抵押消费贷款怎么办

1. 抵押消费贷款

法律主观：

首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担肆搜亏相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权漏滚人签字。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外裂神自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2. 银行抵押消费贷款流程

很多朋友都知道消费按揭贷款的条件和所需资料，但是对流程并不熟悉，在办理过程中往往会比较焦虑。今天我们就来说说办理消费按揭贷款的流程。以按揭源茄房为例。

贷款申请：贷款申请前期需要去银行面签，填写贷款申请表和相关授权书。提交身份证、户口本、工作证明、收入证明、结婚证(离婚：离婚协议、离婚证或法院判决书)、按揭房本等资产证明，银行会留存相关材料复印件。申请的时候会简单了解自己的贷款需求和个人条件，确定自己的申请额度。这里注意，申请金额并不是最终的审批金额，在各种因素下会有一定的变化。

鉴定：面签完成后，银行会安排评估公司对抵押物进行拍照，评估其财产价值，并出具评估报告。每个银行合作的评估公司都不一样。为了评估的公正性，银行会随机选择评估公司。评估师给抵押房产拍照时，需要和业主合影。拍照的时候他需要提供房主的身份证原件和户口本原件，所以出门的时候一定要准备好原件。评估公司给出的评估价格是你房产价值的参考标准。受房地产市场影响，报出的价格有时与实际价格有出入。

审核通过：评估公司将评估报告给银行，银行系统提交审核。中国银行风险控制委员会将随机致电申请人，了解申请人的基本信息，如本次贷款的申请金额、贷款用途等。当然也可以不打，看个人情况和银行的要求。需要注意的是，电话审核中的回答必须与申请表上的信息一致。如果回答错误，可能会拒绝贷款。审核通过后，你的审批金额、贷款期限、利率就出来了。一般情况下，批准的额度和之前申请的贷款额度相差不会太大，除非银行审批人觉得你的实际还款资质有瑕疵，贷款额度可能会降低或者利率可能会上浮，这是正常的。需要注意的是，在审批之初，最好不要申请新的贷款或信用卡，以免增加负债，影响这笔贷款的审批。

过桥：银行批准后，可以结清原借款，可以通过向亲朋好友借钱来解决。也可以通过专门的桥梁公司结算预付款。需要注意的是，原来的贷款结算银行都需要预约。如果你急着花钱，一定要提前预约。

签约：接下来会安排你签正式的贷款合同和房贷合同(目前有些银行会在申请的时候签合同，以免客户来回奔波)。签订本合同时，借款人和抵押人双方应携带基本文件原件签字。

抵押：合同签订后，银行工作人员悉裂猛会安排办理抵押手续。目前，武汉市场上的房产抵押有两种方式。一种是网上按揭，只需操作不动产持有人的手机即可办理(仅部分银行支持)。二是线下抵押，由房产所属的地区房管局办理，需要银行提供相关抵押资料，房产持有人陪同。

抵押实施：该环节抵押登记在抵押手续办理完毕后生效，1-2个工作日内生成不动产登记证书(即他项权证)。

系统放款：银行收到目的合同和权属材料，提交贷款申请，睁桥排队放款。这时候慢慢等就好了，一般需要2个工作日才能到账。

相关问答：抵押消费贷款买房怎样办理

1、双方签订房屋合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

以上就是小编给大家分享的抵押消费贷款买房办理流程，希望能帮到大家。

3. 个人房产抵押消费贷款流程

个人房产抵押消费贷款流程是很多人关注的内容，房产的抵押登记手续需要的材料还是很多的,同时，根据我国的担保法的规定,房地产抵押一定要在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋的土地管理部门办理好相关的抵押登记手续,抵押登记手续也是一个不可缺少的法定的程序,同时也是不动产抵押活动茄高中的一个不可缺少的法律文件。关于个人房产抵押消费贷款流程的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看个人房产抵押消费贷款流程的相关的内容。
个人房产抵押消费贷款流程有哪些
个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？一般情况下，办理房地产抵押登记手续的时候,抵押的双方应该要带齐以下的有关的法律文件。第一项就是营业执照的复印件;第二项是抵押当事人的身份证明或者是法人代表的证明书;第三项就是代理人办理,应有的法人代表或者是当事人的授权委托书都是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第四项就是借款的合同；第五项是抵押的合同;第六项是抵押物的产权的证明，其中要包括《国有土地使用权证》还有《房屋权证书》;第七项如果说抵押物是属于合资企业或者是股份公司拥有的,那么应有董事会同意抵押的决议书。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？第八项，如果说是重复抵押，还应该要提供前抵押权人同意再次抵押碧灶的书面的文件;第九项如果是共有房产的抵押的话,那么应该要提供共有人同意的书面的文件;第十项就是相关的抵押人应该要有声明其所提供的抵押物，没有任何法律瑕疵的书面文件也是非常关键的。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？其他的与抵押有关的法律文件也是非常关键的。一般情况下，办理房产的抵押还需要到房产所在地的房管局的相应的窗口办理好相关的房产抵押登记手续。个人房产抵押消费贷款流程有哪些呢？办理房产抵押登记手续的步骤有这些。
个人房产抵押消费贷款注意事项
个人房产抵押消费贷款注意事项又有哪些呢？首先要办理好房产的抵押登记申请;随后，申请人还要填写好《市房产登记申请表》同时还需要提交相关的材料。相关的人员在终审前申请人是可以撤回登记的。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些颤慧尺呢？办理房产的抵押登记初审一般需要1-2个工作日;窗口的收件人员收件出具收件清单,同时还需要收取相关的费用。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？相关的收件人员还要按照要求审核相关的登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;如果说有必要的话，还须进行现场查勘工作;办理好房产抵押的登记复审工作也需要1-2个工作日。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？相关的复审人员还需要按要求审核并且登记好材料,同时还需要核对好电子数据并且签署相关的复审意见。个人房产抵押消费贷款注意事项还有哪些呢？办理房产的抵押登记终审一般也需要1-2个工作日,终审人员还要按照相关的要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。个人房产抵押消费贷款注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

4. 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

银行抵押个人贷款办理流程：

1、借款人向银行提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。