买房子卖房有贷款怎么办

Ⅰ 房子卖掉贷款怎么处理

房子薯旁已经卖掉，但如果说房子还处于抵押的阶段，最简单直接皮族的方法就是把个人住房转让给第3个人的时候，同时申请个人住房贷款变更，变更借款人，同时也变更期限和变更抵押物，但有些银行是不提供转按揭的，所以需要在卖房之前先咨询一下银行是否能够办理，如果不能够办理的话，需要先把贷款还清之后才能够出售，否则没有办法办理房产的交接。

根据我国的相关规定，在还有房贷的前提条件之下，需要先把房产证赎出来之后才能够正常的到房屋交燃手弊易中心去办理过户，否则即便买方是支付了房款，房子仍然是在买方的名下，一直到贷款还清之前才能够进行转让，所以很多人会利用买方的首付款来交清剩下的贷款是目前二手市场上使用最多的一种模式，这种情况要求贷款，剩余的额度不是特别高。

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Ⅱ 房子卖了贷款如何处理

房子卖了贷款如何处理

1、抵押：将自己的房产卖掉或转让给第三者，再由第三者向银行申请再贷款，变更借款期限、变更借款人或改变抵押，是抵押中最简单、最直接的交易形式。
2、用买方的首付款来偿还剩余的贷款：这种方法是在买方没有太多的贷款，也就是买方有足够的钱来偿还。
3、借款赎金：若上述两个办法均不可行，卖家可以通过银行或第三方借款来偿还剩下的债务。卖方将自己的抵押品（例如，其它财产）通过向银行申请抵押，以偿还房屋贷款并取得房产证。等购房者交了房子的全部款，就可以把房子的按揭还上。

购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款的金额。买房的时候，贷款额度是一个很关键的问题，因为影响到贷款额度的因素有很多，而评估值就是一个很大的问题。银行根据贷款的带亏合约价格和评估价值的比较低，然后乘以贷款的百分比，就可以得到一个很高的贷款额度。
2、注意房子的年龄。二手房的年龄直接关系到你的贷款额度，以及你的房子的品质和舒适程度，因为你很容易忽视房产证上的完工时间，事实上，银行在审批贷款的时候，往往会把竣工时间作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前盯举的政策是房龄+贷款年限≤35年。
3、注意购房的风险。买房有一定的风险，这是很多买家的共识，如果买了一套没有还清的房子蠢则神，很有可能会让买家提前支付首付，然后办理过户手续。这时，大家要注意在合约上作详尽的约定，一旦发生违反，将会受到惩罚。另外，还需要了解卖家的信用和人品。
以上便是关于房子卖了贷款如何处理这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

Ⅲ 卖房子原来的贷款怎么办

贷款买的房子想卖掉贷款的处理方法如下：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其房产）用来申请纳雀贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
拓展资料：
房贷还不起如何处理：
一：信用卡还款。首先，第一个方法，就是借助信用卡。现在很多年轻人都喜欢用信用卡，只要按时还款的话，不洞枝早会对征信有什么影响，也不会有大量的手续费。在房贷还不起的时候，不妨借助一下信用卡。一般信用卡取现的额度累计不超过信搭橘用额度的50％，所以其实也能帮助你缓解一下压力，但记得要按时还款。
二：其次，申请延期还款。如果实在是还不了款，可以向银行申请延期的，只要银行同意了，那你就可以延期一段时间还款。但是哪种房子都不是长期的房子，房贷该还多少一分钱也少不了，所以房贷暂时还不起之后，记得努力找工作，把房贷给续上。另外，还没买房的人，买房之前也要考虑清楚，自己能否承受每个月多少月供的压力，不要冲动买房。