『壹』 宁波二套房首付比例
在宁波限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%;对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件颂历再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例为40%。
宁波购房政策
1、限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路野旅搜—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
2、购房条件：宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
3、限售规定：目前宁波市五区，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化城区(锦屏街道和岳林街道)、杭州湾新区内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
宁波买房二套房认定
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况算宁波二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况算宁波二套房镇漏;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况算宁波二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况算宁波二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况算宁波二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况算宁波二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况算宁波二套房。
『贰』 宁波二套房的首付比例是多少
1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买二套房，最低首付比列为30%。
2、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为40%。
3、在宁波当地拥有1套住房但贷款尚未结清，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比裂数列为60%。
宁波二套房的购买流程是什么?
1、办理签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、进行面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、办理初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
4、过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房的认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时宴源袭再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以晌兄根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
3、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
『叁』 宁波二套房贷款利率
宁波二套房贷款利率
宁波银行的第二套住房贷款是按照中央银行的1.1倍的标准，并且由于贷款的利率是按照客户的条件和资产情况来决定的，因此没有一个确定的标准。以中央银行设定的基本贷款利率为准。1、商业贷款基准利率。（1）贷款六个月，利率为4.35%。（2）贷款一年，利率为4.35%。（3）贷款一至三年，利率为4.75%。（4）贷款三至五年，利率为4.75%。（5）贷款五年以上，利率为4.90%。
2、公积金贷款基准利率。（1）贷款5年以内，利率为2.75%。（2）贷款5年以上，利率为3.25%。
基准利率是利率市场化的一个重要前提。在利率市场化的条件型亏下，融资者对融资成本的度量，投资者对投资收益的计算，管理层对宏观经济的调控，在客观上都需要有一个普遍认可的基准培扮利率水平作为参照。因此，在一定程度上，我国的利率制度在我国的发展中起着举足轻重的作用。在中国，中国央行对全国各大商业银行及其它金融机构所设定的存款、贷款等存款利率，是指存款、贷款、存款等存款利率。具体地说，一般的老百姓以一年的定期存款利率为市场的基准利率，而银行以隔夜拆放利率为市场的基准利率。
目前，宁波的二套房的利率为6.55%。二套房，是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，经鉴定，借款人的家庭人均住房面积低于本地平均标准，并以该标准为配租灶依据，再次申请到商业银行办理住房贷款的一套房。