深圳二套房已还清贷款首付比例多少

Ⅰ 深圳二套房认定标准

一、深圳二套房认定标准
(一)深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
(二)非深户(需5年连续社保或纳税)
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
二、二套房贷款流程如下：
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
（10）借款人按月还款；
（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
三、深圳二套房新政是怎么规定的?
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括房产：民房，商品房和福利房等)。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
四、深圳买房条件
1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;
4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
五、深圳夫妻离婚买房规定
1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。
从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
2、购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
六、深圳二套房首付比例是多少?
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
综上所述，深圳在房地产调控方面执行的政策比较严厉，规定非深户只能购买首套房，而当地居民买二套房的话，首付要支付七成，并且不再享受贷款利率优惠。对于家庭购买第三套住房的，银行暂停发放贷款。另外，在深圳居住满一年并且缴纳社保一年以上的，才有购房资格。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

Ⅱ 深圳二套房政策是什么

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深圳是个经济发展迅速的一线城市，这里充满了竞争和机遇，很多人都在这打拼。深圳的房价也是比较高的，而已还实施了限购政策，那么深圳二套房政策是什么呢？深圳购房政策有什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
深圳二套房政策是什么
已经申请过贷款买房的，又申请购买第二套以上住房的，其首付比例不能低于40%，贷款利率不能低于央行基准利率的1.1倍。深圳户口的居民家庭可以购买两套住房，非深圳户口的居民家庭只能购买一套住房，如果孩子已经另外开户的，算另一个家庭计算。
深圳购房政策有什么
一、深户
1、深户家庭没房，没房贷记录的，首付比例是30%，利率9折。
2、深户家庭没房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清的)，首付比例是50%，利率9折。
3、深户家庭没房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清的)，首付比例是50%，利率1.1倍。
4、深户家庭没房，有2笔或以上猛销异地房贷记录未结清的，禁止贷款。
5、深户家庭毁知局已有一套住房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清的)，首付比例是70%，利率9折。
6、深户家庭已有一套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清的)，首付比例是70%，利率1.1倍。
二、非纤让深户
1、非深户家庭/个人没房，没有房贷记录，首付比例是30%，利率9折。
2、非深户家庭/个人没房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清的)，首付比例是50%，利率9折。
3、非深户家庭/个人没房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清的)，首付比例是50%，利率1.1倍。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清的，禁止贷款。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的深圳二套房政策是什么的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

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Ⅲ 第二套房贷款首付多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

Ⅳ 深圳二套房首付几成

一、二套房首付最低40%，也就是最高可贷款60%。

二、二套房界定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

Ⅳ 二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明灶渣确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。
利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。
2023年最新出台首瞎的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需者辩空要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。