⑴ 南京市二套房购房政策
南京市二套房购房政策如下：
1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款；
2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅；
3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。南京市区主城8区最低首付比例为80％；
4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。
南京市二套房购房的条件如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽弯液然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房；
3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款；
4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；
5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经埋枣物有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；
6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。
综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。
【法律依据】：
《房屋岩枯登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
⑵ 第二套房能不能用住房公积金贷款
法律分析：购买第二套房时不能使用公积金贷款。如果借款人在购买第一套房时也使用公积金贷款购买并偿还贷款，则在购买第二套房时不能使用公积金贷款并偿还抵押贷款，如果第一套房是用商业贷款买的，而且是按揭的，第二套房可以用公积金贷款，根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者非贷款的决定，并通知申请人，贷款准予的，委托银行办理贷款手续。
法律依据：《住房公积金管理态巧条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管源没理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知雹闭纳申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑶ 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万
申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米
公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房
1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套
这些情况不能贷款
1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
2、款公积金未还清
"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%
公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)
二套房认定标准
1、贷过一次公积金还清，名下有一套房
2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万
公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。
例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）
"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万
如何判断自己的首付比例
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！