贷款。
5、个人住房贷款是银行为个人提供的个人住房和个人自有住房的贷款。购买的商业住房必须为现房，且不能超过60%，最多可提供10年以上的贷款。
6、个人住房贷款是指个人住房公积金贷款与住房抵押贷款共同构成的一种贷款。
什么是住房贷款
住房贷款是指银行和其它金融机构对买房人的一种贷款，一般是以购买的房子为抵押。根据资金来源，可将其分为两类：公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。房贷利率是根据银行的基准利率来确定的，各银行的贷款利率都会有轻微的上升。

⑷ 个人贷款买房后手里都应该剩下什么手续

申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。贷款买房后都应该得的手续：

1、和开发商签订的购房合同；

2、和银行签订的购房合同；

3、 开发商出具的首付收款凭证；

4、房款预收款凭证。

(4)个人手里买房子贷款扩展阅读

一、需要的证件有：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1、申请人身份证复印件；

2、申请人户口本(含首页户主页)复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

二、手续：

公积金住房贷款办理程序：

1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。

2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

⑸ 私人手里买房子,可以去银行办按揭吗

在私人手中买房，只要对方房产证件齐全，是可以在银行办理按揭贷款的。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(5)个人手里买房子贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自喊行用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人郑饥哗民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民肢扒共和国担保法》第三十九条的规定确定。

⑹ 个人买房怎么贷款

现在普遍买房子多的人都是贷款，那么在贷款之前我们要准备先做一些准备，要是我们是个人买房，然后贷款，那会更难办贷款吗?和小编一起来看看，个人买房怎么贷款。

个人买房怎么贷款

1、申请办理的相关资料：需要本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。

2、银行初审：在贷款之前，经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。银行会对符合贷款条件的申请人，报批。

文章总结：个人买房怎么贷款。1、申请办理的相关资料，居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。 2、银行初审3、购买保险4、签贷款合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

⑺ 买房子怎么办理贷款

1、签订购房合同。
此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：键运《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
2、缴首付款，注意保管好收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到拍液银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。
到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营稿贺梁业网点开立还款专用账户、信用卡账户。
7、支用贷款。
经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。
8、按约还款。
借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。
9、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。

⑻ 怎么贷款买私人房子

1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；

2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。

按揭买房的办理条件：

一、借款人所需条件

1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房协议书正本；

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号1份。

三、借款人应提供的材料

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

(8)个人手里买房子贷款扩展阅读

二手房贷

办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

⑼ 个人贷款可以买房子吗

个人贷款一般不可以买房子的。个人贷款一般都是消费贷，消费贷用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费，不得用于购买住房、炒股等高风险领域。如果贷款后不按照贷款合同约定用途消费的话，会被记入个人征信记录，出现不良征信。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定： 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。